To install this Web App in your iPhone/iPad press 
and then "Add to Home Screen
Ingatlanügynökségünknél a kivételes ügyfélszolgálat a legfontosabb. Tisztában vagyunk vele, hogy egy ingatlan adásvétele jelentős döntés, ezért elkötelezettek vagyunk amellett, hogy személyre szabott, professzionális és figyelmes szolgáltatást nyújtsunk minden ügyfelünk számára. Tapasztalt csapatunk meghallgatja az Ön igényeit, és átláthatóan és szakértelemmel vezeti végig a folyamat minden lépésén. Elkötelezettek vagyunk amellett, hogy azonnal megválaszoljuk kérdéseit, részletes tájékoztatást adunk, és biztosítjuk, hogy magabiztosnak és tájékozottnak érezze magát az ingatlannal kapcsolatos utazása során. Számunkra az Ön elégedettsége a legfontosabb, mi pedig mindent megteszünk annak érdekében, hogy túlteljesítsük elvárásait. Bízzon ránk, hogy zökkenőmentesen, stresszmentesen és sikeressé tegyük ingatlannal kapcsolatos tapasztalatait. Megvizsgáljuk az Ön számára horvátországi ingatlanokat, és kiválasztjuk az elhelyezkedés, az ár és a jövőbeni fejlesztés szempontjából érdekes ingatlanokat. Úgy döntöttünk, hogy népszerűsítjük a piac legjobb ingatlanait, amelyek magas újraértékesítési potenciállal rendelkeznek a tengerparti Horvátország legfestőibb helyein.
A keresés megkezdésének leghatékonyabb módja, ha megismerteti az ingatlan-tanácsadót az Ön leendő ingatlanának ideális jövőképével. Mindenekelőtt segít a tanácsadónak kiválasztani az Ön számára legmegfelelőbb lehetőségeket, és lehetőséget ad arra, hogy tájékoztassa Önt a jelenlegi piaci és ingatlankörnyezeti helyzetről, különösen, ha még soha nem járt Horvátország ezen vagy azon részén. A szakember így kiválasztja a piacon létező legmegfelelőbb lehetőségeket.
Ha ezek nem felelnek meg teljesen az Ön elképzelésének, akkor valószínűleg rossz országban nyomoznak. Például sok orosz vásárló szeretne villát vásárolni Horvátországban nem kevesebb, mint 2000-3000 m 2 földterülettel vagy még ennél is többel. De ez a fajta ingatlan gyakorlatilag nem létezik a horvát tengerparton. 2-3 kivétel van, de általános szabály egy 400-700 m 2 -es telek. Tehát ha nagy telket keres Horvátországban egy villa körül – jobb, ha Görögország felé fordul. Széleskörű kapcsolatainkkal az ottani ingatlanok felkutatásában is tudunk segíteni.
A szakember feladata, hogy teljes mértékben felkészüljön az Ön látogatására, hogy Ön ne pazarolja az idejét, és mi ne pazaroljuk a pénzünket turisztikai utazásokra.Kérjük, adjon meg néhány részletet, mint a régió, az ingatlan típusa, az ingatlan min. m 2 -e, a minimális szükséges hálószobák száma, a tengertől való maximális távolság, a kényelmes költségvetés és az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen egyéb szempontok.
Az Ön számára ideális ingatlan megtalálása érdekében minden lehetséges forrást átkutatunk, beleértve számos ügynökség adatbázisát is, hogy lefedhessük a teljes piacot. Ha házat szeretne vásárolni Horvátországban , egyszerűen elküldheti nekünk az összes Önnek tetsző linket az interneten keresztül – és mi megszervezzük Önnek ezeknek az ingatlanoknak a bemutatóját. Így Ön Horvátországba érkezésének időpontjára mindig készen áll a bemutatandó ingatlan-portfólió.
Azon ügyfél kérésére, aki meg akarja vásárolni „a tavalyi kirándulás során készített fényképen éppen ezt az ingatlant”, beazonosítjuk az adott ingatlant, ellenőrizzük, hogy eladó-e még, és megbeszéljük az árat. Bármilyen ingatlant megtalálunk – csak képekre van szükségünk, amelyeket elküld nekünk.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ingatlanok megtekintése nehéz munka. Megértjük, hogy 2-3-4 napra érkezhet, és ezeket a napokat maximálisan ki kell használnia. Az általunk kiválasztott helyi engedéllyel rendelkező ügynökök reggel 8-9 órától a napfény lejártáig dolgoznak. Naponta 30 ingatlan megtekintésére van lehetőség, de 6-10 háznál többet nem javasolunk. Ellenkező esetben fantasztikus rendetlenség lesz pár napon belül. Figyelembe véve, hogy némi előkészítés megtörtént, leggyakrabban elég 5-15 ingatlant megnézni, hogy megértsük, mit és hol szeretne. Ha nem tud egyszerre választani, újra és újra jöhet. De ha nem vásárol, megköszönnénk, ha fedezné a benzin, útdíj, komp költségeit.
