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Dans notre agence immobilière, un service client exceptionnel est notre priorité absolue. Nous comprenons que l'achat ou la vente d'une propriété est une décision importante et nous nous engageons à fournir un service personnalisé, professionnel et attentif à tous nos clients. Notre équipe expérimentée est à l’écoute de vos besoins et vous guide à chaque étape du processus avec transparence et expertise. Nous nous engageons à répondre rapidement à vos questions, à vous fournir des informations détaillées et à garantir que vous vous sentiez en confiance et informé tout au long de votre parcours immobilier. Votre satisfaction est primordiale pour nous et nous faisons un effort supplémentaire pour dépasser vos attentes. Faites-nous confiance pour rendre votre expérience immobilière fluide, sans stress et réussie. Nous étudions pour vous l'immobilier en Croatie et sélectionnons les propriétés intéressantes du point de vue de l'emplacement, du prix et du développement futur. Nous choisissons de promouvoir les meilleures propriétés du marché avec un potentiel de revente élevé dans les endroits les plus pittoresques de la côte croate.
La manière la plus efficace de commencer la recherche est de familiariser le consultant immobilier avec une vision idéale de votre future propriété. Tout d'abord, cela aidera le consultant à sélectionner les meilleures options pour vous et lui donnera l'occasion de vous renseigner sur la situation actuelle du marché et de l'environnement immobilier, en particulier si vous n'avez jamais été dans telle ou telle partie de la Croatie auparavant. Le spécialiste sélectionnera donc les options les plus appropriées existant sur le marché.
S'ils ne correspondent absolument pas à votre vision, vous enquêtez probablement sur un mauvais pays. Par exemple, de nombreux clients russes souhaitent acheter une villa en Croatie avec pas moins de 2000-3000 m 2 de terrain voire plus. Mais ce type de propriété est pratiquement inexistant sur la côte croate. Il y a 2-3 exceptions mais la règle générale est une parcelle de 400-700 m 2 . Donc, si vous recherchez un grand terrain en Croatie autour d'une villa, il vaut mieux que vous vous tourniez vers la Grèce. Grâce à nos vastes relations, nous pouvons également vous aider à y trouver une propriété.
La tâche du professionnel est de préparer pleinement votre visite afin que vous ne perdiez pas votre temps et que nous ne gaspillions pas notre argent en voyages touristiques.Nous vous prions de bien vouloir fournir quelques détails comme la région, le type de propriété, le m 2 minimum de la propriété, le nombre minimum de chambres requises, la distance maximale de la mer, le budget confortable et d'autres points essentiels pour l'achat d'une propriété.
Afin de trouver une propriété idéale pour vous, nous recherchons toutes les sources possibles, y compris les bases de données de nombreuses agences, afin de pouvoir couvrir l'ensemble du marché. Si vous souhaitez acheter une maison en Croatie, vous pouvez simplement nous envoyer tous les liens que vous aimez sur le Web - et nous organiserons la démonstration de ces propriétés pour vous. Ainsi, au moment de votre arrivée en Croatie, nous avons toujours un portefeuille préparé d'objets immobiliers à démontrer.
À la demande d'un client qui souhaite acheter "cette même propriété sur la photo que j'ai prise l'année dernière lors de l'excursion", nous pouvons identifier une propriété particulière et vérifier si elle est toujours à vendre et discuter du prix. Nous pouvons trouver n'importe quelle propriété - nous avons juste besoin de photos que vous nous envoyez.
Veuillez prendre en considération que la visite des propriétés est un travail difficile. Nous comprenons que vous pouvez venir pendant 2-3-4 jours et que vous devez profiter au maximum de ces jours. Les agents locaux agréés que nous sélectionnons pour travailler avec vous sont prêts à travailler de 8 à 9 heures du matin jusqu'à l'expiration de la lumière du jour. Il est possible de voir 30 propriétés par jour mais nous ne vous recommandons pas de voir plus de 6 à 10 maisons. Sinon, vous obtiendrez un gâchis fantastique en quelques jours. Compte tenu du fait qu'une certaine préparation a été effectuée, le plus souvent, il suffit de voir 5 à 15 propriétés pour comprendre ce que vous voulez et où. Si vous êtes incapable de faire un choix tout de suite, vous pouvez revenir encore et encore. Mais si vous n'achetez pas, nous vous serions reconnaissants si vous pouviez couvrir les frais d'essence, de péage et de ferry.
