В нашем агентстве недвижимости исключительная забота о клиентах является нашим главным приоритетом. Мы понимаем, что покупка или продажа недвижимости является важным решением, и мы стремимся предоставить индивидуальное, профессиональное и внимательное обслуживание всем нашим клиентам. Наша опытная команда прислушивается к Вашим потребностям, сопровождая Вас на каждом этапе процесса с прозрачностью и опытом. Мы стремимся оперативно отвечать на Ваши вопросы, предоставлять подробную и достоверную информацию. Мы хотим, чтобы вы чувствовали себя спокойно и уверенно на протяжении всего пути к дому Вашей мечты. Довольный клиент имеет для нас первостепенное значение, и мы делаем все возможное, чтобы превзойти Ваши ожидания. Доверьтесь нам, и мы постараемся сделать весь процесс комфортным и успешным. Мы изучаем рынок недвижимости в Хорватии для Вас и подбираем объекты, интересные с точки зрения местоположения, цены и перспектив развития. Мы стараемся продвигать лучшую недвижимость на рынке, обладающую высоким потенциалом ликвидности в самых живописных местах прибрежной Хорватии.
Самый эффективный способ начать поиск - познакомить консультанта по недвижимости с идеальным видением Вашей потенциальной собственности. Прежде всего, это поможет ему выбрать наиболее подходящие для Вас варианты и даст ему возможность проинформировать Вас о текущей ситуации на рынке и окружении выбранных объектов, особенно, если вы никогда раньше не были в той или иной части Хорватии. Таким образом, специалист подберет наиболее подходящие варианты, имеющиеся на рынке.
Если вдруг окажется, что они абсолютно не соответствуют Вашим представлениям, то, вероятно, Вы исследуете не ту страну. Например, многие российские покупатели хотят купить виллу в Хорватии с участком не менее 2000-3000 м2 или даже больше. Но такой формат недвижимости практически отсутствует на побережье Хорватии. Есть 2-3 исключения, но общим правилом является участок 400-700 м2. Так что если Вы ищете виллу в Хорватии с большим участком - Вам лучше обратить внимание на Грецию. Наше агентство поможет найти недвижимость в этой стране.
Выбор объекта недвижимости в Хорватии
Задача профессионального риэлтора - подготовиться к Вашему визиту в полной мере, чтобы Вы не теряли своё время и деньги на туристические поездки. Мы заранее просим предоставить исходные данные, такие как: регион, тип недвижимости, минимальная площадь объекта недвижимости, минимальное количество требуемых спален, максимальное расстояние от моря, комфортный бюджет и другие моменты, которые необходимы для покупки недвижимости. Чтобы найти идеальную недвижимость для Вас, мы используем все возможные источники, включая базы данных других агентств, чтобы иметь возможность охватить весь рынок. Если вы хотите купить дом в Хорватии, Вы можете просто прислать нам все понравившиеся ссылки из Интернет - и мы организуем для Вас демонстрацию этих объектов. Таким образом, ко времени Вашего приезда в Хорватию у нас всегда будет подготовленный портфель объектов недвижимости для показа.
Идентификация объекта недвижимости
По просьбе клиента, желающего купить "именно этот домик с фотографии, которую я сделал в прошлом году", мы можем идентифицировать практически любой объект и выяснить, выставлен ли он на продажу и обговорить его цену. Для такого поиска нам потребуется от Вас только фото интересующей Вас недвижимости.
Осмотр объектов недвижимости в Хорватии
Следует принять во внимание, что просмотры объектов недвижимости - это тяжелый труд. Мы понимаем, что Вы можете приехать на 2-3-4 дня, и Вам необходимо максимально использовать эти дни. Местные лицензированные агенты, которых мы выбираем для работы с вами, готовы работать с 8-9 часов утра до конца дня. Можно посмотреть и 30 объектов в день, но мы не рекомендуем вам просматривать более 6-10 домов. В противном случае, через пару дней они все перепутаются в Вашем воображении. Принимая во внимание, что Вами уже проведена некоторая подготовка, чаще всего достаточно просмотреть 5-15 объектов, чтобы понять, что Вы хотите и где. Если Вы не можете сделать выбор сразу, Вы можете приезжать на объект снова и снова. Но если Вы в конечном счёте его не покупаете, мы были бы благодарны, если бы Вы могли покрыть расходы на бензин, оплату проезда, переправы на пароме.
