Projekt von 12 Luxusvillen in Opatija mit fantastischem Meerblick / oder 2 Villen und 30 Apartments

Außergewöhnliches Grundstück mit atemberaubendem Meerblick in Opatija!

Die Gesamtfläche beträgt 11 182 m2 (über 1 Hektar Land).

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Derzeit wird eine Baugenehmigung für 12 Villen (für ein Grundstück von 4035 m²) erteilt und bezahlt. Es wird jedoch vorgeschlagen, nur 6 Super-Luxus-Villen zu entwickeln, um einen größeren Erfolg des Projekts zu gewährleisten.
Der Preis beinhaltet bezahlte kommunale Gebühren für die Baugenehmigung in Höhe von 240 000 Euro. Mit dem Bau kann bereits heute begonnen werden.

Diese Region ist sehr beliebt, um Luxusferienhäuser bei den Österreichern und den Deutschen zu mieten.
Die durchschnittliche Belegungsdauer beträgt 40 Wochen pro Jahr.
Der durchschnittliche Mietpreis pro Woche beträgt 4.500,00 Euro.
Durchschnittlicher Jahresüberschuss 100.000 Euro.
Durchschnittliche Anlagerendite in 5 Jahren.

Neues Design für die gesamte Entwicklung von 6 Villen, Bauüberwachung während der Entwicklung und Projektmanagement = 400.000 Euro

Bauentwicklung „schlüsselfertig“ für 6 luxuriöse 5-Sterne-Villen mit allen Ausstattungen und Möbeln; Jede Villa verfügt über ca. 370 m² und einen eigenen Pool, einen Whirlpool, eine riesige Terrasse mit Meerblick usw. = ca. 2,8 Mio. Euro
Die Gesamtinvestition für das gesamte Projekt beträgt cca. 4,8-4,9 Mio. Euro.

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Ein weiterer Vorschlag ist, nur 2 Luxusvillen zu bauen und die anderen Gebäude in 30 Wohnungen (insgesamt 12 Gebäude) aufzuteilen.
Jedes der 12 Gebäude wird eine Fläche von 300 m² haben.
Gesamt-GDA - 3800 m2. Jahre bis zum Ausstieg - 2.
Gesamtnettoverkaufswert - 3494 qm
Grünflächen - 6617 qm
Baukosten für Villen - 1500 Euro pro qm (450 000 Euro pro Villa)
Baukosten für Wohnungen - 1400 Euro pro qm (420 000 Euro pro Gebäude)

Gesamtprojektkosten (TPC) - 8 830 000 Euro
Das erforderliche Eigenkapital beträgt 3 Mio. Euro
Projektmietbarkeit - cca. 11-12%.
Baubeginn am 1. Oktober 2020.
Möglichkeit, das Projekt bis Juni 2021 abzuschließen.

Dieses Konzept bietet Wohnungen und Villen mit einer Gesamtfläche von 850 m² und einer Bruttofläche von 300 m² für jedes Gebäude und sieht zehn Mehrfamilienhäuser und zwei Villen vor, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Das Außendesign wird mit einer vollständigen Ausstattung aller Elemente des Gartenbaus und hochwertiger autochthoner mediterraner Pflanzen sowie verschiedener Blumen- und Graszusammensetzungen vorausgesagt.

Andere Konzepte des Käufers können gerne umgesetzt werden.