To install this Web App in your iPhone/iPad press 
and then "Add to Home Screen
W naszej agencji nieruchomości największym priorytetem jest wyjątkowa troska o klienta. Rozumiemy, że zakup lub sprzedaż nieruchomości stanowią ważne decyzje, a naszym celem jest zapewnienie indywidualnej, profesjonalnej oraz uważnej obsługi wszystkim naszym klientom. Nasz doświadczony zespół wsłuchuje się w Twoje potrzeby, prowadząc cię przez każdy etap procesu z zachowaniem przejrzystości oraz fachowej wiedzy. Dokładamy wszelkich starań, aby szybko odpowiadać na twoje pytania, udzielać szczegółowych informacji i zapewić ci poczucie pewności i dobrego poinformowania w trakcie całej podróży po rynku nieruchomości. Twoje zadowolenie jest dla nas najważniejsze i dokładamy wszelkich starań, aby przekroczyć twoje oczekiwania. Zaufaj nam, a twoje doświadczenie z nieruchomościami będzie płynne, bezstresowe i korzystne. Sprawdzamy dla ciebie nieruchomości w Chorwacji i wybieramy te interesujące z punktu widzenia lokalizacji, ceny oraz przyszłego rozwoju.
Wybieramy najlepsze nieruchomości na rynku do promocji o wysokim potencjale odsprzedaży w najbardziej malowniczych lokalizacjach nadmorskiej Chorwacji.
Najskuteczniejszym sposobem na rozpoczęcie poszukiwań jest zapoznanie konsultanta ds. nieruchomości z idealnym obrazem twojej przeszłej nieruchomości. Przede wszystkim pomoże to konsultantowi wybrać najlepsze opcje dla Ciebie i da mu szansę na przedstawienie ci aktualnej sytuacji na rynku oraz otoczenia nieruchomości, zwłaszcza jeśli nigdy wcześniej nie zdarzyło ci się być w tej lub innej części Chorwacji. W ten sposób specjalista wybierze najbardziej odpowiednie opcje istniejące na rynku.
Jeśli nie pasują one kompletnie do twojej wizji, prawdopodobnie sprawdzasz niewłaściwy kraj. Na przykład, wielu rosyjskich klientów chce kupić willę w Chorwacji o powierzchni nie mniejszej niż 2000-3000m2 lub nawet większej. Ale taki rodzaj nieruchomości praktycznie nie istnieje na wybrzeżu Chorwacji. Istnieją 2-3 wyjątki, ale ogólna zasada jest taka, ze działki mają powierzchnię 400-700m2. Jeśli więc szukasz dużej działki w Chorwacji otaczającej willę - lepiej będzie jeśli poszukasz w Grecji. Dzięki naszym rozległym kontaktom możemy również pomóc w znalezieniu nieruchomości w tym kraju.
Zadaniem profesjonalisty jest przygotowanie się do twojej wizyty w pełnym zakresie, tak aby nie marnować twojego czasu i naszych pieniędzy na wycieczki turystyczne. Uprzejmie prosimy o podanie kilku szczegółów, takich jak region, rodzaj nieruchomości, minimalna powierzchnia w m2, minimalna liczba sypialni, maksymalna odległość od morza, wygodny budżet oraz inne punkty, które są niezbędne do zakupu nieruchomości.
Aby znaleźć idealną nieruchomość, przeszukujemy wszystkie możliwe źródła, w tym bazy danych wielu agencji, aby móc objąć zakresem poszukiwania cały rynek. Jeśli chcesz kupić dom w Chorwacji , możesz po prostu wysłać nam wszystkie linki, które lubisz - a my zorganizujemy prezentację tych nieruchomości. Tak więc do czasu twojego przyjazdu do Chorwacji zawsze mamy przygotowane portfolio nieruchomości do przedstawienia.
Na życzenie klienta, który chce kupić „tę właśnie nieruchomość na zdjęciu, które zrobiłem w zeszłym roku podczas wycieczki„”, jesteśmy w stanie zidentyfikować konkretną nieruchomość i sprawdzić, czy jest ona nadal na sprzedaż a także omówić cenę. Możemy znaleźć dowolną nieruchomość - potrzebujemy tylko zdjęć, które nam prześlesz.
