Hírek

Nemrég bejelentették, hogy a horvátországi mezőgazdasági földeket vásárló uniós természetes személyek és cégek moratóriuma nagy valószínűséggel nem hosszabbodik meg 2023. július 1-jétől. Ez azt jelenti, hogy az uniós magán- és vállalati vásárlók lehetőséget kapnak horvátországi mezőgazdasági ingatlanok vásárlására. Sok éven át szükség volt erre a célra egy helyi horvát cég alapítására és fenntartására. Most már nem lesz szükség helyi cégalapításra. Ez a hír izgalmas a kereskedelmi ingatlanvásárlók számára, mivel a befektetési lehetőségek teljesen új világát nyitja meg az országon belül. A mezőgazdasági vagy állattenyésztési tevékenységekre alkalmas termékeny talajok bősége miatt rengeteg lehetőség kínálkozik a mezőgazdasági földterületekbe való befektetésre Horvátországban – a szőlőültetvényektől az olajfaligetekig és azon túl! A tilalom feloldása azt is lehetővé teszi a külföldi befektetők számára, hogy bejussanak Európa egyik leggyorsabban növekvő gazdaságába, ami potenciálisan jövedelmező pénzügyi haszonhoz vezethet idővel, ha befektetéseik sikeresnek bizonyulnak. Valójában sok szakértő úgy véli, hogy ennek a korlátozásnak a feloldása hosszú távú előnyökkel járhat nemcsak a beruházni vágyók számára, hanem a helyi gazdálkodók számára is, akik profitálhatnak az ágazatukon belüli megnövekedett versenyből, ami jobb terméshozamonkénti árakhoz stb. akkor mérlegelték; most minden bizonnyal alkalmas pillanat a potenciális kereskedelmi ingatlanvásárlók számára, akik horvátországi mezőgazdasági földterületekkel szeretnének foglalkozni. A horvátországi mezőgazdasági földterületek sokféle lehetőséget kínálnak azoknak...

Igen, külföldiek vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, különösen, ha az EU/EGT területén belül laknak. 2009-től kezdődően az összes EU/EGT tagállam állampolgárai ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant Horvátországban Horvátországban, mint a horvát állampolgárok. Ebben az esetben nincs fogalma az „első” és „második” otthonról a kapcsolódó kiadásokkal. Horvátországban nincs éves ingatlanadó. Vannak építési telkek is, amelyek szabadon, korlátlanul eladók. Ami a külföldiek termőföldvásárlását illeti, 2023 nyaráig moratórium van érvényben a megszerzésükre, azonban 90%-os esély van arra, hogy ez a moratórium 2023. július 1-jével megszűnjön. Nem csak magánszemélyek, hanem jogi személyek is vásárolhatnak ingatlant Horvátországban. Ha a vevő megfelelőnek találja, lehetőség van horvát cég alapítására és ingatlan vásárlására. Ügyeljen a megengedett építési tényezőre! 2004-ben hatályba lépett a parti övezet védelméről szóló rendelet, amely kimondja, hogy a partvonaltól 70 m-en belül településen kívüli építkezés tilos, 1000 m-ig pedig szigorúbb követelményeket támasztanak az építési tevékenységgel szemben.

A modern ingatlanpiac tovább bővülésével a németországi és osztrák vásárlók egyre gyakrabban keresnek második otthont Horvátországban. Kristálytiszta tengervizével, lenyűgöző strandjaival, hangulatos falvaival és gazdag kulturális örökségével ez az ország az idilli menekülést kereső németek és osztrákok kedvelt célpontjává vált. Az ilyen vásárlók számára számos tényező különösen vonzóvá teszi a horvátországi ingatlanvásárlást. Először is, a horvát jogszabályok lényegesen alacsonyabb adót kínálnak az ingatlantulajdonosok számára a többi európai országhoz képest, ami az ország nem rezidenseire is vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a német és osztrák befektetők jobban érzik magukat, amikor itt választanak ingatlant. Másodszor, az Európai Unióban (EU) való elhelyezkedése miatt az EU-tagállamok, például Németország és Ausztria polgárai könnyedén hozzáférhetnek Horvátországban lévő ingatlanuk birtoklásához és kezeléséhez, néhány órán belül, miután vezetnek a kiváló autópályákon anélkül, hogy bonyolult bürokratikus eljárásokon kellene keresztülmenniük. vagy előzetesen szerezzen be különleges engedélyeket vagy vízumokat. Végül, bár ez nem feltétlenül korlátozódik a német és osztrák vásárlókra, azt is meg kell jegyezni, hogy Horvátországban az ingatlanárak továbbra is meglehetősen alacsonyak sok más európai országhoz képest, így ideális választás azok számára, akik ár-érték arányt keresnek külföldön történő befektetés esetén. Összegzésként megjegyezhető, hogy Horvátország 2023. január 1-jei schengeni csatlakozásával az EU-országokkal rendelkező összes határállomás megszűnt. Ez lehetővé tette az Európai Unió...

