Coûts d'achat en Croatie

Acheter une propriété en Croatie - frais d'acquisition

Si vous avez décidé d' acheter une maison en Croatie ou d'acheter un appartement en Croatie , vous devez être conscient des coûts supplémentaires. La plupart des dépenses d'achat de propriété sont à la charge de l'acheteur.

Frais de notaire et d'enregistrement - 0,01-0,05% de la valeur du contrat immobilier,
Les frais du traducteur officiel env. - 200-300 eur au total, y compris la traduction du contrat
Frais d'agence - 3% de la valeur du contrat + TVA
Taxe de transfert de propriété - 3% de l'estimation de la propriété du bureau des impôts (en cas d'achat d'appartements auprès d'un promoteur dans la zone de TVA - il n'y a pas de taxe de transfert de propriété pour l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie)
Frais d'avocat - env. 1,0% de la valeur du contrat + TVA (vous aurez sans aucun doute besoin d'un avocat lors de l'achat d'un terrain pour une évaluation correcte à 100 % du potentiel de développement ; lors de l'achat d'actions d'une entreprise ; lors de l'achat d'un objet à un grand nombre de copropriétaires ; lors de l'achat d'un immeuble avec une documentation ambiguë qui nécessitent une autorisation légale ; dans les transactions en phase de construction ; dans les transactions à long terme d'une durée supérieure à 3-4 mois ; dans les transactions avec paiements échelonnés ; lors de l'obtention d'une concession pour le littoral et la ceinture maritime, etc.)

Le total des frais supplémentaires s'élève ainsi à 7% de la valeur du bien.

Si vous achetez une villa en Croatie ou toute autre propriété d'une personne morale, veuillez faire attention si la TVA est déjà incluse dans le prix. La TVA croate a été fixée à 25 % en 2013. Cependant, il arrive parfois que le vendeur supporte certaines dépenses. C’est le cas lorsque la propriété présente des problèmes juridiques et doit en être soulagée. Personne n’est disposé à acheter une propriété avec une documentation incomplète ou peu claire. Ainsi, le vendeur prend normalement en charge les frais de correction des documents pour répondre à la demande de l'acheteur et aux exigences de la législation. Dans le cas contraire, il devra baisser le prix car l'acheteur pourrait devoir résoudre ces problèmes à ses frais par la suite.

Paiement de la TVA et exonérations de TVA lors de l'achat de propriétés en Croatie

Lors de l'achat d'un bien immobilier auprès d'une personne morale promoteur incluse dans la zone assujettie à la TVA, l'acheteur est exonéré de la taxe de 3% sur le transfert de propriété. Toutefois, si le nouveau bien immobilier a été loué deux ans avant l'achat, le promoteur est alors exonéré de TVA et l'acheteur est à nouveau tenu de payer une taxe de 3 %. Dans le cas où un objet immobilier figure au bilan de la société, il existe la possibilité d'acheter non pas l'objet en tant que tel (asset deal), mais 100 % des actions de la société (share deal). Hypothétiquement, cela exonère l'acheteur du paiement d'une taxe de 3%, cependant, le fisc peut considérer que l'achat et la vente d'actions ont été réalisés uniquement dans le but d'acquérir un bien immobilier, alors la taxe peut être facturée en totalité. Les schémas d'achat peuvent être très différents ; ils dépendent de la forme actuelle de propriété, des projets de l’acheteur concernant l’utilisation ultérieure du bien, du coût de l’audit lors de l’acquisition d’une entreprise et de ses autres obligations identifiées envers les tiers. Nous recommandons de confier l’élaboration du projet d’achat à un avocat ou à un conseiller fiscal.

Les coûts indiqués n'incluent pas les types d'examens qui peuvent également être commandés par les acheteurs de biens immobiliers en Croatie, tels que l'examen technique de la structure, l'élaboration de plans d'affaires, l'analyse de marché, l'obtention de permis de construire. Nous vous recommandons également de lire nos commentaires et suggestions dans la section Conseils d'achat du site Web prédéfini.