Il est recommandé de ne pas emmener les enfants de moins de 15-16 ans ou les personnes âgées participer aux visites car normalement ils se fatiguent après la deuxième propriété présentée, surtout en été. Afin de rendre la visite aussi confortable que possible, nous sommes prêts à vous rencontrer à l'aéroport, à vous chercher à l'hôtel et à vous y ramener après les visites.La visualisation est une combinaison de planification minutieuse et d'improvisation libre d'un agent qui suit le changement d'humeur ou d'idées d'un acheteur potentiel. Parfois, les acheteurs voudraient voir uniquement les propriétés qu'ils ont préalablement sélectionnées par courrier. Ce n'est pas tout à fait la bonne approche. Nous devons toujours prendre en considération les propriétés chaudes qui peuvent apparaître quelques jours ou quelques heures avant le visionnement. Et ceux-ci peuvent être les objets de meilleure valeur.
Vous serez mis à disposition par un agent immobilier professionnel pour gérer les négociations. Le succès de l'agent n'est que lorsque le vendeur et l'acheteur parviennent à un accord sur toutes les questions concernant la vente et l'achat. C'est pourquoi nous essayons de les rassembler pour discuter de toutes les questions qui seront posées par les professionnels sous la forme d'un contrat de vente et d'achat. L'agent compétent indiquera aux parties tous les éléments à convenir. C'est d'abord le prix. Notre agent connaît le prix de tous les types de propriétés en Croatie afin qu'il puisse suggérer la valeur marchande réelle de n'importe quelle maison, appartement ou terrain. Dans de nombreux cas, les propriétaires de biens immobiliers en Croatie surestiment leurs offres comme s'ils se trouvaient rue Rivoli à Cannes.
Mais une autre vérité est que cette beauté rurale croate ne trouve pas de réplique dans d'autres régions d'Europe... A cet égard, le marchandage doit avoir lieu mais doit être raisonnable. Il est également important de s'entendre sur l'échéancier des paiements, le "nettoyage" des documents si nécessaire, etc. Parfois, le processus de négociation commence en Croatie et se termine plusieurs mois plus tard en étant mené par des appels téléphoniques, des e-mails, des conversations skype.. Les agents que nous avons choisis vous guideront à travers toutes les étapes des négociations jusqu'à la signature de l'acte définitif chez le notaire public. Ils connaissent la psychologie des vendeurs croates locaux. C'est assez spécial et parfois aucune logique n'est appliquée ici.
Comme au Royaume-Uni, il est fortement recommandé d'engager un avocat pour le contrôle de propriété en Croatie. Des informations de base sur chaque propriété sont disponibles dans le registre foncier et le cadastre, mais de nombreuses propriétés présentent des divergences documentaires. Les données du registre foncier et du cadastre ne correspondent parfois pas, il peut y avoir des charges de tous types provenant d'une hypothèque bancaire et d'une créance de certains voisins.La propriété peut n'avoir aucun permis de construire, aucun permis d'utilisation ou aucun fondement juridique pour une partie du bâtiment. Il peut également y avoir des servitudes non enregistrées, des litiges d'héritage et de nombreuses autres questions qui nécessitent une étude approfondie d'un avocat. Nos spécialistes vous indiqueront ces situations peu claires et vous recommanderont le meilleur avocat de la région.
L'agent local agréé vous familiarisera avec les conséquences fiscales et juridiques de la transaction et de la procédure à venir et généralement plusieurs modes de règlement sont suggérés pour être choisis par les parties. Les deux parties doivent bien comprendre leurs obligations et nous visons à minimiser leurs dépenses et maux de tête en général. Dans notre pratique, il y a eu de nombreuses situations qui ne se répètent jamais mais suggèrent des solutions pour l'avenir qui peuvent être utilisées dans un nouveau cas.
