Nowości

Moratorium dotyczące zakupu gruntów rolnych w Chorwacji przez osoby fizyczne i firmy z UE nie zostało przedłużone od 1 lipca 2023 roku. Oznacza to, że prywatni i korporacyjni nabywcy z UE otrzymali możliwość zakupu nieruchomości rolnych w Chorwacji. Przez wiele lat konieczne było założenie w tym celu lokalnej chorwackiej firmy i utrzymywanie jej. Tworzenie lokalnych firm nie będzie już konieczne. Wiadomość ta jest ekscytująca dla nabywców nieruchomości komercyjnych, ponieważ otwiera zupełnie nowy świat możliwości inwestycyjnych w Chorwacji. Dzięki obfitości żyznej gleby nadającej się do działalności rolniczej lub hodowlanej, istnieje wiele możliwości w zakresie inwestowania w grunty rolne w Chorwacji – od winnic po gaje oliwne i nie tylko! Zniesienie tego zakazu umożliwia również zagranicznym inwestorom dostęp do jednej z najszybciej rozwijających się gospodarek Europy, co po pewnym czasie może wygenerować lukratywne zyski, jeśli tylko inwestycje okażą się udane. W rzeczywistości wielu ekspertów uważa, że zniesienie tego ograniczenia może nieść długoterminowe korzyści nie tylko dla tych, którzy chcą inwestować, ale także dla lokalnych rolników, którzy mogą skorzystać ze zwiększonej konkurencji w swojej branży, prowadzącej do lepszych cen skupu plonów itp. Biorąc pod uwagę wszystkie kwestie, teraz jest z pewnością odpowiedni moment dla potencjalnych nabywców nieruchomości komercyjnych, którzy chcą zaangażować się w...

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, zwłaszcza jeśli mieszkają w UE/EOG. Począwszy od 2009 r. obywatele wszystkich państw członkowskich UE/EOG są uprawnieni do zakupu dowolnego typu nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. W tym przypadku nie ma pojęcia „pierwszego” i „drugiego” domu z powiązanymi wydatkami. W Chorwacji nie ma rocznego podatku od nieruchomości. W wolnej sprzedaży znajdują się również grunty budowlane. Jeśli chodzi o nabywanie gruntów rolnych przez cudzoziemców, do lata 2023 r. obowiązuje moratorium na ich nabywanie. Istnieje jednak 90% szans, że 1 lipca 2023 roku to moratorium zostanie zniesione. Nieruchomości w Chorwacji mogą nabywać nie tylko osoby fizyczne, ale także osoby prawne. Jeśli kupujący uzna to za stosowne, możliwe jest założenie chorwackiej firmy i zakup nieruchomości przez nią. Należy zwrócić uwagę na dopuszczalny współczynnik zabudowy! W 2004 r. wszedł w życie dekret o ochronie strefy przybrzeżnej: stanowi on, że w odległości 70 m od linii brzegowej zabronione jest budowanie poza osiedlami, a w odległości do 1000 m nakładane są bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące działalności budowlanej.

Wraz z rozwojem nowoczesnego rynku nieruchomości, nabywcy z Niemiec i Austrii coraz częściej poszukują swojego drugiego domu w Chorwacji. Dzięki krystalicznie czystym wodom morskim, czarującym plażom, uroczym wioskom i bogatemu dziedzictwu kulturowemu, kraj ten stał się popularnym celem podróży dla Niemców i Austriaków poszukujących idyllicznego wypoczynku. Istnieje kilka czynników, które sprawiają, że zakup nieruchomości w Chorwacji jest szczególnie atrakcyjny zwłaszcza dla takich nabywców. Po pierwsze, chorwackie ustawodawstwo oferuje znacznie niższe opodatkowanie dla właścicieli nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi, co dotyczy również osób nie będących rezydentami tego kraju. Oznacza to, że niemieccy i austriaccy inwestorzy czują się swobodniej wybierając nieruchomość w Chorwacji. Po drugie, ze względu na położenie w Unii Europejskiej (UE), obywatele państw członkowskich UE, takich jak Niemcy i Austria, mają łatwy dostęp do posiadania i zarządzania swoimi nieruchomościami w Chorwacji po kilku godzinach jazdy po doskonałych autostradach, bez konieczności przechodzenia przez trudne procedury biurokratyczne lub uzyskiwania wcześniejszych specjalnych zezwoleń lub wiz. Wreszcie, choć niekoniecznie ogranicza się to do niemieckich i austriackich nabywców, należy również zauważyć, że ceny nieruchomości w Chorwacji pozostają dość niskie w porównaniu z wieloma innymi krajami europejskimi, czyniąc je idealnym wyborem dla tych, którzy szukają dobrego stosunku jakości do ceny podczas inwestowania za granicą...

