To install this Web App in your iPhone/iPad press 
and then "Add to Home Screen
To pytanie było już wielokrotnie zadawane przez naszych klientów z różnych krajów: czy budowa domu prefabrykowanego wymaga pozwolenia na budowę? Ustawa budowlana Republiki Chorwacji nie stosuje określenia „dom prefabrykowany” i nie jesteśmy pewni, jaka byłaby jego oficjalna definicja. Chociaż często odnosi się ono do konstrukcji pozbawionych betonu, budynków drewnianych, budynków prefabrykowanych z typowymi projektami itp. Niezależnie od projektu nowego domu mieszkalnego i od tego, czy jest to dom drewniany, dom z kamienia, cegły, żelbetu, wydrukowany w 3D lub podobny, dom ten musi być zaprojektowany i zharmonizowany zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Innymi słowy, niezależnie od materiałów oraz metody budowy, budynek musi spełniać dzisiejsze podstawowe wymagania dotyczące odporności mechanicznej i stabilności, efektywności energetycznej, higieny, ochrony przeciwpożarowej i innych. Jak w przypadku każdej budowy, procedura rozpoczyna się od oceny warunków budowlanych na działce. Następnie powstaje główny projekt, który jest powiązany z pozwoleniem na budowę, wzniesieniem budynku i wreszcie pozwoleniem na użytkowanie.
Jeśli posiadasz gotowy dom zgodny z projektem, którego nie możesz zmienić, ponieważ domy takie są już masowo budowane w innym kraju, należy zwrócić się do lokalnego chorwackiego architekta, który dostosuje istniejącą dokumentację projektową do chorwackich przepisów i przedłoży ją organom regulacyjnym w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę należy do odpowiednich władz, ale architekt może z góry przedstawić swoją profesjonalną opinię, aby nie tracić czasu. Może on również doradzić rodzaj gruntu i minimalną wielkość działki zakupionej pod gotowy dom umożliwiające uzyskanie pozwolenia na budowę. Oznacza to, że projekt inwestycyjny związany z domami prefabrykowanymi powinien rozpocząć się od biura architekta, w którym uzyskasz niezbędne parametry gruntu i rozpoczniesz poszukiwania działki zgodnie z zaleceniami architekta.
Wielu klientów przyciągają ceny rzędu od 3-5 do 10 EUR/m2, które widzą w Internecie, które jednak dotyczą gruntów rolnych (przeznaczonych na cele gospodarcze). Istnieją pewne ograniczenia, które należy przypomnieć: budowa budynków mieszkalnych, jak powszechnie wiadomo, jest dozwolona wyłącznie na gruntach budowlanych, ale w wyjątkowych przypadkach możliwe jest wzniesienie takiego budynku także poza gruntami budowlanymi (np. w przypadku gruntów rolnych) w przypadku, gdy dostępny jest wyjątkowo duży obszar (min. 20 ha) lub jest on przeznaczony na agroturystykę (min. 2 ha, nad morzem − 3 ha). Budynki na dużych terenach również podlegają pewnym regulacjom − mogą być wyłącznie parterowe i posiadać piwnice, a także powinny posiadać elementy pomocnicze, w zależności od zastosowania, takiego jak produkcja wina/oliwy, sale degustacyjne itp.
Zgodnie z definicją prawa budowlanego, budynkiem jest połączony z gruntem obiekt budowlany, który powstał w wyniku budowy. Domy na kółkach nie są zatem budynkami ani domami (budynkami) i powinny być postrzegane w kontekście pojazdów lub innych ruchomości (ciężarówek, przyczep, kamperów itp.). Jako takie, nie podlegają one prawu budowlanemu. Należy jednak wiedzieć, że nawet parkowanie na niektórych terenach jest zabronione.
Wszystko, co jest wykorzystywane do celów mieszkaniowych, musi spełniać podstawowe normy higieny, bezpieczeństwa, hałasu i ochrony przeciwpożarowej oraz posiadać odpowiednie właściwości w zakresie oszczędzania energii. Dlatego, niezależnie od typu domu, należy spełnić wymagania, co potwierdza projekt i pozwolenie. Kontenery, jako budowla stojąca na ziemi i stworzona na drodze budowy mogą być wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Tak samo, jak możliwe jest zbudowanie domu z np. wraku samolotu lub jakiegokolwiek innego surowca lub materiału. Jednak do każdej takiej opcji mają zastosowanie te same zasady, co w przypadku klasycznej budowy. W każdym przypadku wymagane będą projekt i pozwolenie na budowę.