Należy wziąć pod uwagę, że oglądanie nieruchomości to ciężka praca. Rozumiemy, że możesz przyjechać na 2, 3 lub 4 dni i musisz maksymalnie wykorzystać ten czas. Lokalni licencjonowani agenci, których wybieramy do współpracy, są gotowi do pracy od 8 lub 9 rano do końca dnia. Możliwe jest obejrzenie 30 nieruchomości dziennie, ale nie zalecamy oglądania więcej niż 6-10 domów. W przeciwnym razie efektem będzie powstały w przeciągu kilku dni bałagan. Biorąc pod uwagę, że przeprowadzono pewne przygotowania, najczęściej wystarczy obejrzeć 5-15 nieruchomości, aby zrozumieć, czego i gdzie się chce. Jeśli nie jesteś w stanie od razu dokonać wyboru, możesz przyjeżdżać wielokrotnie. Ale jeśli nie dokonujesz zakupu, bylibyśmy wdzięczni za pokrycie kosztów paliwa, opłat drogowych i promów.
Zaleca się, aby dzieci poniżej 15-16 roku życia lub osoby starsze nie uczestniczyły w prezentacjach, ponieważ zwykle męczą się po drugiej prezentowanej nieruchomości, szczególnie latem. Aby oglądanie było jak najbardziej komfortowe, jesteśmy gotowi spotkać się z tobą na lotnisku, odebrać cię z hotelu i przywieźć tam ponownie po obejrzeniu. Prezentacje stanowią połączenie dokładnego planowania oraz swobodnej improwizacji agenta, który podąża za zmianą nastroju lub pomysłów potencjalnego nabywcy. Czasami kupujący chcieliby zobaczyć wyłącznie te nieruchomości, które wybrali wcześniej pocztą. Nie jest to do końca właściwe podejście. Zawsze powinniśmy brać pod uwagę gorące nieruchomości, które mogą pojawić się na kilka dni lub godzin przed prezentacją. Mogą to być obiekty o najlepszej wartości.
Profesjonalny agent nieruchomości zajmie się negocjacjami. Agent osiąga sukces tylko wtedy, gdy sprzedający i kupujący dojdą do porozumienia we wszystkich kwestiach dotyczących sprzedaży i zakupu. Dlatego staramy się zebrać ich razem, aby omówić wszystkie kwestie, które zostaną ujęte przez profesjonalistów w formie umowy kupna-sprzedaży. Odpowiedni agent wskaże stronom wszystkie elementy do uzgodnienia. Przede wszystkim jest to cena. Nasz agent zna ceny wszystkich rodzajów nieruchomości w Chorwacji, więc może zasugerować rzeczywistą wartość rynkową każdego domu, mieszkania lub kawałka ziemi. W wielu przypadkach właściciele nieruchomości w Chorwacji przeszacowują swoje oferty, jakby stali na rue Rivoli w Cannes.
Aczkolwiek, prawdą jest to, że piękno chorwackiej wsi nie ma swojego odpowiednika w innych częściach Europy... W związku z tym targowanie się jest możliwe, ale powinno być rozsądne. Ważne jest również uzgodnienie harmonogramu płatności, „rozliczenie” dokumentów w razie potrzeby itp. Czasami proces negocjacji rozpoczyna się w Chorwacji, a kończy kilka miesięcy później, na drodze rozmów telefonicznych, e-maili, rozmów na skype... Wybrani przez nas agenci przeprowadzą Cię przez wszystkie etapy negocjacji aż do podpisania aktu notarialnego. Znają też psychikę lokalnych chorwackich sprzedawców. Jest ona dość specyficzna i czasami nie podąża za żadną logiką.
Podobnie jak w Wielkiej Brytanii, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie adwokata do sprawdzenia nieruchomości w Chorwacji. Podstawowe informacje o każdej nieruchomości są dostępne w księdze wieczystej i katastrze, ale wiele nieruchomości ma pewne rozbieżności w dokumentacji. Dane z rejestru gruntów i katastru czasami nie są zgodne, mogą istnieć wszelkiego rodzaju obciążenia, od hipoteki bankowej po roszczenia sąsiadów. Nieruchomość może nie posiadać pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie lub nie mieć podstawy prawnej dla części budynku. Mogą również występować niezarejestrowane służebności, różne kwestie spadkowe oraz wiele innych kwestii, które wymagają dogłębnej analizy adwokata. Nasi specjaliści wskażą Ci te niejasne sytuacje i zarekomendują najlepszego prawnika w okolicy.
Lokalny licencjonowany agent zapozna Cię z podatkowymi i prawnymi konsekwencjami transakcji oraz z nadchodzącą procedurą i zazwyczaj sugeruje kilka sposobów rozliczenia do wyboru przez obie strony. Obie strony muszą w pełni rozumieć swoje obowiązki, a naszym celem jest zminimalizowanie ich wydatków i ogólnego wysiłku. W naszej praktyce było wiele sytuacji, które już nigdy się nie powtórzyły, ale zasugerowały pewne rozwiązania do wykorzystania w przyszłości, które można wykorzystać w każdym nowym przypadku.
