To install this Web App in your iPhone/iPad press 
and then "Add to Home Screen
A következő kérdést már sokszor feltették ügyfeleink különböző országokból: szükség van engedélyre egy gyárilag előre elkészített ház építéséhez? A Horvát Köztársaság Építési Törvénye nem ismeri fel a "gyárilag előre elkészített ház" kifejezést, és nem vagyunk biztosak abban, hogy mi lenne ennek hivatalos meghatározása, bár gyakran utal olyan épületekre, amelyek beton, fa szerkezetek, tipikus projektek nélkül készülnek. Bármilyen új lakóház tervezése, legyen az fa ház, kő ház, tégla, vasbeton, 3D nyomtatott vagy hasonló, összhangban kell lennie a Térrendezési Tervvel, az Építési Normákkal és meg kell felelnie a szabályozásoknak. Más szóval, függetlenül az anyagtól és az építési módszertől, az épületnek meg kell felelnie a mai alapvető követelményeknek: mechanikai ellenállás és stabilitás, energiahatékonyság, higiénia, tűzbiztonság és mások. Ahogyan minden építkezésnél, az eljárás a telek építési feltételeinek felmérésével kezdődik. Ezt követi a főprojekt elkészítése, amelyet a kiviteli engedélyhez kapcsolnak, majd az épület felépítése, végül a használatbavételi engedély.
Ha van egy kész házad a hozzá tartozó tervekkel, amelyeket nem tudsz megváltoztatni, mivel a házak már sorozatgyártásban készülnek egy másik országban - fordulj egy helyi horvát építészhez, aki alkalmazkodik a meglévő projekt dokumentációdhoz a horvát szabályokhoz, és beadja azt az engedélyezési hatóságokhoz. Az illetékes hatóságoknak kell eldönteniük, hogy kiadják-e az építési engedélyt vagy sem, de az építész előzetesen szakmai véleményt adhat, hogy ne pazarold az idődet. Emellett tanácsot adhat arról, milyen típusú és mekkora minimális területet lehet megvásárolni a kész házadhoz az engedély megszerzése érdekében. Tehát, az előregyártott házakkal kapcsolatos beruházási projekted az építész irodájából kell induljon, ahol megkapod a szükséges telek paramétereit, és elkezded a terület keresését az építész ajánlásai szerint.
Sok ügyfél vonzódik az interneten látható 3-5-10 eur/m2 árakhoz, amelyek az agro (vidéki célú) területekhez tartoznak. Vannak bizonyos korlátozások, amelyeket ismételni kell: lakóépületek építése, ahogyan mindenki tudja, engedélyezett az építési területen, de kivételesen azon kívül is (például mezőgazdasági terület) abban az esetben, ha rendkívül nagy terület áll rendelkezésre (min. 20 hektár), vagy ha vidéki turizmusra szánják (min. 2 hektár, tengerparti területen - 3 hektár). A nagy területeken lévő épületekre is vonatkoznak bizonyos szabályok - csak földszintesek pincével, és kell rendelkezniük segédelemekkel, a használatuktól függően, például borkészítő / olíva ízlelő szobák stb.
Az építési jogszabály meghatározása szerint az épület egy a talajhoz kapcsolt szerkezet, amely építés által jött létre. Azonban a kerekeken álló házak nem minősülnek épületeknek vagy házaknak (épületeknek), és járművek vagy más mozgó ingatlanok (teherautók, utánfutók, lakókocsik stb.) összefüggésében kell tekinteni rájuk. Tehát nem esnek az építési törvények hatálya alá. Azonban fontos tudni, hogy bizonyos területeken még a parkolás is tilos.
