Ile kosztuje życie w Chorwacji

Koszty utrzymania nieruchomości oraz podatki

Każdy, kto kupuje drugi dom, zawsze zwraca uwagę na kwestie takie jak: „Ile będzie mnie kosztować posiadanie mojej prywatnej daczy w Chorwacji?”. „Czy będę w stanie sfinansować nieruchomość w Chorwacji?”. „Czy zakup jest uzasadniony finansowo, skoro mogę równie dobrze wynająć?”.

• Gminne opodatkowanie nieruchomości

  Obecnie na poziomie gminy obowiązuje roczne opodatkowanie nieruchomości na poziomie 1-2 euro za m2 powierzchni nieruchomości. Rząd Chorwacji planuje podnieść roczny podatek od nieruchomości w oparciu o wartość katastralną nieruchomości. Jednak aby zrealizować te plany, konieczna jest aktualizacja danych katastralnych oraz ocena wszystkich nieruchomości, co jest kosztowną i długotrwałą procedurą. Dlatego jest mało prawdopodobne, aby wspomniany wzrost podatku nastąpił przed 2015 rokiem.  

• Koszty firmy zarządzającej

  Opłaty firm zarządzających dotyczą tylko kompleksów mieszkaniowych, zwłaszcza nowych. To normalne, że deweloper tworzy własną firmę zarządzającą. Alternatywnie właściciele mieszkań wybierają niezależną firmę zarządzającą, która monitoruje stan techniczny budynku, sprząta klatki schodowe, kosi trawę na terenach wspólnych itp. Wliczając ubezpieczenie, opłaty takich firm zarządzających wynoszą około 200-300 euro rocznie w przeciętnym budynku z 6-10 mieszkaniami, może to być 400-800 euro w przypadku, gdy na terenie kompleksu znajduje się basen. Jeśli chodzi o duże kompleksy mieszkaniowe, takie jak Skiper lub Kempinski, opłata może wynosić nawet 1-3 euro za m2 nieruchomości miesięcznie, ponieważ terytorium tych kompleksów jest wystarczająco duże i wymaga utrzymania.  

• Wydatki na media

  To pytanie w dużej mierze zależy od tego, czy w Chorwacji mieszkasz na stałe czy tylko okresowo. Gdy nie mieszkasz w swojej nieruchomości, ponosisz niewielką stałą opłatę za fakt podłączenia do sieci energetycznej lub linii telefonicznej. Te stałe opłaty są miesięczne: 165 kun za telefon, 59 kun za połączenie internetowe, 22 kuny za energię elektryczną, 113 kun za przyłączenie wody. Jeśli zaczniesz korzystać ze swojej nieruchomości, koszty dla nieruchomości o powierzchni 100-120 m2 mogą osiągnąć ok. 500 kun za telefon z połączeniami międzynarodowymi, 200-450 kun za Internet z nieograniczonym transferem, 450 kun za wodę, 450 kun za energię elektryczną i 80 kun za telewizję (na każde urządzenie telewizyjne). Będzie to zależeć od danych licznika wody i energii elektrycznej. Zapraszamy do zapoznania się z modelami taryfowymi dotyczącymi dostaw energii elektrycznej - www.hep.hr/hep/en/customers/default.aspx. Zobacz przykładowe taryfy za dostawę wody na Istrii - www.vodovod-pula.hr/Hcjenik.html. Informacje na temat usług telefonicznych i internetowych można znaleźć na stronie www.hrvatskitelekom.hr