Immobilienübersicht Jahr 2022 - Kroatien

Das Jahr 2022 war einzigartig und recht erfolgreich für den Immobilienmarkt in Kroatien.

Die Nachfrage nach kroatischen Immobilien wurde aufgrund von COVID-19 um 2 Jahre verschoben, und alle Käufer, die auf die Aufhebung der Beschränkungen warteten, überschwemmten Kroatien ab Februar 2022. Es war eine dreifache Nachfrage im Vergleich zu allen Vorjahren in allen Immobilienkategorien . Ländliche Villen in Mittelistrien wurden plötzlich zum meistverkauften Produkt, zusammen mit neu gebauten Wohnungen in der Gegend von Zadar. Die Insel Krk war ein weiterer Magnet für die Käufer moderner Wohnungen und traditioneller Häuser.
Am Ende des Sommers war der Markt der zum Verkauf angebotenen bereits gebauten Immobilien bereits fast leer. Die Verkäufer konnten damit rechnen, dass die Immobilien innerhalb von 1-2 Monaten verkauft werden, und die Geschwindigkeit der Entwurfserstellung war erstaunlich. Es war wirklich ein Verkäufermarkt, die Verkäufer waren sich dessen bewusst und begannen, die Preise wöchentlich um 5-10% zu erhöhen. Wenn wir uns die Paysage nach dem Kampf um Immobilien ansehen, können wir sagen, dass die Preise im letzten Jahr um 80-100 % gestiegen sind, d.h. sie haben sich für 80 % der Immobilien tatsächlich verdoppelt.
Günstige Wohnungen unter 100,000 Euro sind derzeit kein Produkt. Der Durchschnittspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung beginnt jetzt bei 200,000 - 250,000 Euro, aber Sie können auch einige moderne Luxusoptionen für 400,000 - 600,000 Euro finden.
Das Konzept einer neuen modernen Villa mit Swimmingpool und 3 Schlafzimmern für 350,000 Euro ist in die Vergangenheit gegangen. Sie werden kaum noch einen unter 600,000 Euro in der Nähe des Meeres finden.
Natürlich gibt es noch einige billigere ältere Gelegenheiten, heiße Optionen, Häuser zum Anpassen und Modernisieren - aber insgesamt ist das Preisniveau jetzt ziemlich europäisch.

Erwarten wir, dass die Preise in Kroatien nach einigen Megatrends auf dem Immobilienmarkt in Deutschland und einigen anderen EU-Ländern sinken werden?
Nein - und wir erklären warum.
Der erste Grund ist, dass Kroatien ab dem 1. Januar 2023 in die Schengen-Zone eintritt. Sie werden keinen Stau mehr bei Dragonja und Secovlje sehen, die eine Grenze zwischen Kroatien und Slowenien markierten. Das bedeutet mehr Besucher, mehr Touristen im Jahr 2023. Und der Tourismus ist ein Treiber für den Immobilienmarkt über der Adria.
Der zweite Grund ist, dass Kroatien am 1. Januar 2023 in die EURO-Zone eintritt. Wir haben bereits die Akzeptanz der EURO-Währung durch Slowenien, die Slowakei und andere EU-Länder erlebt – und überall führte dies zu einem Anstieg der Immobilien- und anderer Preise. Wir sollten mit mindestens 10-15 % Anpassung in einer Pluszone rechnen.
In diesem Zusammenhang können wir davon ausgehen, dass der kroatische Immobilienmarkt im Jahr 2023 einer der stabilsten Märkte und sogar einer der aufstrebenden Märkte sein wird.
Das Angebot wird im nächsten Jahr erheblich wachsen, da jetzt Tausende neuer Immobilien von kroatischen und EU-Investoren gebaut werden. Istrien entwickelt sich zu einem modernen, prestigeträchtigen Reiseziel, wo ein typisches Anwesen eine Villa mit 3-4 Schlafzimmern und Swimmingpool ist. Immer weniger Menschen kaufen Wohnungen, COVID-19 hat die Menschen dazu gebracht, isolierter zu sein und ihre eigenen Privathäuser zu kaufen.
Bevor die Bauherren billige Ferienhäuser bauten, werden die Villen jetzt mit Fußbodenheizung, Wärmepumpen und anderen Einrichtungen und Geräten gebaut, um Komfort 365 Tage im Jahr zu gewährleisten.
Dalmatinische Wochenendhäuser der Einwohner von Zagreb werden durch luxuriöse Villen am Meer mit wunderschönem Meerblick ersetzt. Die Küste wird in Bezug auf die Qualität der angebotenen Unterkünfte und Immobilien attraktiver als die Cote d'Azur.
Das neue Gesicht Kroatiens ist jung und stilvoll, sodass Sie sich auf den ersten Blick verlieben.