A horvát ingatlanpiacon még soha nem volt ekkora hurrikán kereslet, mint 2021-ben. Az ingatlanvásárlók idén április óta özönlötték el az országot. 3-4-szer többen döntöttek úgy, hogy horvát ingatlanok boldog tulajdonosai lesznek, mint 2019-ben. Ennek egyik oka az elszigeteltség és az utazások hiánya volt 2020-ban, ami egy évvel később a fogyasztói energia megugrásához vezetett. A másik ok az emelkedő infláció és a negatív banki kamatok voltak, amelyek arra késztették az uniós vásárlókat, hogy az alulértékelt ingatlanpiacot keressék – és a horvát piac volt a legközelebbi és legkönnyebb választás. A legnépszerűbb formátum 2021-ben egy isztriai családi villa volt medencével 350 000 euróig, ami akár 10 km-re is lehet a tengertől. A második helyen az első sor villái állnak 1-1,5 millió euróig (főleg Dalmáciában). A harmadik helyen a tenger melletti telkek osztoztak (majdnem az összes meglévő ajánlat elkelt) és a tengertől sétatávolságra lévő 2-3 szobás apartmanok 200 000 - 250 000 euró értékben. Egy új trendet fedeztek fel: az emberek egyre inkább elszigeteltek lenni. Korábban senki sem nézett távoli szigetekre, ahol elhagyatott romok vannak, víz- és villanycsatlakozás nélkül. De eljött 2021, és most ez az ingatlan a kedvencek között van. Robinson stílusú élet, vakáció a világítótoronyban az átlagos EU-s vásárló álma lett. A...

Speciális hipotézis ajánlatot kínálunk lakások/villák vásárlásának finanszírozására az Umag környéki új luxusüdülőhely új 5**** csillagos ingatlanok vásárlóinak. Ez egy szuper-luxus célpont a Kempinski és a Skiper üdülőhelyek szomszédságában, mindössze néhány km-re a szlovén határtól, kilátással a Piran-öbölre és a szlovén tengerpartra. A strand 200 méterre van az üdülőhelytől, a kizárólagos használatra szóló koncesszió megszerzése folyamatban van. A fából készült napozóterasszal ellátott strandvonal kialakításra kerül. Az építkezés várható befejezési dátuma 2022 júniusa. Az üdülőhely kivételes infrastruktúrája a következőket tartalmazza: 24 órás portaszolgálat wellness és spa központ tetőtéri feszített víztükrű medence edzőterem stúdió tetőtéri fine dining étterem csodálatos panorámás kilátással kerti medence kerti éttermek és kávézók (olasz konyha étterem, Steakhouse stb.) medencék, játszóterek és egyéb szolgáltatások a gyermekek számára 18 lyukú golfpálya Jelzáloghitel/finanszírozás az alábbi feltételekkel. Magánszemélyeknek/vevőknek A Hypothec az EU azon lakosai számára adható ki, akik uniós pénznemben rendelkeznek bevétellel. Hitelidő: max 30 év Fizetés: havi részletekben (hitel és kamatok) Saját tőke: az ingatlan értékének min. 30%-a Fedezet: ingatlan zálogjog, kölcsön a fedezeti érték 70%-áig Szlovéniában a számlanyitás rendszeres beáramlás mellett kötelező Időzítés: kölcsön folyósítása a saját tőke befizetése, a kijelölt banknál vezetett számla megnyitása, a megvásárolt ingatlan használati engedélyének kézhezvétele után történik. A kamatláb lehet fix vagy változó: rögzített árfolyamok...