Не рекомендуется брать детей до 15-16 лет или людей в возрасте для участия в просмотрах, так как обычно они устают после представления второго объекта, особенно летом. Чтобы сделать просмотр максимально комфортным, мы готовы встретить Вас в аэропорту, забрать Вас в отеле и привезти туда снова после просмотра. Просмотр - это сочетание тщательного планирования и свободной импровизации агента, который следит за изменением настроения или идей потенциального покупателя. Иногда покупатели хотят видеть только те объекты, которые они выбирают заранее по электронной почте. Это не совсем правильный подход. Мы всегда должны принимать во внимание горячие варианты, которые могут появиться за несколько дней или часов до просмотра. И они могут оказаться наиболее подходящими.
Профессиональные переговоры
Для ведения переговоров Вам будет предоставлен профессиональный агент по недвижимости. Успешные переговоры возможны только тогда, когда продавец и покупатель договариваются по всем вопросам, касающимся купли-продажи. Поэтому мы стараемся собрать их вместе, чтобы обсудить все вопросы, которые будут описаны в Договоре Купли-продажи. Квалифицированный агент укажет сторонам все пункты, которые нужно согласовать. Прежде всего это цена. Наши агенты знают цену всех типов недвижимости в Хорватии, поэтому они может предложить реальную рыночную стоимость любого дома, квартиры или участка земли. Во многих случаях владельцы недвижимости в Хорватии переоценивают свои объекты, как если бы они находились на улице Риволи в Каннах.
Но другая правда состоит в том, что хорватская сельская красавица не имеет точной копии в других частях Европы ... В связи с этим, торг должен иметь место, но он должен быть разумным и обоснованным. Также важно согласовать график платежей, «очистку» документов, если это необходимо, и т. д. Иногда переговорный процесс начинается в Хорватии и заканчивается через несколько месяцев посредством телефонных звонков, электронных писем, разговоров по скайпу. Наши агенты проведут Вас через все этапы переговоров до подписания Окончательного договора у нотариуса. Они знают психологию местных хорватских продавцов. Она довольно необычна, и зачастую логика здесь не работает.
Юридическая проверка объекта недвижимости
Как и в Великобритании, настоятельно рекомендуется нанять адвоката для проверки недвижимости в Хорватии. Основная информация о каждом объекте доступна в Земельной книге и кадастре, но у многих объектов встречаются документальные расхождения. Данные из земельной книги и кадастра иногда не совпадают, могут быть обременения всех типов от банковской ипотеки и до требования некоторых соседей. Может не быть разрешения на строительство, разрешения на использование или юридического основания для какой-либо части здания. Также могут быть незарегистрированные сервитуты, некоторые споры о наследовании и многие другие вопросы, которые требуют глубокого изучения адвоката. Наши специалисты укажут Вам на эти непонятные ситуации и порекомендуют лучшего юриста в данной области.
Местный лицензированный агент ознакомит Вас с налоговыми и юридическими последствиями сделки и предстоящей процедуры. Обычно сторонам предлагается выбрать несколько способов урегулирования. Обе стороны должны полностью понимать свои обязательства, мы стремимся минимизировать их расходы возможные неудобства в целом. В нашей практике было много ситуаций, которые никогда не повторяются. Их можно использовать в качестве решений в будущих сделках.
