Horvátországi vásárlás költségei

Ingatlanvásárlás Horvátországban - költségek és díjak

Ha úgy dönt, hogy házat vásárol Horvátországban vagy lakást vesz Horvátországban , tisztában kell lennie a további költségekkel. Az ingatlanvásárlás költségeinek nagy részét a Vevő viseli.

• Közjegyzői és regisztrációs díj - az ingatlan szerződés értékének 0,01-0,05%-a,
• A hivatalos fordító költsége kb. - Összesen 200-300 euró szerződésfordítással
• Ügynöki díj – a szerződés értékének 3%-a + ÁFA
• Vagyonátruházási illeték – az adóhivatal ingatlanbecslésének 3%-a (ÁFA övezeten belüli fejlesztőtől történő lakásvásárlás esetén - Horvátországban ingatlan vevőt nem kell átruházni)
• Ügyvédi díj – a szerződés értékének -1,0%-a + ÁFA (kétségtelenül ügyvédre lesz szüksége telek vásárlásakor a fejlesztési potenciál 100%-os helyes felméréséhez; társasági részesedés vásárlásakor; nagyszámú közös tulajdonostól vásárolva; félreérthető dokumentációval rendelkező épület vásárlásakor amelyhez jogi engedély szükséges; az építési szakaszban lebonyolított ügyleteknél; 3-4 hónapnál hosszabb távú hosszú távú tranzakcióknál; részletfizetéses tranzakcióknál; a partvonalra és a tengeri övezetre vonatkozó koncesszió megszerzésekor stb.)

Ha például horvátországi villát vagy bármilyen más ingatlant vásárol jogi személytől, kérjük, figyeljen arra, hogy az ár tartalmazza-e az ÁFA-t. A horvát áfát 2013-ban 25% százalékos szinten határozták meg. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó visel bizonyos költségeket. Ez az a helyzet, amikor az ingatlannak jogi problémái vannak, és ezek alól fel kell menteni. Senki nem hajlandó olyan ingatlant vásárolni, amelynek dokumentációja hiányos vagy nem egyértelmű. Tehát az eladó általában vállalja a dokumentáció javításának költségeit, hogy megfeleljen a vevő igényeinek és a jogszabályi követelményeknek. Ellenkező esetben lejjebb kell mennie, mert előfordulhat, hogy a vevőnek utólag kell megoldania ezeket a problémákat a saját költségén.

ÁFA fizetés és áfamentesség horvátországi ingatlanok vásárlásakor

ÁFA-zónába tartozó fejlesztő-jogi személytől ingatlan vásárlásakor a vevő mentesül a 3%-os tulajdonjog átruházási adó alól. Ha azonban a vásárlás előtt két évig bérbe adták az új ingatlant, akkor a fejlesztő mentesül az áfa alól, a vevő pedig ismét 3%-os adót köteles fizetni. Abban az esetben, ha ingatlantárgy szerepel a társaság mérlegében, lehetőség van nem az ingatlan megvásárlására (eszközügylet), hanem a társaság részvényeinek 100%-ának megvásárlására (részvényügylet). Ez hipotetikusan mentesíti a vevőt a 3%-os adó megfizetése alól, azonban az adóhatóság úgy ítélheti meg, hogy a részvények adásvétele kizárólag ingatlanvásárlás céljából történt, akkor az adó teljes egészében felszámítható. A beszerzési sémák nagyon eltérőek lehetnek; függenek az aktuális tulajdonformától, a vevő ingatlan további használatára vonatkozó terveitől, a társaság megszerzésekor végzett könyvvizsgálat költségétől, valamint a harmadik személyekkel szembeni egyéb azonosított kötelezettségeitől. Javasoljuk, hogy a vásárlási terv kidolgozását ügyvédre vagy adótanácsadóra bízza.

A feltüntetett költségek nem tartalmazzák az olyan típusú, horvátországi ingatlanvásárlók által is megrendelhető vizsgálatokat, mint az építmény műszaki vizsgálata, üzleti tervek készítése, piacelemzés, építési engedélyek beszerzése. Javasoljuk továbbá, hogy olvassa el megjegyzéseinket és javaslatainkat az előre beállított webhely Vásárlási tippek részében.