Finalizacja umowy może zająć jeden dzień lub kilka miesięcy. Wszystko zależy od stopnia złożoności transakcji, szczegółów dotyczących nieruchomości oraz wielu innych aspektów. Jednak najważniejszym celem wszystkich zaangażowanych stron jest podpisanie ostatecznej umowy. W tym celu agent organizuje spotkanie następujących osób: sprzedający lub jego przedstawiciele prawni, kupujący lub jego przedstawiciele prawni, oficjalni tłumacze sądowi dla zagranicznych uczestników, adwokaci, jeśli są zaangażowani, oraz oczywiście notariusz. Tak więc uroczysta obecność wszystkich tych osób kończy proces negocjacji i finalizuje historię. W niektórych przypadkach świadkowie są ważni, ale na ogół ich rolę pełnią agenci.
Po poświadczeniu transakcji w Chorwacji przez notariusza i wpłaceniu kwoty, prawo własności przechodzi na kupującego. Przekazanie dokumentów do sądu w celu rejestracji, uiszczenie opłaty, a następnie czekanie stanowi już procedurę techniczną. Biurokracja w Chorwacji jest dość powolna, ale agent z przyjemnością poinformuje cię o zakończeniu rejestracji.
Jeśli w przyszłości zdecydujesz się sprzedać swoje mieszkanie, dom lub willę w Chorwacji, z przyjemnością przejmiemy tą nieruchomość i zaprezentujemy potencjalnym nabywcom. Każda nieruchomość ma swojego nabywcę. Tak jak każda nieruchomość ma swoje zalety i unikalne punkty sprzedaży. Naszym zadaniem jest ich odpowiednia prezentacja. W tym celu prosimy sprzedających o przygotowanie estetycznej prezentacji swoich obiektów z punktu widzenia dokumentacji i z punktu widzenia obrazowania – potrzebujemy zdjęć oraz filmów, które dostarczą kompletnych informacji o nieruchomości i jej lokalizacji. Kupujący jest zainteresowany obejrzeniem obiektu od wewnątrz, z zewnątrz, na planie i ze zdjęciami wszystkich fasad. Plany pięter są również mile widziane. Każdy sprzedawca powinien postawić się w sytuacji kupującego, wtedy zrozumie, co jest potrzebne.
Informacje o nieruchomościach i ich cenach oparte są na danych i dokumentach dostarczonych przez Sprzedających nieruchomości. Staramy się monitorować rynek i aktualizować informacje dotyczące obiektów nieruchomości na naszej stronie internetowej co miesiąc. Może się jednak zdarzyć, że sprzedający zmienią cenę nieruchomości, wycofają ją z rynku lub sprzedadzą bez powiadomienia nas o tym. Dążymy do 100% dokładności, co z pewnością można osiągnąć po pełnej komputeryzacji Chorwacji.
Prowizja lokalnego agenta w Chorwacji jest zazwyczaj płatna po zawarciu umowy między sprzedającym a kupującym. Z doświadczenia wiemy, że czasami nie jest nią umowa kupna-sprzedaży. Może to być również umowa wymiany, umowa sprzedaży udziałów, umowa dotycząca wspólnego przedsięwzięcia, umowa cesji itp. Prowizja wynosi 3% + VAT (jeśli jest należny) obliczane na podstawie wartości umowy. Jeśli wcześniej pokryto koszty paliwa oraz inne wydatki agenta, zostaną one odliczone od należnej prowizji. Opłaty podlegają negocjacji w przypadku kwot powyżej 2 mln euro.
Jeśli nieruchomość przedstawiał ci jeden agent, nie możesz oglądać jej ponownie z innym agentem tylko dlatego, że ten drugi miał lepszy samochód. Zgodnie z chorwackim ustawodawstwem zasadniczą częścią pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami jest doprowadzenie kupującego do odpowiedniej nieruchomości, która mu się podoba i którą chce kupić. Później może zmienić adwokatów. Ale jeśli zdecyduje się na zakup, powinien zapłacić prowizję agentowi, nawet jeśli stanie się to za rok lub dwa później i nawet jeśli nieruchomość zostanie kupiona przez jego dzieci lub firmę. Agent jest uprawniony do otrzymania prowizji w przypadku zakupu dokonanego przez osoby powiązane. Dziękujemy za zrozumienie powyższego.
Oficjalne ustawodawstwo Republiki Chorwacji nie wymaga od agentów zgłaszania jakichkolwiek informacji na temat transakcji organom kontrolnym. Tak więc wszystko, co trzeba wiedzieć, to to, co jest ważne z punktu widzenia notariusza do wprowadzenia do umowy. Gwarantujemy, że informacje te oraz szczegóły transakcji pozostaną poufne.
To install this Web App in your iPhone/iPad press and then "Add to Home Screen