Подписание окончательного договора
Подписание окончательного договора может занять как один день, так и несколько месяцев. Все зависит от сложности сделки, особенностей недвижимости и многих других аспектов. Но главная цель всех вовлеченных сторон - подписать Заключительный договор. Для этой цели агент назначает встречу следующим лицам: продавец или его законные представители, покупатель или его законные представители, официальные судебные переводчики для иностранных участников, адвокаты, если они участвуют, и, конечно, нотариус. Таким образом, торжественное присутствие всех этих людей завершает процесс переговоров и завершает сделку. В некоторых случаях важно присутствие свидетелей, и агенты обычно используются как таковые.
Последующее сопровождение
После того, как сделка в Хорватии заверена нотариусом и деньги за объект выплачены - право собственности переходит к Покупателю. Необходимо выполнить техническую процедуру по передаче документов в суд для регистрации, оплатить пошлину, а затем запастись терпением. Бюрократия в Хорватии довольно медленная, но Ваш агент будет рад сообщить Вам, как только регистрация прав собственности состоится.
Помощь в продаже Вашего объекта в будущем
Если Вы в будущем решите продать свою квартиру в Хорватии, свой дом или виллу - мы будем рады взять её на реализацию и представить потенциальным покупателям. У каждой недвижимости есть свой покупатель. И у каждого объекта есть свои особенности и уникальные преимущества. Наша задача - представить их в выгодном свете. Для этого мы просим продавцов сделать хорошую презентацию своих объектов с документальной точки зрения и с точки зрения визуализации - нам нужны фотографии и видео, которые предоставляют полную информацию о недвижимости и ее местонахождении. Покупателю интересно увидеть объект изнутри, снаружи, на плане с фотографиями всех фасадов. Планы этажей также приветствуются. Каждый продавец должен поставить себя на место покупателя, тогда он поймет, что ему нужно.
Актуализация базы объектов
Информация об объектах и ценах основана на данных и документах, предоставленных Продавцами объектов. Мы стараемся следить за рынком и обновлять информацию об объектах недвижимости на нашем сайте на ежемесячной основе. Как бы то ни было, Продавцы могут изменить цену недвижимости, снять ее с рынка или продать ее, не уведомив нас об этом. Мы стремимся к 100% точности, которая может быть достигнута после полной компьютеризации этой сферы Хорватии.
Агентское вознаграждение в Хорватии
Комиссия местного агента в Хорватии обычно выплачивается после заключения Соглашения между Продавцом и Покупателем. Из нашего опыта мы знаем, что иногда это не договор купли-продажи. Это также может быть Соглашение об обмене, Соглашение о продаже Акций, Соглашение о совместном предприятии, Договор цессии и т.д. Комиссия составляет 3% + НДС (если применим) и рассчитывается на основе стоимости объекта. Если Вы ранее покрывали расходы на бензин и другие платежи агента, они будут вычтены из подлежащей уплате комиссии. На сделки при сумме свыше 2 млн евро тариф может оговариваться дополнительно.
Правила профессиональной этики в Хорватии
Если вы уже смотрели данный объект с одним агентом, недопустимо посещать его снова с другим агентом только потому, что у него лучше автомобиль. В соответствии с законодательством Хорватии, существенная часть работы риэлтора заключается в том, чтобы предоставить покупателю такой объект, который ему понравится и который он захочет купить. Позже покупатель может поменять адвоката. Но если он решит купить данный объект, он обязан заплатить комиссионные агенту, даже если это произойдет через год или два и даже если объект будет куплен его детьми или компанией. Агент имеет право получить комиссию в случае, если покупка совершена любым аффилированным или связанным с продавцом лицом. Мы ценим Ваше понимание вышеизложенного.
Официальное законодательство Республики Хорватии не требует от агентов сообщать какую-либо информацию о сделках каким-либо контролирующим органам. Поэтому вся информация о покупателе потребуется нотариусу исключительно для включения в Договор купли-продажи. Мы гарантируем, что эта информация, а также детали сделки останутся конфиденциальными.
а затем "Добавить на главный экран".