Przegląd Rynku Nieruchomości w Chorwacji 2019

Według raportu Croanweek z 13 stycznia chorwacki rynek nieruchomości wykazał 10% wzrost w 2019 roku i zajął trzecie miejsce w Europie po Luksemburgu i Węgrzech. Jednym z głównych motorów napędowych tej statystyki jest wzrost cen w Dubrowniku, Splicie i Zagrzebiu. Podczas gdy Zagrzeb podąża za boomem w budownictwie mieszkaniowym, Dubrownik i Split cierpią z powodu braku nowych budynków. Statystyki Giełdy Nieruchomości (Burza Nekretnina) pokazują stabilny wzrost cen chorwackich nieruchomości od początku 2018 roku. Pomimo trudności dotyczących procedury zakupu, które nadal występują w wielu krajach spoza UE, co piąta nieruchomość w Chorwacji jest sprzedawana obcokrajowcowi. Nadbrzeżne wille oraz mieszkania nadal stanowią najczęstsze tematy zapytań odnośnie nieruchomości na chorwackim wybrzeżu. Większość nabywców z Austrii oraz Niemiec nadal skupia się na Istrii zmagającej się z brakiem nowych willi przy plaży poniżej 2-2,5 mln euro. Istria nadal oferuje mniej niż 4-5 willi tego typu. Praktycznie taka sama sytuacja dotyczy zatoki Kvarner, w której ceny wciąż są nadmiernie wysokie.

Nowo wybudowane, nowoczesne wille w pierwszej linii są wielką rzadkością również w rejonie Dubrownika, a ceny sięgają 4-5 mln euro za prawdziwą nowoczesną willę z prywatną plażą. Najpopularniejszym obiektem są nowe, nowoczesne wille w pierwszej linii zabudowy w Rovinj, czego powodem jest fakt, że takich willi w ogóle nie ma na rynku. Jeśli chodzi o rynek mieszkań, największy wzrost wykazuje obszar Splitu, gdzie mieszkania w niektórych nowych kompleksach są wyprzedane na rok przed faktycznym zakończeniem budowy. Im bliżej centrum Splitu znajdują się apartamenty, tym większy jest popyt, zwłaszcza gdy budynek znajduje się nad morzem. Specjaliści twierdzą również, ze istnieje niedobór zurbanizowanych działek nadmorskich odpowiednich do budowy willi i hoteli. Obszary zurbanizowane są raczej ograniczone a parametry budynków są ściśle regulowane i to dlatego nawet ruiny w nadmorskich lokalizacjach są obecnie mocno pożądane, szczególnie na Istrii.

Dlaczego ceny w Chorwacji rosną?

Rynek nieruchomości podąża za rozwojem turystyki. Zgodnie z automatycznym systemem rejestracji wizyt Evisitor w Chorwacji, chorwacka turystyka w 2019 roku wykazała wzrost pod względem przyjazdów na poziomie +5% (łącznie 20,7 mln) i wzrost liczby noclegów na poziomie +2% (108,6 mln). Rok 2019 był kolejnym dobrym rokiem dla chorwackiej turystyki po niesamowitych sukcesach w latach 2018, 2017 i 2016. To już piąty rok z rzędu wykazujący rosnące wyniki w dziedzinie turystyki. Brak wahań klimatu oraz stabilność polityczna pozytywnie wpływają na tendencję rosnącego zainteresowania Chorwacją. Turyści przyjeżdżający do Chorwacji wydają coraz więcej. Ich dzienne wydatki wzrosły o 20% w porównaniu z rokiem 2017 i wynoszą 97 euro dziennie. Oznacza to, że Chorwacja oferuje obecnie wysokiej jakości turystykę i wysokiej jakości zakwaterowanie. Ogólne przychody z turystyki wzrosły o ponad 9% w 2020 roku. Jeśli spojrzymy na obraz odwiedzających, zauważy, że Chorwacja jest najbardziej popularna wśród Niemców (nr 1 z 21,2 mln pobytów), a następnie Słoweńców (10,9 mln pobytów), Austriaków (7,8 mln pobytów) oraz Włochów (5,5 mln pobytów). Ta statystyka może być zastosowana do popytu na nieruchomości w tej samej proporcji. Jeśli spojrzymy na rozkład geograficzny noclegów, TOP-5 miejsc docelowych w 2019 roku to Dubrownik, Rovinj, Porec, Split oraz Medulin.

Wśród najlepszych hoteli otwartych w 2019 roku znalazł się Grand Park Hotel w Rovinj, który został włączony do organizacji The Leading Hotels of the World. W 2020 roku najważniejsze nowe otwarcia mają dotyczyć hoteli Ambassador oraz Amphora w Splicie. Magazyn „Condé Nast Traveler” uznał chorwacką wyspę Hvar za wyspę nr 1 w Europie ze względu na jej naturalne piękno, tętniącą życiem atmosferę i tło kulturowe. W roku 2020 Chorwacja przejmie prezydencję w UE, co również zwiększy popularność Chorwacji i w pewien sposób ją podkreśli. Chorwacja staje się coraz bardziej atrakcyjna finansowo i oczekuje, że inwestorzy będą uważnie przyglądać się jej potencjałowi inwestycyjnemu dotyczącego turystyki hotelowej, turystyki luksusowych willi i budownictwa mieszkaniowego. Jesteśmy przekonani, że istnieje wiele innych obszarów, w których inwestycje mogą przynieść spektakularne rezultaty.

