A 2020-as nyári szezon meglehetősen szokatlan volt Horvátország számára, a hagyományos ingatlanpiaci minták többsége megtört.
A március 22-i zágrábi földrengéssel kezdődött, amikor több mint 1900 épület vált lakhatatlanná, és több mint 26 000 megsérült. Ez nagy hiányt okozott a zágrábi lakossági és kereskedelmi piacon. A lakások árai március 22-től kezdődően több hónap alatt 15%-kal emelkedtek. A helyzetet súlyosbítja, hogy Zágráb Horvátország fővárosa és kereskedelmi, ipari, logisztikai létesítmények koncentrációs helye, amelyek közül sok nem felel meg a modern szeizmikus biztonsági követelményeknek. Ennek eredményeként 2020–2021 megfelelő időszak a befektetők számára, hogy zágrábi építkezésekbe fektessenek be. Rengeteg új projekt van most, és ez az irány virágzik a következő években. Ez egy esély arra, hogy Zágrábot modern, innovatív fővárossá, új Manhattanné változtassuk.
Egy másik meglepetés 2020 május-júniusában, hogy megduplázódott az ingatlan- és ügyféligénylés. A német, osztrák, lengyel, magyar ügyfelek több hónapos kényszer-elszigetelődés után városi lakásaikban rohantak a tengerhez friss levegőt szívni, és végre pihenni. A légi járatok korlátai miatt idén nem utazhattak karibi célpontokra, Thaiföldre, Ciprusra, Máltára, Kanári-szigetekre. Rájöttek, hogy a tengerre főleg autóval lehet menni.
Olaszország és Spanyolország erős feketelistára került a magas COVID-19-adatok miatt, Franciaország sem tudott pozitív helyzetet felmutatni, így Horvátország a fertőzöttek számával, amelyet országszerte csak tucatnyian, nem is százan mértek, több mint vonzóvá vált. Horvátország alacsony létszámú vidéki nyaralást kínálhat, mivel Horvátországban nincsenek nagy városok a tengerparton. Például Split, a tengerpart legnagyobb városa 178,000 lakossal rendelkezik. Összehasonlításképpen Nizzában (Franciaország) jóval több mint 500,000 állandó lakosa van. A horvát városok többsége kisebb, legfeljebb 10 000 fős település, ahol főként magánházakban élnek.
Nincsenek olyan hatalmas, 100-200 lakásos apart-társasházak, mint Miamiban. A tipikus horvát társasház 8-15 lakást kínál. Az urbanizáció szintje általában meglehetősen alacsony. Horvátország ezért került hirtelen a legkeresettebb úti célok élére, mint ökológiai és COVID-mentes paradicsom.
A 2020-as év új tendenciája, hogy az önálló villák és házak népszerűbbé váltak bérbeadásra és vásárlásra egyaránt, mint a lakások. Az emberek elszigeteltek akartak maradni, emberek nélkül, főzni a saját konyhájukban, úszni a saját medencéikben. Két kérés szerepelt a lista élén: „önálló villa medencével az Isztriai-félszigeten (Horvátország északi részén) 300,000 - 350,000 euróig” és „tengerparti villa Dalmáciában 1,5-2 millió euróig” . Azok, akik korábban saját jachtjukon utaztak, idén nem mondták le a nyaralásukat, és inkább a luxusvillákat választották csónakkikötővel. Újdonság volt, hogy a korábban nehezebben megközelíthetőnek és drágábbnak tartott horvát szigetek hirtelen nagyon vonzóvá váltak. A Korcula, Solta, Hvar Drvenik, Sipan, Mljet szigeteken egy nagy telken álló horvátországi Robinson típusú villák és házak még a szárazföldi luxusvilláknál is népszerűbbek voltak. Ez egészen új és váratlan volt. Az infrastruktúra és a repülőtér közelsége most inkább hátrány, mint előny.
2020 augusztusának végén azonban Horvátországot az úgynevezett „vörös zónába” helyezték, ami azt jelentette, hogy a Horvátországból Németországba vagy Ausztriába visszatérő személyeknek 14 napos karanténban kellett maradniuk. Emiatt potenciális vásárlók százai halasztották el a jövőbeli látogatásokat november-decemberre. E tilalom miatt sok ügyletet nem zártak le, és a tengerparti árak 4%-kal estek 2020 első 9 hónapjában 2019-hez képest. Az árak tovább csökkennek, mivel Horvátországban az idei nyár turisztikai szezonja korántsem volt sikeres. Az ingatlanszakértők 2021. január-február legalacsonyabb ingatlanárait prognosztizálják.
Egyéb hírek
Ingatlanpiaci trendek, jogszabályi újdonságok, adózási frissítések, bevándorlási kihívások
and then "Add to Home Screen