воскресенье, мая 19, 2024 - 15:11
Основываясь на данных Numbeo.com, мы провели сравнение анализ стоимости жизни в Хорватии по отношению к другим странам. Ниже приведено сравнение Вены в Австрии и Сплита в Хорватии. Таким образом, можно сделать вывод, что лучше зарабатывать в Вене, а тратить в Хорватии, где стоимость жизни намного ниже.
Подробнее
вторник, апреля 18, 2023 - 20:20
Г раждане ЕС имеют право на приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Хорватии любого типа. Гражданам РФ также разрешена покупка недвижимости, однако они должны дождаться разрешения Минюста Хорватии, получение которого, как правило, является формальностью и занимает 3-6 месяцев. При этом для всех упомянутых покупателей нет поняти я «первого» и «второго» дома. Ежегодное налогообложение недвижимости в Хорватии отсутствует. В свободном обороте также находятся земли под застройку. Что касается приобретения сельскохозяйственных земель иностранцами, то до лета 2023 г действует мораторий на их приобретение. Имеется вероятность 90% снятия этого моратория 1.07.2023 г. Не только физические, но и юридические лица могут приобретать недвижимость в Хорватии. Если это представляется целесообразным, то возможно учреждение Хорватской компании и покупка недвижимости на неё. Обратите внимание на допустимый коэффициент застройки ! В 2004 году вступило в силу постановление по охране прибрежной зоны: в зоне 70 м от береговой линии запрещается строительство вне населенных пунктов, а в диапазоне до 1000 м к строительным мероприятиям предъявляются более строгие требования.
Подробнее
вторник, марта 21, 2023 - 19:52
В свете того, что современный рынок недвижимости продолжает расширяться, покупатели из Германии и Австрии всё чаще ищут второй дом в Хорватии. Эта страна с её кристально чистой морской водой, потрясающими пляжами, причудливыми деревнями и богатым культурным наследием стала популярным местом для немцев и австрийцев в поисках идиллического отдыха. В частности, для таких покупателей есть несколько факторов, которые делают покупку недвижимости в Хорватии особенно привлекательной. Во-первых, хорватское законодательство предлагает существенно более низкое налогообложение для собственников недвижимости по сравнению с другими странами Европы, что касается и нерезидентов страны. А это означает, что немецкие и австрийские инвесторы чувствуют себя более свободно при выборе здесь объекта недвижимости. Во-вторых, благодаря своему расположению в Европейском союзе (ЕС), граждане стран-членов ЕС, таких как Германия и Австрия, имеют легкий доступ к владению и управлению своей собственностью в Хорватии в течение нескольких часов езды по прекрасным автомобильным дорогам без необходимости проходить сложные бюрократические процедуры или заранее получать специальные разрешения или визы. Наконец, хотя это не обязательно относится только к немецким и австрийским покупателям, следует также отметить, что цены на недвижимость в Хорватии остаются довольно низкими по сравнению со многими другими странами Европы, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет выгодное соотношение цены и качества при инвестировании за границей! В заключение можно отметить, что с вступлением Хорватии в Шенген с 1 января 2023 г. все посты пограничного контроля со странами ЕС были ликвидированы. Это дало жителям Европейского Союза беспрепятственно посещать свою недвижимость в любое удобное время. Хорватия была и остается одним из наиболее экономически эффективных и безопасных направлений доступной недвижимости в сочетании с достойным уровнем жизни. Объекты в Хорватии обладают высокой ликвидностью и отличным потенциалом, что с течением времени может сделать стоящей практически любую покупку!
