Le moratoire pour les étrangers d'acheter des terres agricoles en Croatie sera très probablement levé à partir du 1er juillet 2023

Il a été récemment annoncé que le moratoire sur les personnes physiques et les entreprises de l'UE achetant des terres agricoles en Croatie ne sera probablement pas prolongé à partir du 1er juillet 2023.
Cela signifie que les acheteurs privés et commerciaux de l'UE auront la possibilité d'acheter des propriétés agricoles en Croatie. Pendant de nombreuses années, il a été nécessaire de créer une société croate locale à cette fin et de la maintenir. Désormais, la création d'entreprises locales ne sera plus nécessaire. Cette nouvelle est passionnante pour les acheteurs d'immobilier commercial car elle ouvre un tout nouveau monde d'opportunités d'investissement dans le pays.

Avec une abondance de sols fertiles adaptés aux activités agricoles ou d'élevage, il existe de nombreuses possibilités lorsqu'il s'agit d'investir dans des terres agricoles en Croatie - des vignobles aux oliveraies et au-delà !
La levée de cette interdiction permet également aux investisseurs étrangers d'accéder à l'une des économies européennes à la croissance la plus rapide, ce qui pourrait potentiellement les conduire à des gains financiers lucratifs au fil du temps si leurs investissements s'avèrent fructueux. En fait, de nombreux experts estiment que la suppression de cette restriction pourrait avoir des avantages à long terme, non seulement pour ceux qui souhaitent investir, mais également pour les agriculteurs locaux qui pourraient bénéficier d'une concurrence accrue au sein de leur industrie conduisant à de meilleurs prix payés par rendement de récolte, etc. considéré alors; C'est certainement le moment opportun pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers commerciaux qui envisagent de s'impliquer dans les terres agricoles en Croatie.

Les terres agricoles en Croatie offrent une variété de possibilités pour les acheteurs immobiliers intéressés à construire sur ces propriétés. Le gouvernement croate et les lois locales fournissent des directives claires qui doivent être suivies lors de la construction sur des terres agricoles, permettant aux acheteurs de prendre des décisions éclairées concernant leur investissement. De plus, les OPG (entreprises agricoles) et les petites OPG (petites entreprises agricoles) sont des options disponibles qui peuvent aider à faciliter le processus de construction tout en respectant toutes les réglementations applicables. Lors de l'examen d'un investissement dans des terres agricoles en Croatie, il est important de comprendre les diverses exigences légales associées à la construction là-bas. Selon la loi croate, tout projet de construction doit respecter certaines normes établies par les lois sur la protection de l'environnement ainsi que d'autres réglementations relatives aux zones rurales ou aux paysages protégés ; le non-respect de cette consigne peut entraîner des amendes ou même l'enlèvement de structures de la propriété aux frais de l'acheteur. En outre, si un acheteur souhaite que ses plans de projet impliquent des activités agricoles telles que l'agriculture ou l'élevage, il devra obtenir l'autorisation des autorités compétentes avant de commencer les travaux sur le site en raison des restrictions existantes concernant l'utilisation agricole dans certaines régions.

OPG et les petites OPG offrent des solutions potentielles pour ceux qui cherchent à construire sur des terres désignées principalement à des fins agricoles sans enfreindre les lois locales : les deux permettent aux particuliers d'acheter des parcelles de terres agricoles qui peuvent ensuite être utilisées pour développer des habitations résidentielles à condition qu'elles respectent des règles strictes déterminées par chaque région particulière où la propriété est située. Ce type de structure de propriété permet aux investisseurs de profiter des avantages de posséder des maisons privées tout en pouvant participer à des activités agricoles commerciales en louant des portions de terres agricoles à d'autres qui souhaitent faire pousser des cultures et élever du bétail.

De nombreux investisseurs européens ciblent des terrains agricoles de plus de 3 hectares (adaptés à OPG) pour construire un bâtiment de 400 m² avec 1000 m² d'espace souterrain comme une villa de luxe entourée de nature, de vignobles ou d'oliveraies. Ce n'est pas un secret, que les grandes terres agricoles sur les îles sont beaucoup moins chères que les terres urbaines sur le continent. En achetant d'énormes terres agricoles, les acheteurs potentiels peuvent se construire un domaine 5 ***** de luxe unique, avec sortie privée sur la mer, amarres, etc. En fin de compte, comprendre comment l'utilisation de ces entités spéciales crée une situation idéale dans le cadre établi par la loi croate est la clé du succès des investissements immobiliers impliquant le pays des terres agricoles et une rotation plus active des terres agricoles.

Veuillez noter que la levée de l'interdiction ne concernera pas les acheteurs hors UE. Pour eux, la procédure de création d'une société croate locale pour l'achat de terres agricoles continuera d'être la même.