Мораторий на покупку сельскохозяйственных земель в Хорватии для иностранцев снят с 1 июля 2023 года.

Недавно было объявлено, что мораторий на покупку сельскохозяйственных земель в Хорватии физическими лицами и компаниями ЕС, скорее всего, не будет продлен с 1 июля 2023 года.
Это означает, что частные и корпоративные покупатели из ЕС получат возможность покупать сельскохозяйственную недвижимость в Хорватии. В течение многих лет для этой цели было необходимо создать местную хорватскую компанию и поддерживать ее. Теперь создание местной компании больше не потребуется. Эта новость является интересной для покупателей коммерческой недвижимости, поскольку открывает целый новый мир инвестиционных возможностей внутри страны.

Благодаря изобилию плодородной почвы, пригодной для ведения сельского хозяйства или скотоводства, существует множество возможностей для инвестиций в сельскохозяйственные угодья в Хорватии — от виноградников до оливковых рощ. Снятие этого запрета также позволяет иностранным инвесторам получить доступ к одной из самых быстрорастущих экономик Европы, что потенциально может привести их к прибыльным финансовым выгодам с течением времени, если их инвестиции окажутся успешными. На самом деле многие эксперты считают, что снятие этого ограничения может иметь долгосрочные преимущества не только для тех, кто хочет инвестировать, но и для местных фермеров, которые могут выиграть от усиления конкуренции в своей отрасли, что приведет к более выгодным ценам, выплачиваемым за урожай, и т. д. Cейчас, безусловно, подходящий момент для потенциальных покупателей коммерческой недвижимости, желающих заняться сельскохозяйственными землями в Хорватии.

Сельскохозяйственные угодья в Хорватии предлагают множество возможностей для покупателей недвижимости, заинтересованных в строительстве на этих землях. Хорватское правительство и местные законы содержат четкие рекомендации, которым необходимо следовать при строительстве на сельскохозяйственных землях, что позволяет покупателям принимать обоснованные решения об их инвестициях. Кроме того, OPG (сельскохозяйственные холдинги) и малые OPG (сельскохозяйственные предприятия) являются доступными вариантами, которые могут помочь облегчить процесс строительства при соблюдении всех применимых норм. При рассмотрении вопроса об инвестировании в сельскохозяйственные угодья в Хорватии важно понимать различные юридические требования, связанные со строительством там. Согласно хорватскому законодательству, любые строительные проекты должны соответствовать определенным стандартам, установленным законами об охране окружающей среды, а также другими правилами, касающимися сельских районов или охраняемых ландшафтов; невыполнение этого требования может привести к штрафам или даже сносу строений с объекта за счет покупателя. Кроме того, если покупатель желает, чтобы его проектные планы включали сельскохозяйственную деятельность, такую как земледелие или животноводство, ему необходимо будет получить разрешение от соответствующих органов до начала работ на объекте из-за существующих ограничений на сельскохозяйственное использование в определенных регионах.

OPG и небольшие OPG предлагают потенциальные решения для тех, кто хочет строить на земле, предназначенной в первую очередь для сельскохозяйственных целей, не нарушая местные законы: оба позволяют физическим лицам покупать участки сельскохозяйственных земель, которые затем можно использовать для строительства жилых домов, при условии соблюдения строгих правил, установленных для каждого конкретного региона, где находится недвижимость. Этот тип структуры собственности позволяет инвесторам пользоваться преимуществами владения частными домами, но при этом иметь возможность участвовать в коммерческой сельскохозяйственной деятельности, сдавая в аренду части сельскохозяйственных угодий другим, которые хотят выращивать сельскохозяйственные культуры, разводить скот.

Множество инвесторов из ЕС  нацелены на покупку сельскохозяйственной земли площадью более 3 га (подходящие для ОПГ) для строительства 400 кв.м. здание с 1000 кв.м. подземных площадей как роскошной виллы в окружении природы, виноградника или оливковой рощи. Не секрет, что большие сельскохозяйственные угодья на островах намного дешевле, чем городские земли на материке. Покупая огромные агроугодья, потенциальные покупатели могут построить для себя уникальную элитную 5***** недвижимость, с собственным выходом к морю, причалами и т.д. В конечном счете, понимание того, как использование этих специальных объектов создает идеальную ситуацию в рамках, установленных хорватским законодательством, является ключом к успешным инвестициям в недвижимость с участием сельскохозяйственных земель страны и более активному обороту сельскохозяйственных земель.

Обратите внимание, что снятие запрета не коснется покупателей за пределами ЕС. Для них процедура создания местной хорватской компании по покупке сельскохозяйственных земель останется прежней.