Подробнее
четверг, декабря 22, 2022 - 19:05
2022 год был уникальным и более чем успешным для рынка недвижимости Хорватии. Спрос на хорватскую недвижимость был отложен на 2 года из-за COVID-19 и все те покупатели, которые ждали отмены ограничений, наводнили Хорватию начиная с февраля 2022 года. Это утроило спрос по сравнению со всеми предыдущими годами во всех категориях недвижимости. .Сельские виллы в центре Истрии неожиданно стали самым продаваемым продуктом наряду с новостройками в районе Задара. Остров Крк был еще одним магнитом для покупателей современных квартир и традиционных домов. К концу лета рынок выставленной на продажу уже построенной недвижимости был уже почти пуст. Продавцы могли рассчитывать, что их недвижимость будет продана в течение 1-2 месяцев, а скорость продажи объектов была поразительной. Это был действительно "рынок продавца", продавцы знали об этом и начали поднимать цены на 5-10% в неделю. Глядя на пейзаж после битвы за объекты, можно сказать, что за последний год цены выросли на 80-100%, т.е. цены фактически удвоились на 80% объектов. Квартиры до 100 000 евро совершенно исчезли с рынка. Средняя цена за квартиру с 2 спальнями сейчас начинается от 200 000 – 250 000 евро, но можно найти и современные роскошные варианты за 400 000 – 600 000 евро. Ушла в прошлое концепция новой современной виллы с бассейном и 3 спальнями за 350 000 евро. Вы вряд ли найдете таковые виллы близко к морю ниже 600 000 евро к конце 2022 года. Конечно, есть еще какие-то более дешевые старые объекты недвижимости, горячие варианты, дома для адаптации и модернизации — но в целом уровень цен сейчас вполне европейский. Ожидаем ли мы снижения цен в Хорватии вслед за какими-то негативными тенденциями на рынке недвижимости в Германии и некоторых других странах ЕС? Нет - и мы объясним почему. Первая причина заключается в том, что Хорватия входит в Шенгенскую зону с 1 января 2023 года. Вы больше не увидите пробок в Драгонье и Сечовле, которые обозначали границу между Хорватией и Словенией. Это означает больше посетителей, больше туристов в 2023 году. Именно туризм является движущей силой рынка недвижимости на Адриатическом море. Вторая причина заключается в том, что Хорватия входит в зону евро с 1 января 2023 года. Мы уже наблюдали принятие валюты евро Словенией, Словакией и другими странами ЕС - и везде это приводит к росту цен на недвижимость и другие товары. Стоит ожидать как минимум 10-15% корректировку в плюсовую зону. В связи с этим можно ожидать, что хорватский рынок недвижимости станет одним из самых стабильных рынков в 2023 году и даже одним из развивающихся рынков. Предложение значительно увеличится в следующем году, так как в настоящее время хорватские и европейские инвесторы строят тысячи новых объектов недвижимости. Истрия становится современным престижным направлением, где типичной недвижимостью является вилла с 3-4 спальнями и бассейном. Все меньше людей покупают квартиры, COVID-19 подтолкнул людей к большей изоляции и покупке собственных частных домов. Раньше строились дешевые дома для отдыха, теперь виллы строятся с теплыми полами, тепловыми насосами и прочими удобствами и оборудованием для обеспечения комфорта 365 дней в году. Далматинские дачные домики жителей Загреба сменяются роскошными виллами у моря с прекрасным видом на море. Побережье становится более привлекательным с точки зрения качества жилья и предлагаемой недвижимости, чем Лазурный Берег. Новое лицо Хорватии – молодое и стильное, влюбляющее в себя с первого взгляда.
