Náklady na nákup v Chorvatsku

Daně a poplatky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku 

Pokud jste se rozhodli koupit dům v Chorvatsku nebo koupit byt v Chorvatsku , měli byste si být vědomi dodatečných nákladů.
Většinu nákladů na koupi nemovitosti nese kupující.

• Notářské a registrační poplatky - 0,01-0,05 % z hodnoty smlouvy o nemovitosti,
• Náklady na úředního překladatele cca. - 200-300 eur celkem včetně překladu smlouvy
• Poplatek za zprostředkování – 3 % z hodnoty zakázky + DPH
• Daň z převodu nemovitosti – 3 % z odhadu nemovitosti finančním úřadem (v případě koupě bytů od developera v rámci zóny DPH – v Chorvatsku se neplatí daň z převodu nemovitosti pro kupujícího nemovitosti)
• Odměna advokáta – cca 1,0 % z hodnoty smlouvy + DPH (právníka budete nepochybně potřebovat při koupi pozemku pro 100% správné posouzení potenciálu rozvoje; při nákupu akcií společnosti; při koupi objektu od většího počtu spoluvlastníků; při koupi budovy s nejednoznačnou dokumentací to vyžaduje právní prověření; u transakcí ve fázi výstavby; u dlouhodobých transakcí na dobu delší než 3-4 měsíce; u transakcí se splátkami; při získání koncese na pobřeží a mořský pás atd.)

Celkové vícenáklady tak činí 7 % z hodnoty nemovitosti.

Pokud kupujete vilu v Chorvatsku nebo jakoukoli jinou nemovitost od právnické osoby, věnujte prosím pozornost tomu, zda je v ceně již zahrnuta DPH. Chorvatská DPH byla v roce 2013 stanovena na úrovni 25%. Nicméně, tam jsou některé příležitosti, kdy prodávající běží nějaké výdaje. Je to v případě, kdy má nemovitost nějaké právní problémy a je potřeba od nich ulevit. Nikdo není ochoten koupit nemovitost s neúplnou nebo nejasnou dokumentací. Prodejce tedy obvykle hradí náklady na opravu dokumentace, aby vyhovovala poptávce kupujícího a požadavkům právních předpisů. V opačném případě musí jít s cenou dolů, protože kupující by mohl tyto problémy následně vyřešit na své náklady.

Platba DPH a osvobození od DPH při nákupu nemovitostí v Chorvatsku

Při koupi nemovitosti od developera-právnické osoby, která je zařazena do zóny plátce DPH, je kupující osvobozen od 3% daně z převodu vlastnictví. Pokud však byla nová nemovitost před koupí na dva roky pronajata, pak je developer osvobozen od DPH a kupující je opět povinen zaplatit 3% daň. V případě, že je nemovitostní předmět v rozvaze společnosti, existuje možnost odkoupit nikoli předmět jako takový (asset deal), ale 100 % akcií společnosti (share deal). Hypoteticky to kupujícího osvobozuje od placení 3% daně, nicméně finanční úřady mohou mít za to, že nákup a prodej akcií byl uskutečněn pouze za účelem nákupu nemovitosti, pak může být daň vyúčtována v plné výši. Schémata nákupu mohou být velmi odlišná; závisí na aktuální formě vlastnictví, na plánech kupujícího na další využití nemovitosti, na nákladech na audit při akvizici společnosti a na jejích dalších zjištěných závazcích vůči třetím stranám. Vypracování plánu nákupu doporučujeme svěřit právníkovi nebo daňovému poradci.

Uvedené náklady nezahrnují takové druhy vyšetření, které si mohou objednat i nabyvatelé nemovitostí v Chorvatsku, jako je technická kontrola stavby, vypracování podnikatelských plánů, analýza trhu, získání stavebního povolení. Doporučujeme také přečíst si naše komentáře a návrhy v sekci Nákupní tipy na přednastaveném webu.