12 luxusvilla projekt Abbáziában fantasztikus kilátással a tengerre / vagy 2 villa és 30 apartman
Kivételes telek lélegzetelállító kilátással a tengerre Abbáziában!
A teljes terület 11 182 m2 (több mint 1 hektár).
1/
Jelenleg 12 villára van kiadva és kifizetve az építési engedély (4035 nm-es telekre), de a projekt nagyobb sikere érdekében mindössze 6 szuperluxus villa kialakítását javasolják.
Az ár tartalmazza az építési engedély kifizetett kommunális díját 240 000 euró értékben. Az építkezés már ma elkezdődhet.
Ez a vidék nagyon népszerű az osztrákok és a németek luxusnyaralók bérlésére.
Az átlagos kihasználtság évi 40 hét.
Az átlagos bérleti díj hetente 4.500,00 euró.
Átlagos nettó bevétel évente 100 ezer euró.
Átlagos befektetési megtérülés 5 év alatt.
Új terv 6 villa teljes fejlesztésére, építési felügyelet a fejlesztés során és a projektmenedzsment = 400 ezer euró
Építési fejlesztés „kulcsrakész” 6 luxus 5*-os villához, minden berendezéssel és bútorzattal; minden villa körülbelül 370 nm-es és saját medencével, belső pezsgőfürdővel, hatalmas tengerre néző terasszal stb. = kb. 2,8 millió euró
A teljes projekthez szükséges teljes beruházás kb. 4,8-4,9 millió euró.
2/
Egy másik javaslat az, hogy csak 2 luxusvillát építsenek, a többi épületet pedig 30 lakásra osztják (összesen 12 épület).
A 12 épület mindegyike 300 négyzetméter alapterületű lesz.
Összes GDA - 3800 m2. Évek a kilépésig - 2.
Teljes nettó értékesítési érték - 3494 nm.
Zöldterületek - 6617 nm.
Villák építési költsége - 1500 euró négyzetméterenként. (450 000 euró villánként)
Lakásépítési költségek - 1400 eur négyzetméterenként. (épületenként 420 000 euró)
A projekt teljes költsége (TPC) - 8 830 000 euró
A szükséges saját tőke 3 millió euró
Projekt bérelhetőség - kb. 11-12%.
Az építkezés megkezdése 2020. október 1-től lehetséges.
Lehetőség a projekt véglegesítésére 2021 júniusában.
Ez a koncepció 850 m² telkenként 850 m² összterületű apartmanokat és villákat kínál, épületenként 300 m² összterülettel, és tíz bérházat és két villát irányoz elő, amelyek minőségi anyagokkal vannak felszerelve. A külső dizájn a kertészet összes elemének és a nagy értékű őshonos mediterrán növényeknek, valamint a különféle virág- és fűkompozícióknak a teljes berendezésével van előrevetítve.
A vevő egyéb koncepcióinak megvalósítását is szívesen látjuk.
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
and then "Add to Home Screen