Nowości

W porównaniu do swoich sąsiadów, Chorwacja jest w stosunkowo dobrej sytuacji w kwestii COVID-19. Chorwacja ma zaskakująco niską liczbę przypadków COVID-19 w porównaniu z Włochami, które znajdują się zaledwie 30-40 km od Słowenii. Ten ostatni kraj w jakiś sposób okazał się stanowić pas ochronny, który oddziela Chorwację od centrum epidemii w północnych Włoszech. Kolejny aspekt przez długi czas uważany za wadę okazał się być zaletą – Chorwacja nadal pozostaje poza układem z Schengen z prawdziwymi punktami kontroli granicznej między Słowenią a Chorwacją. Taka „tarcza” skutecznie powstrzymała koronawirusa przed rozprzestrzenieniem się w Chorwacji. Chorwacki rząd w odpowiednim czasie podjął środki polegające na zamknięciu granic kraju wstrzymując ruch lotniczy (na przykład zamknięto lotnisko w Puli). Najbardziej zdecydowanym środkiem było faktyczne zamknięcie regionów gdy osoba mieszkająca w Puli nie mogła udać się do Rijeki. Ludzie mogą poruszać się w bardzo ograniczonym obszarze swojego bliskiego sąsiedztwa. Każdy region jest izolowany od pozostałych co powstrzymuje rozprzestrzenianie się choroby. Chorwacja ma również to szczęście, że posiada wiele wysp, które są naturalnie odizolowane od stałego lądu i mają dość ograniczony kontakt w okresie zimowym i wczesną wiosną. Do 17 kwietnia 2020 roku w Chorwacji było tylko 1814 potwierdzonych przypadków COVID-19 i tylko 36 zgonów w całym kraju...

Według raportu Croanweek z 13 stycznia chorwacki rynek nieruchomości wykazał 10% wzrost w 2019 roku i zajął trzecie miejsce w Europie po Luksemburgu i Węgrzech. Jednym z głównych motorów napędowych tej statystyki jest wzrost cen w Dubrowniku, Splicie i Zagrzebiu. Podczas gdy Zagrzeb podąża za boomem w budownictwie mieszkaniowym, Dubrownik i Split cierpią z powodu braku nowych budynków. Statystyki Giełdy Nieruchomości (Burza Nekretnina) pokazują stabilny wzrost cen chorwackich nieruchomości od początku 2018 roku. Pomimo trudności dotyczących procedury zakupu, które nadal występują w wielu krajach spoza UE, co piąta nieruchomość w Chorwacji jest sprzedawana obcokrajowcowi. Nadbrzeżne wille oraz mieszkania nadal stanowią najczęstsze tematy zapytań odnośnie nieruchomości na chorwackim wybrzeżu. Większość nabywców z Austrii oraz Niemiec nadal skupia się na Istrii zmagającej się z brakiem nowych willi przy plaży poniżej 2-2,5 mln euro. Istria nadal oferuje mniej niż 4-5 willi tego typu. Praktycznie taka sama sytuacja dotyczy zatoki Kvarner, w której ceny wciąż są nadmiernie wysokie. Nowo wybudowane, nowoczesne wille w pierwszej linii są wielką rzadkością również w rejonie Dubrownika, a ceny sięgają 4-5 mln euro za prawdziwą nowoczesną willę z prywatną plażą. Najpopularniejszym obiektem są nowe, nowoczesne wille w pierwszej linii zabudowy w Rovinj, czego powodem jest fakt, że takich willi...

