Koszty zakupu nieruchomości w Chorwacji

Zakup nieruchomości w Chorwacji - koszty i opłaty

Jeśli decydujesz się na zakup domu w Chorwacji lub zakup mieszkania w Chorwacji musisz mieć świadomość istnienia dodatkowych kosztów. Większość kosztów zakupu nieruchomości ponosi kupujący.

Opłaty notarialne i rejestracyjne - 0,01-0,05% wartości umowy nieruchomości
Koszty oficjalnego tłumacza to ok. 200-300 euro, łącznie z tłumaczeniem umowy głównej
Opłata agencyjna: 3% wartości umowy + VAT
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3% szacunkowej wartości nieruchomości (w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera w strefie VAT nie ma podatku od przeniesienia własności dla nabywcy nieruchomości w Chorwacji)
Wynagrodzenie adwokata: średnio 1,0% wartości umowy + VAT (niewątpliwie konieczne będzie skorzystanie z usług prawnika przy zakupie działki aby być w 100% pewnym oceny potencjału rozwoju, przy zakupie udziałów w firmie, przy zakupie obiektu od dużej liczby współwłaścicieli, przy zakupie budynku z niejednoznaczną dokumentacją wymagającą prawnego wyjaśnienia, przy transakcjach na etapie budowy, przy transakcjach długoterminowych na okres dłuższy niż 3-4 miesiące, przy transakcjach z płatnościami ratalnymi, przy otrzymaniu koncesji na linię brzegową i pas morski itp.)

Łączne dodatkowe koszty wynoszą zatem 7% wartości nieruchomości.

Jeśli na przykład kupujesz willę w Chorwacji lub jakąkolwiek inną nieruchomość od osoby prawnej, należy zwrócić uwagę, czy podatek VAT jest już wliczony w cenę. Chorwacki podatek VAT został ustalony na poziomie 25% w 2013 roku. Zdarzają się jednak sytuacje, w których sprzedający ponosi pewne koszty. Dzieje się tak w przypadku, gdy nieruchomość ma pewne problemy prawne i musi zostać od nich uwolniona. Nikt nie jest skłonny do zakupu nieruchomości z niekompletną lub niejasną dokumentacją. W związku z tym sprzedający zwykle ponosi koszty korekty dokumentacji w celu spełnienia wymagań kupującego oraz wymogów prawnych. W przeciwnym wypadku musi obniżyć cenę, ponieważ kupujący może być zmuszony do rozwiązania tych problemów na własny koszt.

Płatność podatku VAT i zwolnienia z podatku VAT przy zakupie nieruchomości w Chorwacji

Przy zakupie nieruchomości od dewelopera-podmiotu prawnego, który jest objęty strefą płatnika VAT, nabywca jest zwolniony z 3% podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Jeśli jednak nowa nieruchomość była wynajmowana przez dwa lata przed zakupem, wówczas deweloper jest zwolniony z podatku VAT, a kupujący jest ponownie zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 3%. W przypadku, gdy obiekt nieruchomości znajduje się w bilansie firmy, istnieje możliwość zakupu nie obiektu jako takiego (transakcja na aktywach), ale 100% udziałów firmy (transakcja na udziałach). Hipotetycznie zwalnia to kupującego z obowiązku zapłaty 3% podatku. Jednak organy podatkowe mogą uznać, że zakup oraz sprzedaż udziałów została przeprowadzona wyłącznie w celu nabycia nieruchomości, wówczas podatek może zostać naliczony w pełnej wysokości. Schematy zakupu mogą być bardzo różne; zależą one od obecnej formy własności, od planów nabywcy dotyczących dalszego wykorzystania nieruchomości, od kosztów audytu przy nabyciu firmy oraz od jej innych zidentyfikowanych zobowiązań wobec osób trzecich. Zalecamy powierzenie opracowania planu zakupu prawnikowi lub doradcy podatkowemu.

Wskazane koszty nie obejmują takich rodzajów weryfikacji, które mogą być również zamawiane przez nabywców nieruchomości w Chorwacji, takich jak badanie techniczne struktury, sporządzanie biznesplanów, analiza rynku czy uzyskiwanie pozwoleń na budowę. Zalecamy również zapoznanie się z naszymi komentarzami i sugestiami w sekcji Porady zakupowe na niniejszej stronie internetowej.