To install this Web App in your iPhone/iPad press 
and then "Add to Home Screen
V naší realitní kanceláři je naší nejvyšší prioritou mimořádná péče o klienta. Chápeme, že koupě nebo prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí, a jsme odhodláni poskytovat personalizované, profesionální a pozorné služby všem našim klientům. Náš zkušený tým naslouchá vašim potřebám a transparentně a odborně vás provede každým krokem procesu. Jsme odhodláni odpovídat na vaše otázky rychle, poskytovat podrobné informace a zajistit, abyste se během své realitní cesty cítili sebejistě a informovaní. Vaše spokojenost je pro nás prvořadá a uděláme maximum, abychom překonali vaše očekávání. Věřte nám, že vaše realitní zkušenost bude hladká, bez stresu a úspěšná. Prozkoumáme pro Vás nemovitosti v Chorvatsku a vybereme nemovitosti zajímavé z hlediska lokality, ceny a budoucího vývoje.
Rozhodli jsme se propagovat nejlepší nemovitosti na trhu s vysokým potenciálem dalšího prodeje v nejmalebnějších lokalitách chorvatského pobřeží.
Nejúčinnějším způsobem, jak začít hledat, je seznámit realitního poradce s ideální vizí Vaší budoucí nemovitosti. Poradci to v první řadě pomůže vybrat pro vás nejvhodnější možnosti a dá mu možnost poučit vás o aktuální situaci na trhu a v okolí nemovitostí, zvláště pokud jste v té či oné části Chorvatska ještě nikdy nebyli. Specialista tak vybere nejvhodnější možnosti existující na trhu.
Pokud absolutně neodpovídají vaší vizi, pak pravděpodobně vyšetřujete špatnou zemi. Například mnoho ruských zákazníků chce koupit vilu v Chorvatsku s ne méně než 2000-3000 m 2 pozemku nebo dokonce více. Na chorvatském pobřeží však tento typ nemovitosti prakticky neexistuje. Existují 2-3 výjimky, ale obecným pravidlem je pozemek o velikosti 400-700 m 2 . Pokud tedy hledáte velký pozemek v Chorvatsku kolem vily – je pro vás lepší obrátit se do Řecka. Díky našemu rozsáhlému spojení vám můžeme pomoci s vyhledáním nemovitosti i tam.
Úkolem profesionála je připravit se na Vaši návštěvu v plném rozsahu tak, abyste neztráceli čas a my neztráceli peníze za turistické výlety.Prosíme o poskytnutí některých podrobností, jako je region, typ nemovitosti, min m2 nemovitosti, minimální požadovaný počet ložnic, maximální vzdálenost od moře, pohodlný rozpočet a další body, které jsou pro koupi nemovitosti zásadní.
Abychom pro Vás našli ideální nemovitost, prohledáváme všechny možné zdroje včetně mnoha databází agentur, abychom byli schopni pokrýt celý trh. Chcete-li koupit dům v Chorvatsku , můžete nám jednoduše poslat všechny odkazy, které se vám líbí, přes web – a my vám zorganizujeme ukázku těchto nemovitostí. Takže v době Vašeho příjezdu do Chorvatska máme vždy připravené portfolio nemovitostí k předvedení.
Na žádost zákazníka, který si chce koupit „právě tuto nemovitost na fotografii, kterou jsem pořídil loni během exkurze“, dokážeme identifikovat konkrétní nemovitost a ověřit, zda je ještě na prodej a projednat cenu. Dokážeme najít jakoukoli nemovitost – stačí nám fotky, které nám pošlete.
Vezměte prosím na vědomí, že prohlížení nemovitostí je těžká práce. Chápeme, že možná přijedete na 2-3-4 dny a musíte tyto dny maximálně využít. Místní licencovaní agenti, které vybíráme pro spolupráci s vámi, jsou připraveni pracovat od 8 do 9 hodin ráno až do konce denního světla. Za den je možné vidět 30 nemovitostí, ale nedoporučujeme vám prohlížet si více než 6-10 domů. Jinak budete mít za pár dní fantastický nepořádek. Vzhledem k tomu, že byla provedena určitá příprava, nejčastěji stačí zobrazit 5-15 nemovitostí, abyste pochopili, co chcete a kde. Pokud si nemůžete vybrat hned, můžete přijít znovu a znovu. Ale pokud nekupujete, byli bychom vděční, kdybyste mohli pokrýt náklady na benzín, mýtné, trajekt.