Domy mobilne nie są budowlami, podobnie jak nie są nimi kampery. Powinny być używane w wyznaczonych miejscach (obozy, osiedla turystyczne itp.). Domy mobilne na kółkach powinny być umieszczane na działkach T3 (specjalnie przeznaczonych na kemping). Grunty T3 posiadają specjalne regulacje w zakresie zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną dotyczące każdego miejsca parkingowego dla domu mobilnego. Domów na kółkach nie można parkować w dowolnym miejscu.
Budowa może być dokonana wyłącznie przez autoryzowaną firmę, która prowadzi odpowiednią dokumentację techniczną (harmonogram prac, dziennik budowy itp.). Wszystkie zainstalowane urządzenia muszą posiadać odpowiednie certyfikaty. Przynajmniej główne elementy inżynieryjne, które wymagają podłączenia do sieci centralnej (elektryczność, woda, ścieki) powinny być wykonane przez certyfikowanych chorwackich specjalistów − w przeciwnym razie podłączenie nie będzie możliwe.
Osoby, które ukończyły licencjackie studia zawodowe lub licencjackie studia uniwersyteckie w dziedzinie architektury lub budownictwa i zdały egzamin zawodowy do pracy w budownictwie, mogą prowadzić budowy na własne potrzeby (kwalifikacje należy potwierdzić w Chorwacji). Dom, który jest budowany przez wykwalifikowaną i upoważnioną osobę na własne potrzeby, musi być całkowicie mieszkalny lub co najmniej 70% powierzchni brutto budynku musi być przeznaczone na cele mieszkalne. Ponadto taki dom nie może posiadać więcej niż cztery jednostki mieszkalne, które są zwykle małymi obiektami o powierzchni poniżej 400 m2 (trzy jednostki, jeśli jest to dom w zabudowie bliźniaczej). W takim przypadku inwestor będący jednocześnie wykonawcą musi powierzyć nadzór ekspercki innej uprawnionej osobie, a wykonawca musi być wymieniony na tablicy informacyjnej budowy jako osoba fizyczna z imienia i nazwiska.
Grunty rolne są przeznaczone do celów rolniczych i można na nich budować budynki wyłącznie o takim przeznaczeniu (szklarnie, gospodarstwa rolne, szopy na narzędzia, domki polowe itp.) Na przykład, niektóre plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają domki polowe o powierzchni do 30 m2 (zazwyczaj poniżej 25 m2) na powierzchni min. 1000 m2, magazyny na narzędzia o powierzchni ok. 10 m2 na nieco mniejszych powierzchniach itp. Wymienione budynki NIE mogą być wykorzystywane do świadczenia usług mieszkaniowych lub noclegowych a pozwolenie na ich budowę jest nadal wymagane (z wyjątkiem budynku pomocniczego stanowiącego część budynku głównego i jeśli znajduje się w strefie budowy i ma 25 m2, na przykład garaż), wystarczy projekt główny. Jeśli koniecznie chcesz zbudować budynek mieszkalny na gruncie rolnym, to grunt ten musi mieć bardzo dużą powierzchnię, min. 20 ha lub 2 ha, jeśli jest to rodzinne gospodarstwo rolne (OPG, obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo) wybudowane z myślą o turystyce wiejskiej w głębi lądu lub 3 ha, jeśli OPG znajduje się na wybrzeżu.
Biorąc pod uwagę, że „domy prefabrykowane” są często wykorzystywane jako niemieszkalne, tj. jako szopy na narzędzia, garaże itp., zwracamy uwagę na istnienie rozporządzenia w sprawie prostych budynków, które umożliwia budowę takich budowli bez pozwolenia, ale z głównym projektem. Dotyczy to w szczególności obiektów pomocniczych o powierzchni do 50 m2 w eksploatacji i we wspólnej części głównego budynku. Garaże o powierzchni do 25 m2 mogą być budowane bez pozwolenia na budowę. Baseny o powierzchni do 100 m2 wymagają jedynie oficjalnego głównego projektu spełniającego wszystkie przepisy, ale nie wymagają oficjalnego pozwolenia na budowę. We wspomnianym regulaminie zdefiniowano również tymczasowe obiekty na potrzeby imprez, targów itp.
To install this Web App in your iPhone/iPad press and then "Add to Home Screen