Projekt 12 luksusowych willi w Opatii z fantastycznym widokiem na morze/lub 2 wille i 30 apartamentów

Wyjątkowa działka z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze w Opatiji!

Powierzchnia całkowita wynosi 11 182 m2 (ponad 1 ha gruntu).

1/
W tej chwili wydano i opłacono pozwolenie na budowę dla 12 willi (na działce o powierzchni 4035 m2), ale sugeruje się wybudowanie tylko 6 superluksusowych willi, aby zapewnić większy sukces projektu.
Cena zawiera uiszczone opłaty komunalne za pozwolenie na budowę w wysokości 240 000 eur. Budowę można rozpocząć już dziś.

Region ten jest bardzo popularny wśród wynajmujących luksusowe domy wakacyjne u Austriaków i Niemców.
Średni okres wynajmu wynosi 40 tygodni w roku.
Średnia cena wynajmu za tydzień wynosi 4.500,00 euro.
Średni dochód netto rocznie 100 tys. euro.
Średni zwrot z inwestycji w ciągu 5 lat.

Nowy projekt całego osiedla 6 willi, nadzór budowlany w trakcie realizacji i zarządzanie projektem = 400 tys. euro

Inwestycja „pod klucz” dla 6 luksusowych willi 5* wraz z całym wyposażeniem i meblami; każda willa będzie miała około 370 m2 i własny basen, wewnętrzne jacuzzi, ogromny taras z widokiem na morze itp. = około 2,8 mln euro
Całkowita inwestycja potrzebna dla całego projektu wynosi ok. 4,8-4,9 mln euro.

2/
Inną propozycją jest zbudowanie tylko 2 luksusowych willi i podzielenie pozostałych budynków na 30 mieszkań (w sumie 12 budynków).
Każdy z 12 budynków będzie miał powierzchnię 300 mkw.
Całkowita GDA - 3800 m2. Lata do wyjścia - 2.
Całkowita wartość sprzedaży netto - 3494 mkw.
Tereny zielone - 6617 mkw.
Koszty budowy willi - 1500 eur za mkw. (450 000 euro na willę)
Koszty budowy mieszkań - 1400 eur za mkw. (420 000 euro na budynek)

Całkowite koszty projektu (TPC) - 8 830 000 eur
Wymagany kapitał własny wynosi 3 mln euro
Wynajem projektu - ok. 11-12%.
Możliwość rozpoczęcia budowy od 1 października 2020r.
Możliwość sfinalizowania projektu w czerwcu 2021.

Koncepcja ta oferuje apartamenty i wille o łącznej powierzchni każdej działki 850 m² i łącznej powierzchni brutto 300 m² dla każdego budynku i przewiduje dziesięć apartamentowców oraz dwie wille wyposażone w materiały o wysokim standardzie. Projekt zewnętrzny przewiduje kompletne wyposażenie we wszystkie elementy ogrodnictwa i cenne autochtoniczne rośliny śródziemnomorskie oraz różnorodne kompozycje kwiatowe i trawowe.

Mile widziane inne koncepcje kupującego do realizacji.