Doporučuje se nebrat na prohlídky děti do 15-16 let nebo starší osoby, protože obvykle jsou po představení druhého objektu unavené, zejména v létě. Aby bylo prohlížení co nejpohodlnější, jsme připraveni se s vámi setkat na letišti, vyzvednou vás v hotelu a po prohlídkách vás tam znovu přivezou.Prohlížení je kombinací důkladného plánování a volné improvizace agenta, který sleduje změnu nálady nebo představ potenciálního kupujícího. Někdy by kupující chtěli vidět pouze ty vlastnosti, které si předem vyberou poštou. Není to úplně správný přístup. Vždy bychom měli vzít v úvahu horké vlastnosti, které se mohou objevit několik dní nebo hodin před sledováním. A to mohou být předměty nejvyšší hodnoty.
Jednání vám poskytne profesionální realitní makléř. Úspěch agenta je pouze tehdy, když se prodávající a kupující dohodnou na všech otázkách týkajících se prodeje a koupě. Snažíme se je proto dát dohromady, abychom prodiskutovali všechny záležitosti, které budou odborníky vkládat do podoby Kupní smlouvy. Řádný zmocněnec sdělí stranám všechny položky, které mají být dohodnuty. V první řadě je to cena. Náš agent zná ceny všech typů nemovitostí v Chorvatsku, takže může navrhnout skutečnou tržní hodnotu jakéhokoli domu, bytu nebo pozemku. Majitelé nemovitostí v Chorvatsku v mnoha případech přeceňují své nabídky, jako by stáli v rue Rivoli v Cannes.
Další pravdou ale je, že tato chorvatská venkovská krása nenachází repliku v jiných částech Evropy... V této souvislosti by se mělo smlouvat, ale mělo by být rozumné. Důležité je také dohodnout se na harmonogramu plateb, v případě potřeby „vyčištění“ dokumentů atd. Někdy proces vyjednávání začíná v Chorvatsku a končí o několik měsíců později, kdy probíhá telefonáty, e-maily, konverzace na skype. Námi vybraní zástupci Vás provedou všemi fázemi jednání až do podpisu závěrečné listiny u notáře. Znají psychologii místních chorvatských prodejců. Je spíše zvláštní a někdy se zde neuplatňuje žádná logika.
Stejně jako ve Velké Británii se důrazně doporučuje najmout si advokáta pro kontrolu majetku v Chorvatsku. Základní informace o každé nemovitosti jsou dostupné v katastru nemovitostí a katastru nemovitostí, ale mnoho nemovitostí má určité rozdíly v dokumentech. Údaje z katastru nemovitostí a katastru se někdy neshodují, může jít o věcné břemeno všech typů od bankovní hypotéky až po pohledávku některého souseda.Nemovitost nemůže mít žádné stavební povolení, povolení k užívání nebo žádný právní důvod pro některou část budovy. Mohou existovat také neregistrovaní služebníci, některé spory o dědictví a mnoho dalších problémů, které vyžadují důkladné studium advokáta. Naši specialisté Vás na tyto nejasné situace upozorní a doporučí nejlepšího právníka v dané oblasti.
Místní licencovaný zástupce Vás seznámí s daňovými a právními důsledky obchodu a nadcházejícího postupu a obvykle je stranami navrženo několik způsobů vypořádání. Obě strany musí plně rozumět svým závazkům a naším cílem je minimalizovat jejich výdaje a bolesti hlavy obecně. V naší praxi se vyskytlo mnoho situací, které se nikdy neopakují, ale naznačují některá řešení do budoucna, která lze použít v novém případě.
