Přehled prodejů nemovitostí v Chorvatsku v roce 2022

Rok 2022 byl pro realitní trh v Chorvatsku jedinečný a více než úspěšný.

Poptávka po chorvatských nemovitostech byla kvůli COVID-19 odložena o dva roky a všichni kupující, kteří čekali na zrušení omezení, zaplavili Chorvatsko od února 2022. Jednalo se o trojnásobnou poptávku ve srovnání se všemi předchozími roky ve všech kategoriích nemovitostí. Nejprodávanějším produktem se rázem staly venkovské vily ve střední Istrii a nově postavené apartmány v oblasti Zadaru. Dalším magnetem pro kupce moderních bytů a tradičních domů byl ostrov Krk.
Koncem léta byl trh s již postavenými nemovitostmi nabízenými k prodeji již téměř prázdný. Prodávající mohli očekávat prodej nemovitostí během 1-2 měsíců a rychlost rozhodování byla úžasná. Byl to trh prodávajících, prodávající si toho byli vědomi a začali zvyšovat ceny o 5-10 % týdně. Při pohledu na scenérii po bitvě o nemovitosti můžeme říci, že během loňského roku ceny vzrostly o 80-100 %, tj. u 80 % nemovitostí se zdvojnásobily.
Levné byty pod 100,000 eur jsou v současné době neexistujícím zbožím. Průměrná cena za byt se 2 ložnicemi nyní začíná na 200,000-250,000 eur, ale lze najít i moderní luxusní varianty za 400,000-600,000 eur.
Představa nové moderní vily s bazénem a 3 ložnicemi za 350,000 eur je již minulostí. Tu pod 600,000 eur nyní v blízkosti moře najdete jen stěží.

Samozřejmě stále existují levnější starší příležitosti, horké možnosti a domy k adaptaci a modernizaci - ale jako celek je nyní cenová úroveň poměrně evropská. Dá se očekávat, že ceny v Chorvatsku půjdou dolů po vzoru některých negativních trendů na realitním trhu v Německu a některých dalších zemích EU?

Ne - a my vám vysvětlíme proč.
Prvním důvodem je, že Chorvatsko od 1. ledna 2023 vstupuje do schengenského prostoru. U Dragonji a Secovlje, které označují hranici mezi Chorvatskem a Slovinskem, se již nebudete setkávat s dopravními zácpami. Znamená to, že v roce 2023 přibude návštěvníků a turistů. Cestovní ruch je hnacím motorem trhu s nemovitostmi nad Jaderským mořem.
Druhým důvodem je, že Chorvatsko od 1. ledna 2023 vstupuje do zóny EURO. Již jsme byli svědky přijetí měny EURO ve Slovinsku, na Slovensku a v dalších zemích EU - a všude to vede k růstu cen nemovitostí a dalších produktů. V plusové zóně bychom měli očekávat minimálně 10-15% korekci.
V této souvislosti můžeme očekávat, že chorvatský realitní trh bude v roce 2023 jedním z nejstabilnějších trhů, a dokonce jedním z rostoucích trhů.
Nabídka v příštím roce výrazně vzroste, protože v současné době se staví tisíce nových nemovitostí chorvatských a unijních investorů. Istrie se stává moderní prestižní destinací, kde je typickou nemovitostí vila se 3-4 ložnicemi a bazénem. Stále méně lidí si kupuje apartmány, COVID-19 tlačí lidi k větší izolovanosti a koupi vlastního soukromého domu.

Dříve stavitelé stavěli levné rekreační domy, nyní se vily staví s podlahovým vytápěním, tepelnými čerpadly a dalšími zařízeními a vybavením, které zajišťují pohodlí 365 dní v roce.
Dalmatské víkendové domy obyvatel Záhřebu nahrazují luxusní vily u moře s krásným výhledem na moře. Záhřebské pobřeží se stává z hlediska kvality ubytování a nabídky nemovitostí atraktivnější než Azurové pobřeží.
Nová tvář Chorvatska je mladá a stylová, takže si ji zamilujete už na první pohled.