15-16 éven aluliakat, illetve korosztályt nem ajánlott a megtekintésre vinni, mert a második ingatlan bemutatása után általában elfáradnak, különösen nyáron. Annak érdekében, hogy a megtekintés a lehető legkényelmesebb legyen, készen állunk arra, hogy a repülőtéren találkozzunk, kiválasztjuk Önt a szállodában, és a megtekintések után újra odahozzuk.A megtekintés egy olyan ügynök alapos tervezésének és szabad improvizációjának kombinációja, aki követi a potenciális Vásárló hangulatának vagy elképzeléseinek változását. Néha a vevők csak azokat az ingatlanokat szeretnék látni, amelyeket előzetesen levélben választottak ki. Nem teljesen helyes megközelítés. Mindig figyelembe kell vennünk azokat a forró tulajdonságokat, amelyek a megtekintés előtt néhány nappal vagy órával jelentkezhetnek. És ezek lehetnek a legjobb értékű tárgyak.
Professzionális ingatlanügynök biztosítja a tárgyalások lebonyolítását. Az ügynök sikere csak az, ha az eladó és a vevő minden adásvételi kérdésben megegyezésre jut. Ezért igyekszünk ezeket összerakni, hogy megvitassák mindazokat a kérdéseket, amelyeket a szakemberek adásvételi szerződés formájában fognak megfogalmazni. A megfelelő ügynök jelzi a feleknek az összes egyeztetendő tételt. Először is az ár. Ügynökünk minden típusú ingatlan árát ismeri Horvátországban, így bármilyen ház, lakás vagy telek valós piaci értékét tudja javasolni. A horvátországi ingatlantulajdonosok sok esetben túlbecsülik ajánlataikat, mintha a cannes-i rue Rivoliban állnának.
De egy másik igazság, hogy az a horvát vidéki szépség nem talál másutt Európában máshol... Ezzel kapcsolatban alkudni kell, de ésszerűnek. Fontos a fizetések ütemezésének egyeztetése is, szükség esetén az okmányok „kiegyenlítése”, stb. Előfordul, hogy a tárgyalási folyamat Horvátországban kezdődik, és több hónap múlva végződik telefonhívásokkal, e-mailekkel, skype beszélgetésekkel. Az általunk választott megbízottak végigvezetik Önt a tárgyalások minden szakaszán egészen a Záróokirat közjegyzőnél történő aláírásáig. Ismerik a helyi horvát eladók pszichológiáját. Ez meglehetősen különleges, és néha nem alkalmaznak logikát.
Az Egyesült Királysághoz hasonlóan Horvátországban is erősen ajánlott ügyvédet fogadni az ingatlanellenőrzéshez. Alapvető információk minden ingatlanról elérhetők az ingatlan-nyilvántartásban és a kataszterben, de sok ingatlannál vannak eltérések a dokumentumokban. Az ingatlan-nyilvántartási és a kataszteri adatok esetenként nem egyeznek, a banki jelzálogjogtól a szomszédi követelésig mindenféle teher lehet.Az ingatlannak nem lehet építési engedélye, használati engedélye vagy jogalapja az épület egy részére. Előfordulhatnak még nem bejegyzett szolgai, bizonyos öröklési viták és sok más olyan kérdés, amely az ügyvéd alapos tanulmányozását igényli. Szakértőink felhívják a figyelmet azokra a tisztázatlan helyzetekre, és a legjobb ügyvédet ajánlják a környéken.
A helyi engedéllyel rendelkező ügynök ismerteti Önt az ügylet és a soron következő eljárás adó- és jogi következményeivel, és általában többféle elszámolási módot javasolnak a feleknek. Mindkét félnek teljes mértékben meg kell értenie kötelezettségeit, és célunk a kiadásaik és általában véve a fejfájásuk minimalizálása. Gyakorlatunkban számos olyan helyzet volt, amely soha nem ismétlődik, de a jövőre nézve olyan megoldásokat javasol, amelyek egy új esetben használhatók.