Örömmel értesítjük a horvát ingatlanvásárlókat és más ügyfeleket, akik Splitbe szeretnének költözni, hogy új iskola nyílik Split - Split Nemzetközi Iskolában. Az órák a Nemzetközi érettségi (IB) Program világszerte elismert és tiszteletben tartott tantervi keretét követik, amelyet Harkness tanítási módszertannal oktatnak majd – egy megbeszélésen alapuló és diákvezérelt tanítási módszerrel, amely javítja a tanulási eredményeket. Minden kurzus angol nyelven zajlik majd. A végzettek nemzetközi oklevelet kapnak, amelyet az EU összes egyeteme elismer. Ez a formátum nagy igény mind a helyi horvát iskolai piacon, mind pedig olyan multinacionális környezetben, akik családdal Horvátországba költöznek, hogy élvezzék az ökokörnyezetet, az enyhe klímát és a tökéletes konyhát. Lehetővé teszi, hogy Ön és gyermekei versenyképesek maradjanak, és egyszerre élvezzék a tenger melletti tartózkodást. Megérkeznek az EU oktatási normái Horvátországba, mivel nem tudjuk átvinni az Adriai-tengert Londonba, Párizsba vagy Berlinbe. A Split International School célja, hogy hidat képezzen aközött, amire szüksége van, és amit szeretne.Reméljük, hogy siker esetén az iskola kiterjeszti tevékenységét Rijekára és Pulára is.

A 2020-as nyári szezon meglehetősen szokatlan volt Horvátország számára, a hagyományos ingatlanpiaci minták többsége megtört. A március 22-i zágrábi földrengéssel kezdődött, amikor több mint 1900 épület vált lakhatatlanná, és több mint 26 000 megsérült. Ez nagy hiányt okozott a zágrábi lakossági és kereskedelmi piacon. A lakások árai március 22-től kezdődően több hónap alatt 15%-kal emelkedtek. A helyzetet súlyosbítja, hogy Zágráb Horvátország fővárosa és kereskedelmi, ipari, logisztikai létesítmények koncentrációs helye, amelyek közül sok nem felel meg a modern szeizmikus biztonsági követelményeknek. Ennek eredményeként 2020–2021 megfelelő időszak a befektetők számára, hogy zágrábi építkezésekbe fektessenek be. Rengeteg új projekt van most, és ez az irány virágzik a következő években. Ez egy esély arra, hogy Zágrábot modern, innovatív fővárossá, új Manhattanné változtassuk. Egy másik meglepetés 2020 május-júniusában, hogy megduplázódott az ingatlan- és ügyféligénylés. A német, osztrák, lengyel, magyar ügyfelek több hónapos kényszer-elszigetelődés után városi lakásaikban rohantak a tengerhez friss levegőt szívni, és végre pihenni. A légi járatok korlátai miatt idén nem utazhattak karibi célpontokra, Thaiföldre, Ciprusra, Máltára, Kanári-szigetekre. Rájöttek, hogy a tengerre főleg autóval lehet menni. Olaszország és Spanyolország erős feketelistára került a magas COVID-19-adatok miatt, Franciaország sem tudott pozitív helyzetet felmutatni, így Horvátország a fertőzöttek számával, amelyet országszerte csak tucatnyian, nem is százan...

Horvátország május 10-én nyitotta meg újra határait a COVID-19 után, és azóta – Davor Bozinovic belügyminiszter szerint – több mint 132 000 külföldi állampolgár és csaknem 146 000 horvát lépett be Horvátországba. A látogatók többnyire autóval érkeznek. A határon be kell mutatniuk az ingatlanuk tulajdonjogát vagy a hajó tulajdonjogát/lízingjét, vagy egy horvát cég üzleti meghívóját üzleti megbeszélésre. Még a turisták is jöhetnek, ha van visszaigazolásuk a szállodai/kempingfoglalásról. A belügyminisztérium válaszai a leggyakrabban feltett kérdésekre itt találhatók: mup.gov.hr/uzg-covid/286210 Választhat angol, német vagy horvát nyelven a válaszok megszerzéséhez. Nincs szükség orvosi igazolásra a COVID-19 fertőzés hiányáról, és nem vezetnek be 14 napos karantént. A „szokásos üzlet”, a „turizmus a megszokott módon” visszatért Horvátországba, kivéve a társadalmi távolságtartási követelményeket, például szupermarketekben, éttermekben, bárokban 1,5-2 méter távolságot az emberek között. A szállodák speciális fertőtlenítési intézkedéseket vezettek be, hogy garantálják a 100%-ban COVID-mentes szállást. Általános aggodalomra ad okot, hogy az újranyitás hogyan befolyásolta a COVID-19 horvátországi dinamikáját.Az ország egész jól teljesít: május 22-ig összesen 2237 fertőzött és 97 elhunyt van, a határnyitás óta naponta mindössze 3-5 embert tartanak nyilván fertőzöttként, így Horvátországban az újranyitás után nem volt emelkedő tendencia a járvány terjedésében. Ezek a számok igencsak lelkessé teszik a kormányt a horvátországi turisztikai szezon kilátásaival...