Dokončení smlouvy může trvat jeden den nebo několik měsíců. Vše závisí na složitosti obchodu, detailech nemovitosti a mnoha dalších aspektech. Ale nejvyšším účelem všech zúčastněných stran je podepsat Konečnou dohodu. Za tímto účelem svolává agent schůzku následujících osob: prodávajícího nebo jeho zákonných zástupců, kupujícího nebo jeho zákonných zástupců, oficiálních soudních překladatelů pro zahraniční účastníky, případných advokátů a samozřejmě notáře. Slavnostní přítomnost všech těchto lidí tedy ukončuje proces vyjednávání a finalizuje příběh. V některých případech jsou důležití svědci a jako takoví jsou obvykle využíváni agenti.
Po potvrzení obchodu v Chorvatsku notářem a zaplacení peněz přechází vlastnické právo na kupujícího. Předat dokumenty soudu k registraci, zaplatit poplatek a poté musíte čekat, je již technický postup.Byrokracie v Chorvatsku je poměrně pomalá, ale váš agent vás bude rád informovat, jakmile bude registrace dokončena.
Pokud se v budoucnu rozhodnete prodat Váš byt v Chorvatsku, Váš dům či vilu – rádi je získáme a představíme potenciálním kupcům. Každá nemovitost má svého kupce. A každá nemovitost má své kvality a jedinečné prodejní argumenty. Naším úkolem je správně je prezentovat. K tomu žádáme prodejce, aby nám udělali pěknou prezentaci svých objektů z dokumentárního hlediska i z hlediska zobrazení – potřebujeme fotografie a videa, které poskytují úplné informace o nemovitosti a její poloze. Kupující má zájem prohlédnout si objekt zevnitř, zvenku, na plánu s fotografiemi všech fasád. Oceňovány jsou i půdorysy. Každý prodávající by se měl vžít do kůže kupujícího, pak pochopí, co kupující potřebuje.
Informace o nemovitostech a jejich cenách vycházejí z údajů a podkladů poskytnutých prodávajícími nemovitostí. Snažíme se sledovat trh a měsíčně aktualizovat informace o předmětech nemovitostí na našich webových stránkách. Je však možné, že prodávající změní cenu nemovitosti, stáhne ji z trhu nebo ji prodá, aniž by nás o tom informovali. Naším cílem je 100% přesnost, které lze jistě dosáhnout po kompletní komputarizaci Chorvatska.
Provize místního zástupce v Chorvatsku je obvykle splatná při uzavření Smlouvy mezi Prodávajícím a Kupujícím. Z našich zkušeností víme, že někdy nejde o kupní smlouvu. Může to být také smlouva o výměně, smlouva o prodeji akcií, smlouva o společném podniku, smlouva o postoupení atd. Provize je 3 % + DPH (pokud je splatná) vypočtena na základě hodnoty smlouvy. Pokud jste dříve hradili benzín a další výdaje agenta, budou tyto odečteny ze splatné provize.Poplatky jsou smluvní u částek nad 2 miliony eur.
Pokud jste si nemovitost prohlíželi s jedním agentem, není dovoleno si ji znovu prohlížet s jiným agentem jednoduše proto, že ten druhý měl lepší auto. Podle chorvatské legislativy je nezbytnou součástí práce realitního makléře přivést kupujícího ke správné nemovitosti, která se mu líbí a kterou chce koupit. Poté může změnit obhájce. Pokud se ale rozhodne ji koupit, má nárok na vyplacení provize zprostředkovateli i v případě, že se tak stane za rok či dva a i když nemovitost koupí jeho děti nebo firma. Agent má nárok na provizi v případě, že nákup provádějí jakékoli přidružené nebo propojené osoby. Děkujeme za pochopení výše uvedeného.
Oficiální legislativa Chorvatské republiky nevyžaduje, aby agenti hlásili jakékoli informace o obchodech jakýmkoli kontrolním orgánům. Bude tedy potřeba vědět pouze to, co je důležité, aby notář do smlouvy vložil. Zaručujeme, že tyto informace, stejně jako podrobnosti o obchodu, zůstanou důvěrné.
To install this Web App in your iPhone/iPad press and then "Add to Home Screen