Tendances POST-COVID 19 du marché immobilier croate

La saison estivale 2020 a été assez inhabituelle pour la Croatie, la plupart des modèles traditionnels du marché immobilier ont été rompus.

Cela a commencé avec le tremblement de terre à Zagreb du 22 mars lorsque plus de 1900 bâtiments sont devenus inhabitables et plus de 26,000 ont été endommagés. Cela a créé une grande pénurie sur le marché résidentiel et commercial de Zagreb. Les prix des appartements ont augmenté de 15 % pendant plusieurs mois à partir du 22 mars. La situation est aggravée par le fait que Zagreb est une capitale de la Croatie et un lieu de concentration d'installations commerciales, industrielles et logistiques, dont beaucoup ne correspondent pas aux exigences modernes de sécurité sismique. En conséquence, 2020-2021 est le bon moment pour les investisseurs d'investir dans la construction à Zagreb. Il y a beaucoup de nouveaux projets maintenant et cette direction sera en plein essor au cours des prochaines années. C'est l'occasion de faire de Zagreb une capitale moderne et innovante, le nouveau Manhattan.

Une autre surprise pour mai-juin 2020 a été le doublement du nombre de demandes dans l'immobilier et les clients. Après plusieurs mois d'isolement forcé dans leurs appartements en ville, les clients venus d'Allemagne, d'Autriche, de Pologne, de Hongrie se précipitent vers la mer pour respirer l'air frais et enfin se détendre. En raison des limitations des vols aériens, cette année, ils n'ont pas pu voyager vers les destinations des Caraïbes, la Thaïlande, Chypre, Malte, les îles Canaries. Ils se sont rendus compte qu'on peut aller à la mer principalement en voiture.

L'Italie et l'Espagne ont été fortement mises sur liste noire en raison des chiffres élevés du COVID-19, la France n'a pas non plus pu démontrer une situation positive, de sorte que la Croatie avec le nombre de personnes infectées, qui n'a été mesurée que par des dizaines dans tout le pays, pas même des centaines, est devenue plus qu'attrayante.
La Croatie pourrait offrir des vacances rurales avec une faible concentration de personnes, car il n'y a pas de grandes villes en Croatie au bord de la mer. Par exemple, Split, la plus grande ville de la côte, compte 178 000 habitants. A titre de comparaison, à Nice (France) il y a bien plus de 500,000 habitants permanents. La plupart des villes croates sont de plus petites localités de pas plus de 10 000 personnes qui y vivent principalement dans des maisons privées.
Il n'y a pas d'immenses appartements en copropriété de 100 à 200 appartements comme à Miami. Un immeuble typique croate propose seulement 8 à 15 appartements. Le niveau d'urbanisation est assez faible en général. C'est pourquoi la Croatie a soudainement pris la tête de la liste des destinations les plus demandées en tant que paradis écologique et sans COVID.

La nouvelle tendance de 2020 est que les villas et les maisons indépendantes sont devenues plus populaires à la fois pour la location et l'achat que pour les appartements. Les gens voulaient rester isolés, sans personne autour, cuisiner dans leur propre cuisine, nager dans leur propre piscine.

Deux demandes figuraient en tête de liste : "villa indépendante avec piscine dans la péninsule d'Istrie (nord de la Croatie) jusqu'à 300,000 - 350,000 eur" et "villa en bord de mer en Dalmatie jusqu'à 1,5-2 millions d'euros" . Les personnes qui voyageaient sur leurs propres yachts privés n'ont pas annulé leurs vacances cette année et ont choisi d'acheter des villas de luxe avec des places d'amarrage pour bateaux.

Autre nouveauté, les îles croates qui étaient auparavant considérées comme plus difficiles d'accès et plus chères à vivre, sont soudainement devenues très attractives. Les villas et maisons de type Robinson en Croatie sur un grand terrain sur les îles de Korcula, Solta, Hvar Drvenik, Sipan et Mljet étaient encore plus populaires que les villas de luxe sur le continent. C'était assez nouveau et inattendu. La proximité des infrastructures et de l'aéroport est devenue maintenant plutôt un inconvénient qu'un avantage.

Cependant, fin août 2020, la Croatie a été placée dans une soi-disant «zone rouge», ce qui signifiait que toute personne revenant de Croatie en Allemagne ou en Autriche devait rester en quarantaine pendant 14 jours. Cela a obligé des centaines d'acheteurs potentiels à reporter leurs futures visites à novembre-décembre. En raison de cette interdiction, de nombreuses transactions n'ont pas été finalisées et les prix sur la côte ont chuté de 4 % au cours des 9 premiers mois de 2020 par rapport à 2019. Les prix continueront de baisser car la saison touristique en Croatie cet été était loin d'être très réussie. Les spécialistes de l'immobilier donnent les pronostics des prix de l'immobilier les plus bas en janvier-février 2021.

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