Począwszy od 1 stycznia 2019 r. Chorwacja zobowiązała wszystkich dyrektorów firm krajowych do opłacania składek emerytalnych/medycznych. Wiele nieruchomości w Chorwacji zostało zakupionych w imieniu chorwackich podmiotów prawnych. Pomogło to zoptymalizować podatki, a czasami stanowiło jedyny sposób na legalne posiadanie chorwackiej nieruchomości ze względu na brak wzajemności z danym państwem. Każdy obcokrajowiec może być oficjalnym dyrektorem chorwackiej firmy, jednak nie daje mu to pozwolenia na pracę w Chorwacji i tymczasowy pobyt w tym kraju. Jednak wszyscy dyrektorzy generalni podlegają obecnie składkom emerytalnym i medycznym. W przypadku, gdy firma ma chorwackiego dyrektora, musi on otrzymywać minimalne wynagrodzenie w wysokości 5445 kun i opłacać minimalne składki w wysokości 2050 kun miesięcznie. W przypadku, gdy firma ma dyrektora spoza Chorwacji, musi on otrzymywać minimalne wynagrodzenie w wysokości 8500 kun i płacić minimalną składkę w wysokości 3100 kun miesięcznie. Może on zostać zwolniony z tych opłat tylko wtedy, gdy udowodni poprzez złożenie formularza A1, że pokrywa te podatki w swoim kraju macierzystym w UE lub w innym kraju posiadającym odpowiednią umowę z Chorwacją. W związku z tym zalecamy zamknięcie chorwackiej firmy, jeśli jest ona wykorzystywana wyłącznie do celów właścicielskich i przeniesienie nieruchomości na osobę fizyczną. Wynoszący 3% podatek od przeniesienia własności nieruchomości początkowo wydaje się...

Dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców nieruchomości w Chorwacji – od 1 stycznia 2019 r. podatek od przeniesienia własności nieruchomości spadł do 3%. Pięć lat temu podatek ten wynosił 5%, następnie jego poziom został obniżony do 4%, a obecnie wprowadzono stawkę 3%, która ma stymulować ogólną aktywność na rynku nieruchomości, zachęcać kupujących do kupowania mieszkań, domów, gruntów i innych rodzajów nieruchomości w Chorwacji. Chorwacja stanowi obecnie jeden z najkorzystniejszych systemów podatkowych dotyczących nieruchomości w Europie: podatki od zakupu są najniższe w porównaniu z Hiszpanią, Francją, Niemcami itp. Roczne podatki nie zostały jeszcze wprowadzone na odpowiednim poziomie, więc właściciele chorwackich nieruchomości mogą płacić około 2-3 euro za m2 rocznie.

Każdy rynek nieruchomości ma swoją specyfikę wynikającą z położenia geograficznego, rozwoju historycznego oraz zachowań konsumentów. Chorwacki rynek nieruchomości nie jest tu wyjątkiem. Oto opinia ekspertki chorwackiego rynku nieruchomości, Eleny Nevskiej na temat dysproporcji na chorwackim rynku nieruchomości: Zamieszanie na Istrii Większość nabywców nieruchomości w Chorwacji pochodzi z sąsiedniej Słowenii, Austrii i Niemiec. Podróżują głównie samochodem, a najbliższym miejscem w Chorwacji jest dla nich półwysep Istria. Przyjeżdżają, aby być bliżej morza, plaży, cieszyć się morzem, pływać i opalać się. Przede wszystkim poszukują nieruchomości w pierwszej i drugiej linii od morza, a nie 5-10 km od linii brzegowej. Dotyczy to wszystkich segmentów rynku: mniejszych mieszkań, skromnych domów i luksusowych willi. Chociaż wille w stylu toskańskim są silnie obecne na rynku nieruchomości Istrii, nadal 80-85% kupujących chce trzymać się wybrzeża Chorwacji Ale jeśli spojrzymy na linię brzegową od Umagu do Medulin, znajdziemy tylko kilka nowych nieruchomości w pierwszej linii, praktycznie żadnych domów na sprzedaż, do 10 willi nad morzem i żadnych działek na sprzedaż. Sytuacja ta jest bardzo rozczarowująca dla chorwackich nabywców nieruchomości, ponieważ widzą oni ogromne niezagospodarowane połacie lasów i gruntów rolnych wzdłuż morza bez jakichkolwiek oznak zamierzonej budowy. Znaczny obszar od Umagu do Novigradu, Peroj i Barbarigi do Rovinj wzdłuż morza...