Inne nowości

Trendy na rynku nieruchomości, nowości legislacyjne, aktualizacje przepisów podatkowych, wyzwania imigracyjne

niedziela, Maj 19, 2024 - 15:11

Porównanie kosztów utrzymania – Chorwacja vs Austria w 2024 r

Na podstawie danych Numbeo.com porównaliśmy życie w Chorwacji z innymi krajami. Oto porównanie Wiednia w Austrii ze Splitem w Chorwacji. Dochodzimy do wniosku, że lepiej zarabiać w Wiedniu, a wydawać w Chorwacji, gdzie koszty życia są znacznie niższe.

Czytaj dalej

Moratorium on buying agricultural land by foreigners in Croatia is lifted

sobota, Kwiecień 29, 2023 - 18:48

Zniesiono moratorium dla cudzoziemców na zakup gruntów rolnych w Chorwacji

Moratorium dotyczące zakupu gruntów rolnych w Chorwacji przez osoby fizyczne i firmy z UE nie zostało przedłużone od 1 lipca 2023 roku. Oznacza to, że prywatni i korporacyjni nabywcy z UE otrzymali możliwość zakupu nieruchomości rolnych w Chorwacji. Przez wiele lat konieczne było założenie w tym celu lokalnej chorwackiej firmy i utrzymywanie jej. Tworzenie lokalnych firm nie będzie już konieczne. Wiadomość ta jest ekscytująca dla nabywców nieruchomości komercyjnych, ponieważ otwiera zupełnie nowy świat możliwości inwestycyjnych w Chorwacji. Dzięki obfitości żyznej gleby nadającej się do działalności rolniczej lub hodowlanej, istnieje wiele możliwości w zakresie inwestowania w grunty rolne w Chorwacji – od winnic po gaje oliwne i nie tylko! Zniesienie tego zakazu umożliwia również zagranicznym inwestorom dostęp do jednej z najszybciej rozwijających się gospodarek Europy, co po pewnym czasie może wygenerować lukratywne zyski, jeśli tylko inwestycje okażą się udane. W rzeczywistości wielu ekspertów uważa, że zniesienie tego ograniczenia może nieść długoterminowe korzyści nie tylko dla tych, którzy chcą inwestować, ale także dla lokalnych rolników, którzy mogą skorzystać ze zwiększonej konkurencji w swojej branży, prowadzącej do lepszych cen skupu plonów itp. Biorąc pod uwagę wszystkie kwestie, teraz jest z pewnością odpowiedni moment dla potencjalnych nabywców nieruchomości komercyjnych, którzy chcą zaangażować się w...

Czytaj dalej

Can foreigners buy real estate in Croatia

wtorek, Kwiecień 18, 2023 - 20:20

Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, zwłaszcza jeśli mieszkają w UE/EOG. Począwszy od 2009 r. obywatele wszystkich państw członkowskich UE/EOG są uprawnieni do zakupu dowolnego typu nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. W tym przypadku nie ma pojęcia „pierwszego” i „drugiego” domu z powiązanymi wydatkami. W Chorwacji nie ma rocznego podatku od nieruchomości. W wolnej sprzedaży znajdują się również grunty budowlane. Jeśli chodzi o nabywanie gruntów rolnych przez cudzoziemców, do lata 2023 r. obowiązuje moratorium na ich nabywanie. Istnieje jednak 90% szans, że 1 lipca 2023 roku to moratorium zostanie zniesione. Nieruchomości w Chorwacji mogą nabywać nie tylko osoby fizyczne, ale także osoby prawne. Jeśli kupujący uzna to za stosowne, możliwe jest założenie chorwackiej firmy i zakup nieruchomości przez nią. Należy zwrócić uwagę na dopuszczalny współczynnik zabudowy! W 2004 r. wszedł w życie dekret o ochronie strefy przybrzeżnej: stanowi on, że w odległości 70 m od linii brzegowej zabronione jest budowanie poza osiedlami, a w odległości do 1000 m nakładane są bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące działalności budowlanej.