Подробнее
четверг, сентября 2, 2021 - 15:48
На рынке недвижимости Хорватии никогда не было такого ураганного спроса, как в 2021 году. С апреля этого года страну наводнили покупатели недвижимости. Решивших стать счастливыми обладателями хорватской недвижимости стало в 3-4 раза больше, чем в 2019 году. Одной из причин была изоляция и отсутствие поездок в 2020 году, что привело к всплеску покупательской энергии через год. Другой причиной был рост инфляции и отрицательные банковские ставки, что подталкивало покупателей из ЕС искать недооцененный рынок недвижимости - и рынок Хорватии был ближайшим и самым простым выбором. Самым популярным форматом в 2021 году была Истарская отдельно стоящая вилла с бассейном до 350 000 евро, которая могла быть даже в 10 км от моря. На втором месте - виллы на первой линии до 1–1,5 млн евро (в основном в Далмации). Третье место разделили земельные участки на берегу моря (практически все существующие предложения были раскуплены) и 2-3-комнатные квартиры в пешей доступности от моря до 200 000–250 000 евро. Выявлена новая тенденция - люди теперь стараются быть более изолированными. Раньше никто не смотрел на отдаленные острова с заброшенными руинами и без подключения к воде и электричеству. Но наступил 2021 год, и теперь эта недвижимость в числе фаворитов. Жизнь в стиле Робинзона, отдых на маяке стал мечтой среднестатистического покупателя из ЕС. В результате невероятно высокого спроса рынок недвижимости столкнулся с ситуацией дефицита недвижимости и роста цен на 35% за 9 месяцев 2021 года. Новое строительство не так быстро восполняет дефицит предложений, хороших участков под строительство больше нет. , поэтому цены будут продолжать расти.
Подробнее
среда, марта 3, 2021 - 17:50
Специальное предложение ипотеки по финансированию покупки апартаментов / вилл предлагается покупателям объектов недвижимости нового 5-звездочного резорта в райне города Умаг. Это супер-роскошное место дислокации отелей Кемпински и Шкипер, всего в нескольких километрах от словенской границы, с видом на Пиранский залив и словенское побережье. Пляж находится в 200 метрах от резорта, на его использлвание будет получена концессия. Ориентировочная дата завершения строительства - июнь 2022 года. Исключительная инфраструктура резорта 5 звезд будет включать: консьерж-сервис 24/7 оздоровительный и спа-центр пейзажный бассейн на крыше тренажерный зал элитный ресторан на крыше с прекрасным панорамным видом садовый бассейн садовые рестораны и кафе (ресторан итальянской кухни, стейк-хаус и т. д.) детские площадки и другие удобства для детей поле для гольфа на 18 лунок Ипотека / финансирование предоставляется на следующих условиях. Для физических лиц / покупателей Ипотеку можно оформить резидентам ЕС, имеющим доходы в валюте ЕС. Срок кредита: до 30 лет. Оплата: ежемесячными платежами (кредит и проценты) Собственный капитал: минимум 30% от стоимости недвижимости Обеспечение: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога. Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно. Сроки: заем выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в указанном банке, после получения разрешения на использование приобретенного имущества. Процентные ставки могут быть фиксированными или переменными: фиксированные ставки 1-10 лет - 1,7% 11-20 лет - 2,1% переменные ставки 1-10 лет - 6м Euribor + 1,35% 11-20 лет - 6м Euribor + 1,50% 21-30 лет - 6м Euribor + 1,60% Стоимость и сборы: регистрационный взнос: 980 евро нотариальные расходы оценка - бесплатно Необходимые документы: копия паспорта справка с места работы отчет о доходах за 2019, 2020 выписка о задолженности выписка со счета Могут потребоваться дополнительные документы Корпоративным покупателям Ипотечное финансирование может быть предоставлено компании из Хорватии или ЕС. Срок кредита: до 12 лет. Оплата: ежеквартальными равными кредитными платежами. Процентная ставка: 6m Euribor + 3%, ежеквартальная выплата процентов Собственный капитал: минимум 30% от стоимости имущества; 50% в случае создания SPV с целью покупки недвижимости и сдачи ее в аренду, когда это единственный доход структуры. Требуется соответствующая кредитоспособность и денежный поток. Обеспечение: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога или 50% в случае SPV. Открытие счета в Словении с регулярным притоком обязательно (или счет SPV). Сроки: кредит выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в указанном банке, после получения разрешения на использование приобретенного имущества. Стоимость и сборы: комиссия за согласование: 0,5% комиссия за управление: 0,1% один раз в год на непогашенный остаток кредита нотариальные расходы оценка - бесплатно Будем рады ответить на дополнительные вопросы.
Подробнее
а затем "Добавить на главный экран".