Rok 2022 był wyjątkowy i więcej niż udany dla rynku nieruchomości w Chorwacji. Popyt na chorwackie nieruchomości odsunął się na 2 lata z powodu COVID-19, a wszyscy kupujący, którzy czekali na zniesienie ograniczeń, zalali Chorwację począwszy od lutego 2022 roku. W porównaniu do wszystkich poprzednich lat we wszystkich kategoriach nieruchomości popyt ten był trzykrotnie większy. Wiejskie wille w środkowej części Istrii nagle stały się najlepiej sprzedającym się produktem, podobnie jak nowo wybudowane apartamenty w rejonie Zadaru. Wyspa Krk stanowiła kolejny magnes dla kupujących nowoczesne mieszkania i tradycyjne domy. Pod koniec lata rynek już wybudowanych nieruchomości oferowanych na sprzedaż był już prawie pusty. Sprzedający mogli oczekiwać sprzedaży nieruchomości w ciągu 1-2 miesięcy, a szybkość wydawania decyzji była niesamowita. To był naprawdę rynek sprzedawców i sprzedający byli tego świadomi więc zaczęli podnosić ceny o 5-10% tygodniowo. Patrząc na krajobraz po bitwie o nieruchomości, możemy powiedzieć, że w ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 80-100%, czyli w rzeczywistości podwoiły się w przypadku 80% nieruchomości. Tanich mieszkań poniżej 100.000 euro praktycznie już nie ma. Średnia cena apartamentu z 2 sypialniami zaczyna się teraz od 200.000 - 250.000 EUR, ale można również znaleźć kilka nowoczesnych luksusowych opcji za 400.000-600.000 EUR. Koncepcja nowej nowoczesnej willi z...

Chorwacki rynek nieruchomości nigdy nie doświadczył tak ogromnego popytu jak w 2021 roku. Nabywcy nieruchomości zalewają kraj od kwietnia tego roku. Jest 3-4 razy więcej osób, które zdecydowały się zostać szczęśliwymi posiadaczami chorwackich nieruchomości niż w 2019 roku. Jednym z powodów była izolacja i brak podróży w 2020 roku, co rok później doprowadziło do gwałtownego wzrostu energii konsumenckiej. Innym powodem była rosnąca inflacja i ujemne stopy bankowe, które skłoniły nabywców z UE do poszukiwania niedowartościowanego rynku nieruchomości – a rynek chorwacki stanowił najbliższy i najłatwiejszy wybór. Najpopularniejszy format w 2021 roku stanowiła wolnostojąca willa z basenem na Istrii w cenie do 350.000 euro, która mogła znajdować się nawet 10 km od morza. Na drugim miejscu znajdują się wille w pierwszej linii do 1-1,5 mln euro (głównie w Dalmacji). Trzecią pozycję dzieliły działki nad morzem (prawie wszystkie istniejące propozycje zostały wyprzedane) oraz 2-3 pokojowe apartamenty w odległości spaceru od morza w cenie do 200.000 - 250.000 euro. Zidentyfikowano nowy trend - ludzie starają się być bardziej odizolowani. Wcześniej nikt nie zwracał uwagi na odległe wyspy z opuszczonymi ruinami, bez wody i elektryczności. Ale nadszedł rok 2021 i te nieruchomości stały się jednymi z ulubionych. Życie w stylu Robinsona, wakacje w latarni...