Które kraje są głównymi konkurentami Chorwacji na rynku nieruchomości wakacyjnych? Jest to Hiszpania, zwłaszcza wyspa Majorka, ponieważ jej linia brzegowa przypomina chorwacką, ale łączność i ogólna infrastruktura są uważane za lepsze. Z drugiej strony Grecja, a zwłaszcza wyspa Korfu, jest konkurencją, gdy mówimy o środowisku ekologicznym. Kiedy spojrzymy na ceny, widzimy, że Chorwacja jest bardziej przystępna cenowo niż obie te lokalizacje w segmencie nowo wybudowanych willi o wartości od 350.000 do 600.000 euro, których nie da się tak często znaleźć nad brzegiem morza na Korfu i Majorce. Poza tym Chorwacja oferuje nieruchomości na kontynencie w centrum Europy dostępne w ciągu 3-5 godzin jazdy samochodem z Austrii i Niemiec, co jest wielką zaletą. Należy zauważyć, że będąc młodym członkiem Unii Europejskiej, Chorwacja wciąż nie zajmuje wysokiej pozycji wśród państw członkowskich i często jest postrzegana jako kraj o socjalistycznym rodowodzie z przestarzałą infrastrukturą. Jest to błędna koncepcja wskazująca na całkowitą ignorancję oraz brak informacji. W ciągu ostatnich 5-7 lat Chorwacja poczyniła ogromne postępy: autostrady należą do najlepszych w UE, a branża hotelarska i gastronomiczna są historycznie bardzo rozwinięte. Kraj intensywnie buduje nowoczesne centra handlowe oraz outlety, takie jak LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE a także inne duże sieci w każdym mieście. Wzrost rynku...

Rynek nieruchomości w Chorwacji całkowicie otrząsnął się z kryzysu i przez cały 2017 rok znajdował się w zielonej strefie PLUS. Globalna recesja w roku 2008 uderzyła w chorwacki rynek nieruchomości, w wielu regionach powodując spadek cen o 25-50% . Jednak od lat 2014-2015 rynek wykazuje stały, prężny wzrost. Chorwacja świętuje już trzeci rok boomu turystycznego, po którym nastąpił szybki rozwój budownictwa mieszkaniowego i sprzedaży. Popularne chorwackie Njuskalo przedstawia następujące dane statystyczne dotyczące tendencji i wyników w 2017 roku: – ogólnie ceny nieruchomości w Chorwacji wzrosły w 2017 roku o 2,32%; – największy wzrost wykazał region Pula, gdzie ceny wzrosły o 11%, a średnia cena za m2 osiągnęła 1485 euro; – najwyższe ceny nieruchomości są nadal odnotowywane w Dubrowniku ze średnią ceną 2494 EUR za m2 dla mieszkań i 2100 EUR za m2 dla domów; – Najmniej popularne obszary to Osijek (ponieważ jest daleko od morza) i Rijeka, gdzie ceny były zawyżone od dziesięcioleci, a teraz wracają do normy. Crozilla, inny rozpoznawalny portal internetowy, ustalił prawie 14% wzrost cen nieruchomości w Dubrowniku w 2017 roku, około 13% wzrost cen w Splicie, 12,5% w Puli oraz 7% w Zadarze. Jednocześnie średnie ceny w Opatiji spadły o 1% w porównaniu z rokiem 2016...

Rok 2017 był dla Chorwacji bardzo udany pod względem turystyki. W grudniu 2017 roku Croatia Airlines po raz pierwszy w historii odnotowały 2 mln pasażerów rocznie. Linie Swiss International Airlines ogłosiły nowe loty z Genewy do Puli. Po pewnej przerwie linie Alitalia wróciły na chorwacki rynek i ponownie uruchomiły loty między Rzymem a Dubrownikiem. Przykładowy rozkład lotów na lotnisku w Dubrowniku obejmuje loty takich linii jak SAS, Lufthansa, Finnair, British Airways, Brussels Airlines, Air Berlin, Iberia, Eurowings, Air Serbia, Norwegian Air, Thomas Cook airline, Croatian Airlines, Turkish Airlines, TUI Airlines Belgium, Austrian Airlines, Germania, Alitalia, Trade Air, EasyJet, Transavia, Vueling, Monarch Airlines, Thomson Airlines, Je2, Volotea, Aer Lingus, Condor, Luxair, Transavia, Glogus, Siberia airlines, Travel Service i wiele innych. Oznacza to, że Chorwacja jest bardzo popularna, a rozwijająca się turystyka zawsze przynosi rosnące zainteresowanie lokalnymi chorwackimi zakupami nieruchomości.