La finalisation du contrat peut prendre une seule journée ou plusieurs mois. Tout dépend de la complexité de la transaction, des détails de la propriété et de nombreux autres aspects. Mais le but ultime de toutes les parties concernées est de faire signer l'accord final. A cet effet, l'agent organise une réunion des personnes suivantes : le vendeur ou ses représentants légaux, l'acheteur ou ses représentants légaux, les traducteurs judiciaires officiels pour les participants étrangers, les avocats, s'ils sont impliqués, et le notaire bien sûr. Ainsi la présence solennelle de toutes ces personnes clôt le processus de négociations et finalise l'histoire. Dans certains cas, les témoins sont importants et les agents sont généralement utilisés comme tels.
Une fois que la transaction en Croatie est certifiée par le notaire et que l'argent est payé, le droit de propriété passe à l'acheteur. Il s'agit déjà d'une procédure technique pour transmettre les documents au tribunal pour enregistrement, payer les frais, puis vous devez attendre.La bureaucratie en Croatie est assez lente mais votre agent se fera un plaisir de vous informer une fois l'inscription terminée.
Si vous décidez de vendre votre appartement en Croatie, votre maison ou villa à l'avenir, nous serons heureux de l'acquérir et de le présenter aux acheteurs potentiels. Chaque propriété a son acheteur. Et chaque propriété a ses qualités et ses arguments de vente uniques. Notre tâche est de les présenter correctement. Pour cela nous demandons aux vendeurs de faire une belle présentation de leurs objets d'un point de vue documentaire et d'un point de vue imagerie – nous avons besoin de photos et de vidéos qui fournissent des informations complètes sur la propriété et sa localisation. L'acheteur est intéressé de voir l'objet de l'intérieur, de l'extérieur, sur le plan avec les photos de toutes les façades. Les plans d'étage sont également appréciés. Chaque vendeur doit se mettre à la place de l'acheteur, il comprendra alors ce dont l'acheteur a besoin.
Les informations sur les propriétés et leurs prix sont basées sur les données et les documents fournis par les vendeurs des propriétés. Nous essayons de surveiller le marché et de mettre à jour les informations sur les objets immobiliers de notre site Web sur une base mensuelle. Cependant, il est possible que les vendeurs modifient le prix de la propriété, la retirent du marché ou la vendent sans nous en aviser. Nous visons une précision de 100 % qui peut certainement être atteinte lors de l'informatisation complète de la Croatie.
La commission de l'agent local en Croatie est généralement payable lors de la conclusion d'un accord entre le vendeur et l'acheteur. Par notre expérience, nous savons que parfois il ne s'agit pas d'un accord de vente et d'achat. Il peut également s'agir d'un accord d'échange, d'un accord de vente d'actions, d'un accord de coentreprise, d'un accord de cession, etc. La commission est de 3 % + TVA (si payable) calculée sur la base de la valeur du contrat. Si vous avez couvert l'essence et d'autres frais de l'agent auparavant, ceux-ci seront déduits de la commission à payer.Les frais sont négociables pour les montants supérieurs à 2 millions d'euros.
Si vous avez visité la propriété avec un agent, il n'est pas permis de la revoir avec un autre agent simplement parce que l'autre avait une meilleure voiture. Selon la législation croate, la partie essentielle du travail de l'agent immobilier consiste à amener l'acheteur à la bonne propriété qu'il aime et qu'il veut acheter. Il peut changer d'avocat par la suite. Mais s'il décide de l'acheter, il a le droit de payer une commission à l'agent même si cela se produit dans un an ou deux et même si la propriété sera achetée par ses enfants ou sa société. L'agent a le droit d'obtenir une commission si l'achat est effectué par des personnes affiliées ou liées. Nous apprécions votre compréhension de ce qui précède.
La législation officielle de la République de Croatie n'oblige pas les agents à communiquer des informations sur les transactions à des organes de contrôle. Donc, tout ce qu'il faudra savoir, c'est ce qui est important pour le notaire d'insérer dans l'accord. Nous garantissons que ces informations ainsi que les détails de la transaction resteront confidentiels.
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