Specjalna oferta hipoteczna na finansowanie zakupu mieszkań/willi jest oferowana nabywcom nowych 5**** gwiazdkowych nieruchomości w nowym luksusowym kurorcie w Umagu. Jest to super-luksusowe miejsce w sąsiedztwie ośrodków Kempinski i Skiper, zaledwie kilka kilometrów od granicy z Słowenią, z widokiem na zatokę Piran i słoweńskie wybrzeże. Plaża znajduje się 200 metrów od ośrodka, a koncesja na wyłączne użytkowanie jest w trakcie uzyskiwania. Zorganizowana zostanie linia brzegowa z drewnianymi tarasami słonecznymi. Szacowana data zakończenia budowy to czerwiec 2022 roku. Wyjątkowa infrastruktura ośrodka będzie obejmować: usługi concierge 24/7 centrum odnowy biologicznej i spa basen bez krawędzi na dachu siłownia w formacie studio wykwintna restauracja na dachu z niesamowitym panoramicznym widokiem basen ogrodowy restauracje i kawiarnie w ogrodzie (restauracja z kuchnią włoską, steakhouse itp.) baseny, place zabaw i inne udogodnienia dla dzieci 18-dołkowe pole golfowe Hipoteka/finansowanie w kwestiach na następujących warunkach określonych poniżej. Dla indywidualnych osób prywatnych/kupujących Kredyt hipoteczny może zostać wydany rezydentom UE, którzy mają dochody w walucie UE. Okres kredytowania: maks. 30 lat Spłata: w miesięcznych ratach (kredyt i odsetki) Kapitał własny: min. 30% wartości nieruchomości Zabezpieczenie: zastaw nieruchomości, kredyt do 70% wartości zabezpieczenia Otwarcie rachunku w Słowenii z regularnymi wpływami jest obowiązkowe Harmonogram: kredyt jest wydawany po wpłacie kapitału własnego, po...

Z przyjemnością informujemy chorwackich nabywców nieruchomości oraz innych klientów, którzy chcą przenieść się do Splitu, o otwarciu nowej szkoły w Splicie - Split International School (Międzynarodowa szkoła w Splicie). Zajęcia będą odbywać się zgodnie z uznanymi na całym świecie i szanowanymi ramami programowymi programu International Baccalaureate (IB), które będą prowadzone przy użyciu metodologii nauczania Harknessa - opartej na dyskusji i napędzanej przez uczniów metodzie nauczania, która poprawia wyniki uczenia się. Wszystkie zajęcia będą prowadzone w języku angielskim. Absolwenci otrzymają międzynarodowy dyplom uznawany przez wszystkie uniwersytety w UE. Format ten jest wielce pożądany zarówno na lokalnym chorwackim rynku szkolnym, jak i w międzynarodowym środowisku osób, które przeprowadzają się do Chorwacji z rodzinami, aby cieszyć się ekologicznym otoczeniem, łagodnym klimatem i doskonałą kuchnią. Pozwala to Tobie i Twoim dzieciom zachować konkurencyjność i jednocześnie cieszyć się pobytem nad morzem. Unijne standardy edukacji pojawiają się w Chorwacji, ponieważ nie jesteśmy w stanie przenieść Adriatyku do Londynu, Paryża czy Berlina. Split International School ma stać się pomostem między tym, czego potrzebujesz, a tym, czego chcesz. Mamy nadzieję, że w jeśli szkoła odniesie sukces, rozszerzy ona swoją działalność na Rijekę i Pulę.

Sezon letni 2020 był dość nietypowy dla Chorwacji, większość tradycyjnych wzorców rynku nieruchomości została przełamana. Zaczęło się od trzęsienia ziemi w Zagrzebiu 22 marca, kiedy ponad 1900 budynków stało się niezdatnych do zamieszkania, a ponad 26000 zostało uszkodzonych. Spowodowało to ogromny niedobór na rynku mieszkaniowym i komercyjnym w Zagrzebiu. Począwszy od 22 marca, ceny mieszkań wzrosły o 15% w ciągu kilku miesięcy. Sytuację pogarsza fakt, że Zagrzeb jest stolicą Chorwacji i miejscem koncentracji obiektów handlowych, przemysłowych oraz logistycznych, z których wiele nie spełnia współczesnych wymogów bezpieczeństwa sejsmicznego. W rezultacie lata 2020-2021 to właściwy czas dla inwestorów na inwestowanie w budownictwo w Zagrzebiu. Obecnie realizowanych jest wiele nowych projektów, a kierunek ten będzie przeżywał boom w ciągu najbliższych kilku lat. Stanowi to szansę na przekształcenie Zagrzebia w nowoczesną, innowacyjną stolicę, nowy Manhattan. Kolejną niespodzianką w okresie maja-czerwca 2020 roku było podwojenie liczby zapytań dotyczących nieruchomości i klientów. Po kilku miesiącach przymusowej izolacji w swoich miejskich mieszkaniach, klienci z Niemiec, Austrii, Polski oraz Węgier rzucili się nad morze, aby odetchnąć świeżym powietrzem i wreszcie odpocząć. Ze względu na ograniczenia lotów, w tym roku nie mogli podróżować na Karaiby, do Tajlandii, na Cypr, Maltę i Wyspy Kanaryjskie. Zdali sobie sprawę, że podróż nad...