Minden, ami lakhatásra használható, meg kell feleljen az alapvető higiéniai, biztonsági, zajvédelmi és tűzvédelmi szabványoknak, és megfelelő tulajdonságokkal kell rendelkeznie az energiahatékonyság szempontjából. Tehát függetlenül attól, hogy milyen típusú otthonról van szó, az elvárásoknak meg kell felelniük, amit a projekt és az engedély is megerősít. A földön álló, konstrukcióval létrehozott konténerek lakóházként használhatók. Ugyanúgy, ahogyan lehetséges egy házat készíteni például egy repülőgép roncsából vagy bármilyen más nyersanyagból. Azonban minden változatra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a klasszikus építésnél. Projekt és építési engedély mindenképpen szükséges lesz.
A mobil otthonok nem minősülnek építményeknek, és ugyanez vonatkozik a kamionok lakóterére. Kijelölt területeken kell használni őket (kempingek, turista telepek stb.). A kerekeken álló mobil otthonokat T3 jelzésű területeken kell elhelyezni (amelyek kifejezetten kempingezésre vannak kijelölve). A T3 területeken speciális előírások vannak a víz, az áramellátás minden lakókocsi parkolóhelyére vonatkozóan. Nem parkolhatsz lakókocsikat ott, ahol csak akarod.
Az építést csak engedéllyel rendelkező vállalat végezheti, amely megfelelő műszaki dokumentációt (munkaterveket, építési naplót stb.) tart karban. Az összes telepített berendezésnek megfelelő tanúsítvánnyal kell rendelkeznie. Legalább a központi hálózathoz (villamos energia, víz, szennyvíz) csatlakoztatást igénylő fő mérnöki elemeket hivatásos horvát szakembereknek kell elvégezniük, különben a csatlakozás nem lehetséges.
Azok az egyének, akik felsőfokú szakmai tanulmányokat vagy egyetemi tanulmányokat végeztek az építészet vagy az építés területén, és letették a szakmai vizsgát az építési munkák terén, építhetnek saját igényeiknek megfelelően (a képesítéseket Horvátországban kell igazolni). Az ilyen házat, amelyet egy képzett és engedélyezett személy saját igényei szerint épít, teljesen lakóháznak kell lennie, vagy legalább a bruttó építési terület 70%-a lakásnak kell szolgálnia. Ezenkívül ilyen háznak nem lehet négy lakóegységénél több, ami általában kis objektum, 400 m2 alatt (három egység esetén, ha ikerház).
A mezőgazdasági területek mezőgazdasági célt szolgálnak, és az ilyen célú épületeket fel lehet rájuk építeni (üvegházak, farmok, eszközök tárolására szolgáló épületek, mezőházak stb.). Például néhány területi terv lehetővé teszi a mezőházakat legfeljebb 30 m2 területen (általában 25 m2 alatt) egy minimális 1 000 m2-es területen, vagy eszköztárolókat kb. 10 m2-es kisebb területeken stb. Ezeket az épületeket NEM lehet lakásra vagy szálláshely-szolgáltatásokra használni, és még mindig szükség van rájuk építési engedélyre (a főépület egy részén lévő segédépület kivételével és ha az építési zónában található, és 25 m2, például garázs), a fő projekt elegendő. Ha valóban lakóépületet szeretne építeni mezőgazdasági területen, az területnek rendkívül nagynak kell lennie, legalább 20 hektár, vagy 2 hektár, ha az OPG (vidéki turisztikai struktúra) az ország belsejében van, vagy 3 hektár, ha az OPG a tengerparton található.
Tekintettel arra, hogy a "prefab házakat" gyakran nem lakóhelyként, hanem például eszköz tárolóként, garázsokként stb. használják, felhívjuk figyelmét a Egyszerű Épületek Rendeletének létezésére, amely lehetővé teszi az ilyen épületek építését engedély nélkül, de főprojekttel. Kifejezetten 50 m2 üzemeltetésre és a főépület közös részére vonatkozik. Garázsokat 25 m2-ig lehet engedély nélkül építeni. Uszodák 100 m2-ig csak hivatalos főprojektre van szükség, de nem szükséges hivatalos építési engedély. Ebben a rendeletben definiálva vannak az események, vásárok stb. igényeinek megfelelő ideiglenes létesítmények is.
To install this Web App in your iPhone/iPad press and then "Add to Home Screen