A szerződés véglegesítése egy napot vagy több hónapot is igénybe vehet. Minden az ügylet összetettségétől, az ingatlan részleteitől és sok más szemponttól függ. De az összes érintett fél legfőbb célja a végleges megállapodás aláírása. Ennek érdekében az ügynök összehívja a következő személyek találkozóját: az eladó vagy jogi képviselői, a vevő vagy jogi képviselői, a külföldi résztvevők hivatalos bírósági fordítói, az ügyvédek, ha bevonják, és természetesen a közjegyző. Így ezeknek az embereknek az ünnepélyes jelenléte lezárja a tárgyalási folyamatot és véglegesíti a történetet. Egyes esetekben a tanúk fontosak, és az ügynököket általában ilyenekként használják.
A horvátországi ügylet közjegyző általi igazolása és a pénz kifizetése után a tulajdonjog átszáll a Vevőre. Az már egy technikai eljárás, hogy a dokumentumokat átadják a bíróságnak bejegyzésre, befizetik a díjat, majd várni kell.A bürokrácia Horvátországban meglehetősen lassú, de ügynöke örömmel tájékoztatja Önt a regisztráció végén.
Ha úgy dönt, hogy a jövőben eladja horvátországi lakását, házát vagy villáját, szívesen megvásároljuk és bemutatjuk a potenciális vásárlóknak. Minden ingatlannak megvan a vevője. És minden ingatlannak megvannak a maga tulajdonságai és egyedi értékesítési pontjai. A mi feladatunk ezek megfelelő bemutatása. Ehhez kérjük az eladókat, hogy készítsék el tárgyaik szép bemutatását dokumentálási és képalkotási szempontból is – olyan fotók és videók kellenek, amelyek teljes körű tájékoztatást adnak az ingatlanról és annak elhelyezkedéséről. A vevőt érdekli az objektum belülről, kívülről, a tervrajzon az összes homlokzat fényképével. Az alaprajzokat is értékeljük. Minden eladónak bele kell tennie magát a vevő helyébe, akkor megérti, mire van szüksége a vevőnek.
Az ingatlanokra és azok áraira vonatkozó információk az ingatlanok eladói által megadott adatokon és dokumentumokon alapulnak. Igyekszünk nyomon követni a piacot és havi rendszerességgel frissítjük honlapunkon az ingatlantárgyakra vonatkozó információkat. Előfordulhat azonban, hogy az Eladók értesítés nélkül megváltoztatják az ingatlan árát, kivonják a forgalomból vagy eladják. 100%-os pontosságra törekszünk, amely Horvátország teljes számítógépesítésével biztosan elérhető.
A horvátországi helyi ügynök jutaléka általában az Eladó és a Vevő közötti szerződés megkötésekor fizetendő. Tapasztalatainkból tudjuk, hogy néha nem adásvételi szerződésről van szó. Lehet csereszerződés, részvény adásvételi szerződés, vegyesvállalati szerződés, engedményezési szerződés stb. is. A jutalék 3% + ÁFA (ha fizetendő), a szerződés értéke alapján számítva. Ha Ön korábban fedezte az ügynök benzin- és egyéb költségeit, ezek levonásra kerülnek a fizetendő jutalékból.2 millió euró feletti összeg esetén a díjak alkuképesek.
Ha egy ügynöknél megtekintette az ingatlant, akkor nem nézheti meg újra egy másik ügynökkel, mert a másiknak jobb autója volt. A horvát jogszabályok szerint az ingatlanközvetítő munkájának lényeges része, hogy a vevőt a neki tetsző ingatlanhoz hozzák, amit meg is szeretne venni. Utána tud ügyvédet váltani. De ha úgy dönt, hogy megvásárolja, akkor is jogosult jutalékot fizetni az ügynöknek, még akkor is, ha ez egy-két éven belül megtörténik, és akkor is, ha az ingatlant gyermekei vagy cége veszi meg. Az ügynök jutalékra jogosult, ha a vásárlást bármely kapcsolt vagy kapcsolt személy végzi. Köszönjük a fentiek megértését.
A Horvát Köztársaság hivatalos jogszabályai nem írják elő az ügynököknek, hogy az ügyletekkel kapcsolatos információkat jelentsenek bármely ellenőrző szervnek. Tehát csak annyit kell tudni, hogy mit kell a közjegyzőnek beillesztenie a megállapodásba. Garantáljuk, hogy ezek az információk, valamint az ügylet részletei bizalmasak maradnak.
To install this Web App in your iPhone/iPad press and then "Add to Home Screen