Czytaj dalej

wtorek, Marzec 21, 2023 - 19:52

Drugi dom dla niemieckich i austriackich kupców nieruchomości w Chorwacji

Wraz z rozwojem nowoczesnego rynku nieruchomości, nabywcy z Niemiec i Austrii coraz częściej poszukują swojego drugiego domu w Chorwacji. Dzięki krystalicznie czystym wodom morskim, czarującym plażom, uroczym wioskom i bogatemu dziedzictwu kulturowemu, kraj ten stał się popularnym celem podróży dla Niemców i Austriaków poszukujących idyllicznego wypoczynku. Istnieje kilka czynników, które sprawiają, że zakup nieruchomości w Chorwacji jest szczególnie atrakcyjny zwłaszcza dla takich nabywców. Po pierwsze, chorwackie ustawodawstwo oferuje znacznie niższe opodatkowanie dla właścicieli nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi, co dotyczy również osób nie będących rezydentami tego kraju. Oznacza to, że niemieccy i austriaccy inwestorzy czują się swobodniej wybierając nieruchomość w Chorwacji. Po drugie, ze względu na położenie w Unii Europejskiej (UE), obywatele państw członkowskich UE, takich jak Niemcy i Austria, mają łatwy dostęp do posiadania i zarządzania swoimi nieruchomościami w Chorwacji po kilku godzinach jazdy po doskonałych autostradach, bez konieczności przechodzenia przez trudne procedury biurokratyczne lub uzyskiwania wcześniejszych specjalnych zezwoleń lub wiz. Wreszcie, choć niekoniecznie ogranicza się to do niemieckich i austriackich nabywców, należy również zauważyć, że ceny nieruchomości w Chorwacji pozostają dość niskie w porównaniu z wieloma innymi krajami europejskimi, czyniąc je idealnym wyborem dla tych, którzy szukają dobrego stosunku jakości do ceny podczas inwestowania za granicą...

Czytaj dalej

Year 2022 real estate sales summary for Croatia

czwartek, Grudzień 22, 2022 - 19:05

Podsumowanie rynku nieruchomości w Chorwacji za rok 2022

Rok 2022 był wyjątkowy i więcej niż udany dla rynku nieruchomości w Chorwacji. Popyt na chorwackie nieruchomości odsunął się na 2 lata z powodu COVID-19, a wszyscy kupujący, którzy czekali na zniesienie ograniczeń, zalali Chorwację począwszy od lutego 2022 roku. W porównaniu do wszystkich poprzednich lat we wszystkich kategoriach nieruchomości popyt ten był trzykrotnie większy. Wiejskie wille w środkowej części Istrii nagle stały się najlepiej sprzedającym się produktem, podobnie jak nowo wybudowane apartamenty w rejonie Zadaru. Wyspa Krk stanowiła kolejny magnes dla kupujących nowoczesne mieszkania i tradycyjne domy. Pod koniec lata rynek już wybudowanych nieruchomości oferowanych na sprzedaż był już prawie pusty. Sprzedający mogli oczekiwać sprzedaży nieruchomości w ciągu 1-2 miesięcy, a szybkość wydawania decyzji była niesamowita. To był naprawdę rynek sprzedawców i sprzedający byli tego świadomi więc zaczęli podnosić ceny o 5-10% tygodniowo. Patrząc na krajobraz po bitwie o nieruchomości, możemy powiedzieć, że w ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 80-100%, czyli w rzeczywistości podwoiły się w przypadku 80% nieruchomości. Tanich mieszkań poniżej 100.000 euro praktycznie już nie ma. Średnia cena apartamentu z 2 sypialniami zaczyna się teraz od 200.000 - 250.000 EUR, ale można również znaleźć kilka nowoczesnych luksusowych opcji za 400.000-600.000 EUR. Koncepcja nowej nowoczesnej willi z...

Czytaj dalej

czwartek, Wrzesień 2, 2021 - 15:48

Dramatyczny wzrost cen nieruchomości w Chorwacji w 2021 roku

Chorwacki rynek nieruchomości nigdy nie doświadczył tak ogromnego popytu jak w 2021 roku. Nabywcy nieruchomości zalewają kraj od kwietnia tego roku. Jest 3-4 razy więcej osób, które zdecydowały się zostać szczęśliwymi posiadaczami chorwackich nieruchomości niż w 2019 roku. Jednym z powodów była izolacja i brak podróży w 2020 roku, co rok później doprowadziło do gwałtownego wzrostu energii konsumenckiej. Innym powodem była rosnąca inflacja i ujemne stopy bankowe, które skłoniły nabywców z UE do poszukiwania niedowartościowanego rynku nieruchomości – a rynek chorwacki stanowił najbliższy i najłatwiejszy wybór. Najpopularniejszy format w 2021 roku stanowiła wolnostojąca willa z basenem na Istrii w cenie do 350.000 euro, która mogła znajdować się nawet 10 km od morza. Na drugim miejscu znajdują się wille w pierwszej linii do 1-1,5 mln euro (głównie w Dalmacji). Trzecią pozycję dzieliły działki nad morzem (prawie wszystkie istniejące propozycje zostały wyprzedane) oraz 2-3 pokojowe apartamenty w odległości spaceru od morza w cenie do 200.000 - 250.000 euro. Zidentyfikowano nowy trend - ludzie starają się być bardziej odizolowani. Wcześniej nikt nie zwracał uwagi na odległe wyspy z opuszczonymi ruinami, bez wody i elektryczności. Ale nadszedł rok 2021 i te nieruchomości stały się jednymi z ulubionych. Życie w stylu Robinsona, wakacje w latarni...

Czytaj dalej