Projet de 12 villas de luxe à Opatija avec vue fantastique sur la mer/ ou 2 villas et 30 appartements

Terrain exceptionnel avec vue imprenable sur la mer à Opatija !

La surface totale est de 11 182 m2 (sur 1 hectare de terrain).

1/
À l'heure actuelle, le permis de construire a été délivré et payé pour 12 villas (pour un terrain de 4035 m²), mais il est suggéré de développer seulement 6 villas de luxe pour assurer un plus grand succès du projet.
Le prix comprend les frais communaux payés pour le permis de construire d'un montant de 240 000 eur. La construction peut être commencée dès aujourd'hui.

Cette région est très prisée pour la location de maisons de vacances de luxe auprès des Autrichiens et des Allemands.
La durée moyenne d'occupation est de 40 semaines par an.
Le prix de location moyen par semaine est de 4.500,00 euros.
Revenu net moyen par an 100k euro.
Retour sur investissement moyen sur 5 ans.

Nouvelle conception pour le développement complet de 6 villas, supervision de la construction pendant le développement et la gestion du projet = 400K euro

Programme de construction "clé en main" pour 6 villas de luxe 5 * avec tous les équipements et meubles inclus ; chaque villa aura environ 370 m² et sa propre piscine, bain à remous intérieur, immense terrasse avec vue sur la mer, etc. = cca 2,8 MM d'euros
L'investissement total nécessaire pour l'ensemble du projet est de cca. 4,8-4,9 millions d'euros.

2/
Une autre suggestion est de construire seulement 2 villas de luxe et de diviser les autres bâtiments en 30 appartements (12 bâtiments au total).
Chacun des 12 bâtiments aura une surface de 300 m².
GDA totale - 3800 m2. Années pour sortir - 2.
Valeur totale des ventes nettes - 3494 m²
Espaces verts - 6617 m²
Coûts de construction pour les villas - 1500 eur par m². (450 000 euros par villa)
Coûts de construction pour les appartements - 1400 eur par m². (420 000 eur par bâtiment)

Coûts totaux du projet (TPC) - 8 830 000 eur
Les fonds propres requis sont de 3 millions d'euros
Rentabilité du projet - cca. 11-12 %.
Possibilité de commencer la construction le 1er octobre 2020.
Possibilité de finaliser le projet en juin 2021.

Ce concept propose des appartements et des villas d'une surface totale de chaque parcelle de 850 m² et la surface brute totale de 300 m² pour chaque bâtiment et envisage dix immeubles d'appartements et deux villas équipées de matériaux de haute qualité. Le design extérieur est prévu avec un ameublement complet de tous les éléments de l'horticulture et des plantes méditerranéennes autochtones de grande valeur et diverses compositions de fleurs et d'herbes.

D'autres concepts de l'acheteur sont les bienvenus pour être mis en œuvre.