Nedávno bylo oznámeno, že moratorium na nákup zemědělské půdy v Chorvatsku jednotlivci a společnostmi z EU s největší pravděpodobností nebude od 1. července 2023 prodlouženo.
To znamená, že soukromí a firemní kupující z EU budou moci nakupovat zemědělské nemovitosti v Chorvatsku. Po mnoho let bylo za tímto účelem nutné vytvořit místní chorvatskou společnost a podporovat ji. Nyní již není vyžadováno vytvoření místní společnosti. Tato zpráva je pro kupující komerčních nemovitostí vzrušující, protože otevírá zcela nový svět investičních příležitostí v zemi.
Díky množství úrodné půdy vhodné pro zemědělství nebo pastevectví existuje v Chorvatsku mnoho příležitostí k investicím do zemědělské půdy, od vinic po olivové háje. Zrušení tohoto zákazu také umožňuje zahraničním investorům přístup do jedné z nejrychleji rostoucích evropských ekonomik, což je může časem vést k lukrativním finančním ziskům, pokud se jejich investice osvědčí. Ve skutečnosti se mnoho odborníků domnívá, že odstranění tohoto omezení by mohlo mít dlouhodobé výhody nejen pro ty, kteří chtějí investovat, ale také pro místní farmáře, kteří by mohli těžit ze zvýšené konkurence v jejich odvětví, což by vedlo k lepším cenám placených za plodiny. Nyní je rozhodně ten správný čas pro potenciální kupce komerčních nemovitostí, kteří chtějí v Chorvatsku rozvíjet zemědělskou půdu. Zemědělská půda v Chorvatsku nabízí mnoho příležitostí pro zájemce o výstavbu na těchto pozemcích. Chorvatská vláda a místní zákony mají jasné pokyny, které je třeba dodržovat při stavbě na zemědělské půdě, což kupujícím umožňuje činit informovaná rozhodnutí o své investici. OPG (zemědělské podniky) a malé OPG (malé zemědělské podniky) jsou navíc cenově dostupné možnosti, které mohou pomoci usnadnit stavební proces při dodržení všech platných předpisů.
Při zvažování investice do zemědělské půdy v Chorvatsku je důležité porozumět různým právním požadavkům spojeným se stavbou v Chorvatsku. Podle chorvatského práva musí všechny stavební projekty splňovat určité normy stanovené zákony na ochranu životního prostředí a také další předpisy týkající se venkovských oblastí nebo chráněných krajin; nedodržení tohoto požadavku může mít za následek pokuty nebo dokonce demolici budov z areálu na náklady kupujícího. Kromě toho, pokud si kupující přeje, aby jeho projektové plány zahrnovaly zemědělské činnosti, jako je zemědělství nebo chov dobytka, bude muset před zahájením prací na staveništi získat povolení od příslušných úřadů kvůli stávajícím omezením zemědělského využití v určitých regionech.
OPG a menší OPG nabízejí potenciální řešení pro ty, kteří chtějí stavět na pozemcích určených primárně pro zemědělské účely, aniž by porušovali místní zákony: oba umožňují jednotlivcům nakupovat parcely zemědělské půdy, které pak mohou být použity k výstavbě obytných domů, za dodržení přísných stanovených pravidel pro každý konkrétní region, kde se nemovitost nachází. Tento typ vlastnické struktury umožňuje investorům využívat výhod vlastnictví soukromých domů, ale přesto se mohou zapojit do komerčních zemědělských aktivit pronajímáním částí zemědělské půdy jiným, kteří chtějí pěstovat plodiny a chovat dobytek. Mnoho investorů z EU má v úmyslu koupit přes 3 hektary zemědělské půdy (vhodné pro OCG) a postavit 400 m budovu s 1 000 m podzemních prostor jako luxusní vilu obklopenou přírodou, vinicemi nebo olivovými háji. Není žádným tajemstvím, že velká zemědělská půda na ostrovech je mnohem levnější než městská půda na pevnině. Nákupem obrovské zemědělské půdy si potenciální kupci mohou postavit jedinečnou elitní 5***** nemovitost s vlastním přístupem k moři, molům atd.
Klíčem k úspěšným investicím do nemovitostí zahrnujících zemědělskou půdu země a aktivnějšímu obratu zemědělské půdy je nakonec pochopení toho, jak využití těchto speciálních nemovitostí vytváří ideální situaci v mezích stanovených chorvatským právem. Upozorňujeme, že zrušení zákazu nebude mít vliv na kupující mimo EU. Pro ně zůstane postup při založení místní chorvatské společnosti na nákup zemědělské půdy stejný. Pochopení toho, jak využití těchto speciálních subjektů vytváří ideální situaci v rámci stanoveném chorvatským právem, je nakonec klíčem k úspěšným investicím do nemovitostí zahrnujících země zemědělských pozemků a aktivnější obrat zemědělské půdy.
Upozorňujeme, že zrušení zákazu se nebude týkat kupujících mimo EU. Pro ně bude postup založení místní chorvatské společnosti pro výkup agropozemků i nadále stejný.
Další novinky
Trendy na realitním trhu, novinky v legislativě, aktualizace daní, imigrační výzvy
and then "Add to Home Screen