Panelové domy v Chorvatsku

Prefabrikované nebo modulární domy v Chorvatsku

Naše klienty z různých zemí tato otázka již mnohokrát zajímala: je potřeba stavební povolení pro stavbu prefabrikovaného domu? Stavební zákon Republiky Chorvatsko neuznává termín „prefabrikovaný dům“, a nejsme si jisti, jaká by byla jeho oficiální definice, ačkoliv se často odkazuje na konstrukce bez betonu, dřevěné struktury, prefabrikované budovy s typickými projekty a podobně. Bez ohledu na návrh nového obytného domu, ať už je to dřevěný dům, dům postavený ze dřeva, cihly, železobetonu, 3D tiskem nebo podobně, musí být tento dům navržen a sladěn se Spatial Plánem, Stavebními normami a musí splňovat jejich předpisy. Jinými slovy, bez ohledu na materiály a způsob stavby musí budova splňovat dnešní základní požadavky: mechanickou odolnost a stabilitu, energetickou účinnost, hygienu, požární ochranu a další. Stejně jako u každé stavby začíná postup vyhodnocením stavebních podmínek na pozemku. Na to navazuje vytvoření hlavního projektu, který je vázán na stavební povolení, postavení budovy a nakonec užití.

Dům na kolech - potřebuje stavební povolení?

Podle definice stavebního zákona je budova sestava spojená s půdou, která byla vytvořena stavební prací. Domy na kolech nejsou proto budovy nebo domy (budovy) a měly by být vnímány v kontextu vozidel nebo jiného movitého majetku (nákladní auta, přívěsy, obytné přívěsy atd.). Jako takové nejsou podléhány stavebním zákonům. Měli byste však vědět, že i parkování na některých pozemcích je zakázáno.

Potřebuje upravený kontejnerový dům stavební povolení?

Vše, co se používá k bydlení, musí splňovat základní normy hygieny, bezpečnosti, hluku, požární ochrany a mít vhodné vlastnosti z hlediska úspory energie. Bez ohledu na typ domu musí být splněny požadavky, což potvrzuje projekt a povolení. Kontejnery jako stavby stojící na zemi a vytvořené stavební prací mohou být použity k bydlení. Stejně jako je možné postavit dům například ze trosky letadla nebo jakéhokoli jiného materiálu. Nicméně na každou verzi platí stejná pravidla jako pro klasickou konstrukci. V každém případě bude vyžadován projekt a stavební povolení.

Co s domem na kolech, pokud si zařídíme kempování?

Obytné domy nejsou struktury, a to ani náklaďáky s obytným přívěsem. Měly by být používány na vyhrazených místech (kempy, turistická sídla atd.). Obytné domy na kolech by měly být umístěny na pozemcích T3 (speciálně zónovaných pro kempování). Pozemky T3 mají speciální předpisy v oblasti vody a elektrického napájení každého parkovacího místa pro obytný dům. Nemůžete parkovat domy na kolech, kde chcete.

Můžeme si postavit dům sami a získat pro něj stavební povolení před stavbou?

Stavbu může provádět pouze autorizovaná společnost, která udržuje odpovídající technickou dokumentaci (pracovní plán, stavební deník atd.). Veškeré instalované zařízení musí mít odpovídající certifikáty. Nejméně hlavní inženýrské prvky, které vyžadují připojení k centrální síti (elektřina, voda, odpadní voda), by měly být provedeny certifikovanými chorvatskými specialisty - jinak nebude možné se připojit.

Osoby, které dokončily bakalářská profesní studia nebo bakalářská univerzitní studia v oboru architektury nebo stavebnictví a složily profesní zkoušku pro povolání ve stavebnictví, mohou stavět pro své vlastní potřeby (kvalifikace by měly být potvrzeny v Chorvatsku). Takový dům, který je postaven kvalifikovanou a oprávněnou osobou pro vlastní potřeby, musí být buď zcela obytný, nebo alespoň 70 % hrubé výstavby musí být určeno k bydlení. Takový dům nesmí mít více než čtyři obytné jednotky, což je obvyklé pro malý objekt pod 400 m2 (tři jednotky, pokud jde o dvojdům). V tomto případě investor, který je zároveň dodavatelem, musí svěřit dohled odborníkovi s jinou pověřenou osobou, a dodavatel musí být uveden na informační tabuli staveniště jako fyzická osoba s křestním a příjmením.

Mohu umístit montovanou strukturu na zemědělskou půdu v Chorvatsku?

Zemědělská půda je určena pro zemědělský účel a stavby takového účelu na ní mohou být postaveny (skleníky, farmy, nářadovny, pole domy atd.). Například některé územní plány umožňují pole domy do velikosti 30 m2 (obvykle do 25 m2) na ploše min. 1 000 m2, úložiště pro nářadí o velikosti asi 10 m2 na trochu menších plochách atd. Uvedené budovy NESMÍ být používány k bydlení nebo poskytování ubytovacích služeb, a stále je pro ně vyžadováno stavební povolení (s výjimkou pomocné budovy na části hlavní budovy a pokud se nachází ve stavební zóně a má 25 m2, například garáž), postačí hlavní projekt. Pokud opravdu chcete postavit obytnou budovu na zemědělské půdě, tato půda musí mít extrémně velkou plochu, min. 20 ha, nebo 2 ha, pokud se jedná o OPG (strukturní zařízení pro venkovský turismus) na pevninském území nebo 3 ha, pokud je OPG na pobřeží.

Co lze postavit na urbanizovaných pozemcích bez stavebního povolení?

Vzhledem k tomu, že "montované domy" jsou často používány jako neobytné, např. jako nářadovny, garáže atd., upozorňujeme na existenci nařízení o jednoduchých stavbách, které umožňuje stavbu takových budov bez povolení, ale s hlavním projektem. Jedná se konkrétně o pomocné zařízení do velikosti 50 m2 v provozu a na společné části hlavní budovy. Garáže lze postavit bez stavebního povolení do velikosti 25 m2. Bazény o velikosti do 100 m2. potřebují pouze oficiální hlavní projekt odpovídající všem pravidlům, ale oficiální stavební povolení není nutné. V uvedeném nařízení jsou rovněž definovány dočasné objekty pro potřeby událostí, veletrhů atd.