Projekt 12 luxusních vil v Opatiji s fantastickým výhledem na moře/ nebo 2 vil a 30 apartmánů

Výjimečný pozemek s úchvatným výhledem na moře v Opatiji!

Celková plocha je 11 182 m2 (přes 1 hektar pozemku).

1/
V současné době je vydáno a zaplaceno stavební povolení na 12 vil (na pozemek 4035 m2), ale existuje návrh postavit pouze 6 superluxusních vil, aby byl projekt úspěšnější.
Cena zahrnuje zaplacené komunální poplatky za stavební povolení ve výši 240 000 eur. Stavba může být zahájena již dnes.

Tento region je velmi oblíbený pro pronájem luxusních rekreačních domů u Rakušanů i u Němců.
Průměrná doba obsazenosti je 40 týdnů v roce.
Průměrná cena pronájmu za týden je 4.500,00 EUR.
Průměrný čistý příjem za rok 100 tisíc eur.
Průměrná návratnost investice za 5 let.

Nový návrh celé zástavby 6 vil, stavební dozor při vývoji a projektový management = 400 tis. euro

Výstavba „na klíč“ pro 6 luxusních 5* vil s veškerým vybavením a nábytkem v ceně; každá vila bude mít cca 370 m2 a vlastní bazén, vnitřní vířivku, obrovskou terasu s výhledem na moře atd. = cca 2,8 MM euro
Celková investice nutná pro celý projekt je cca. 4,8-4,9 milionu eur.

2/
Dalším návrhem je postavit pouze 2 luxusní vily a rozdělit ostatní budovy na 30 bytů (celkem 12 budov).
Každá z 12 budov bude mít plochu 300 m2.
Celková GDA - 3800 m2. Roky do ukončení - 2.
Celková čistá prodejní hodnota - 3494 m2.
Plochy zeleně - 6617 m2.
Stavební náklady na vily - 1500 eur za m2. (450 000 eur za vilu)
Stavební náklady na byty - 1400 eur za m2. (420 000 eur na budovu)

Celkové náklady projektu (TPC) - 8 830 000 eur
Požadovaný kapitál je 3 miliony eur
Pronájem projektu - cca. 11-12 %.
Možnost zahájení stavby 1.10.2020.
Možnost dokončit projekt v červnu 2021.

Tento koncept nabízí byty a vily o celkové ploše každého pozemku 850 m² a celkové hrubé ploše 300 m² pro každý objekt a počítá s deseti bytovými domy a dvěma vilami vybavenými nadstandardními materiály. Exteriérový design je navržen s kompletním vybavením všemi prvky zahradnictví a vysoce hodnotnými autochtonními středomořskými rostlinami a různými kompozicemi květin a trav.

Ostatní koncepty kupujícího jsou vítány k implementaci.