Résumé des ventes immobilières en Croatie pour l'année 2022

L'année 2022 a été unique et plus que réussie pour le marché immobilier en Croatie.

La demande de biens immobiliers croates a été reportée de deux ans en raison du COVID-19 et tous les acheteurs qui attendaient l'abolition des restrictions ont inondé la Croatie à partir de février 2022. La demande a triplé par rapport aux années précédentes dans toutes les catégories de biens immobiliers. Les villas rurales de la moyenne Istrie sont soudain devenues le produit le plus vendu, de même que les appartements nouvellement construits dans la région de Zadar. L'île de Krk a également attiré les acheteurs d'appartements modernes et de maisons traditionnelles.
À la fin de l'été, le marché des propriétés déjà construites proposées à la vente était déjà presque vide. Les vendeurs pouvaient s'attendre à ce que les propriétés soient vendues dans un délai d'un à deux mois et la rapidité de la prise de décision était étonnante. Il s'agissait d'un marché de vendeurs, les vendeurs en étaient conscients et ont commencé à augmenter les prix de 5 à 10 % par semaine. Si l'on regarde le paysage après la bataille pour les propriétés, on peut dire qu'au cours de l'année dernière, les prix ont augmenté de 80 à 100 %, c'est-à-dire qu'ils ont doublé pour 80 % des propriétés.
Les appartements bon marché à moins de 100,000 euros sont actuellement inexistants. Le prix moyen d'un appartement de deux chambres à coucher se situe actuellement entre 200,000 et 250,000 euros, mais vous pouvez également trouver des options de luxe modernes pour 400,000 à 600,000 euros.
Le concept d'une nouvelle villa moderne avec piscine et 3 chambres à coucher pour 350,000 euros est révolu. Vous trouverez difficilement une villa de moins de 600,000 euros à proximité de la mer.

Bien sûr, il y a encore des opportunités plus anciennes et moins chères, des options intéressantes et des maisons à adapter et à moderniser, mais dans l'ensemble, le niveau des prix est maintenant assez européen.

Devons-nous nous attendre à ce que les prix baissent en Croatie, à l'instar de certaines tendances négatives sur le marché immobilier en Allemagne et dans d'autres pays de l'UE ?
Non, et nous allons expliquer pourquoi.
La première raison est que la Croatie entrera dans la zone Schengen le 1er janvier 2023. Vous ne verrez plus d'embouteillages à Dragonja et Secovlje, qui marquent la frontière entre la Croatie et la Slovénie. Cela signifie plus de visiteurs, et plus de touristes en 2023. Le tourisme est un moteur du marché immobilier de l'Adriatique.
La deuxième raison est que la Croatie entrera dans la zone euro le 1er janvier 2023. La Slovénie, la Slovaquie et d'autres pays de l'UE ont déjà accepté l'euro, ce qui entraîne partout une hausse des prix de l'immobilier et d'autres biens. Il faut s'attendre à un ajustement d'au moins 10 à 15 % dans une zone plus.
Dans ce contexte, on peut s'attendre à ce que le marché immobilier croate soit l'un des marchés les plus stables en 2023, voire l'un des marchés en hausse.
L'offre augmentera considérablement l'année prochaine, car des milliers de nouvelles propriétés sont actuellement construites par des investisseurs croates et européens. L'Istrie est en train de devenir une destination moderne et prestigieuse où la propriété typique est une villa de 3 à 4 chambres avec piscine. De moins en moins de personnes achètent des appartements, COVID-19 a poussé les gens à s'isoler davantage et à acheter leur propre maison. Auparavant, les constructeurs construisaient des maisons de vacances bon marché. Aujourd'hui, les villas sont équipées de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et d'autres installations et équipements qui garantissent le confort 365 jours par an.

Les maisons de week-end dalmates des habitants de Zagreb sont remplacées par des villas luxueuses en bord de mer avec une vue magnifique sur la mer. La côte devient plus attrayante en termes de qualité de l'hébergement et de l'immobilier que la Côte d'Azur.
Le nouveau visage de la Croatie est jeune et élégant, ce qui vous fera tomber amoureux dès le premier coup d'œil.