Immobilier en Croatie - aperçu du marché 2017 (Partie 1)

Sur la base des données Numbeo.com, nous avons comparé la vie en Croatie avec d'autres destinations. Voici la comparaison entre Vienne en Autriche et Split en Croatie. Nous concluons qu'il vaut mieux gagner à Vienne et dépenser en Croatie où le coût de la vie est bien inférieur.

Il a été récemment annoncé que le moratoire sur les personnes physiques et les entreprises de l'UE achetant des terres agricoles en Croatie ne sera probablement pas prolongé à partir du 1er juillet 2023. Cela signifie que les acheteurs privés et commerciaux de l'UE auront la possibilité d'acheter des propriétés agricoles en Croatie. Pendant de nombreuses années, il a été nécessaire de créer une société croate locale à cette fin et de la maintenir. Désormais, la création d'entreprises locales ne sera plus nécessaire. Cette nouvelle est passionnante pour les acheteurs d'immobilier commercial car elle ouvre un tout nouveau monde d'opportunités d'investissement dans le pays. Avec une abondance de sols fertiles adaptés aux activités agricoles ou d'élevage, il existe de nombreuses possibilités lorsqu'il s'agit d'investir dans des terres agricoles en Croatie - des vignobles aux oliveraies et au-delà ! La levée de cette interdiction permet également aux investisseurs étrangers d'accéder à l'une des économies européennes à la croissance la plus rapide, ce qui pourrait potentiellement les conduire à des gains financiers lucratifs au fil du temps si leurs investissements s'avèrent fructueux. En fait, de nombreux experts estiment que la suppression de cette restriction pourrait avoir des avantages à long terme, non...

Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété en Croatie, surtout s'ils résident à l'intérieur de l'UE/EEE. À partir de 2009, les citoyens de tous les États membres de l'UE/EEE sont éligibles pour acheter une propriété en Croatie de tout type dans les mêmes conditions que les citoyens croates. Dans ce cas, il n'y a pas de notion de « première » et de « seconde » résidence avec les dépenses afférentes. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle en Croatie. Il existe également des terrains à bâtir en vente libre sans restriction. Quant à l'acquisition de terres agricoles par des étrangers, il existe un moratoire sur leur acquisition jusqu'à l'été 2023. Cependant il y a 90% de chances que ce moratoire soit levé le 1er juillet 2023. Non seulement les personnes physiques, mais aussi les entreprises peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie. Si l'acheteur le juge approprié, il est possible de créer une société croate et d'y acheter un bien immobilier. Faites attention au facteur de construction autorisé ! En 2004, un décret sur la protection de la zone côtière est entré en vigueur: il stipule qu'à moins de 70 m du littoral, la construction en dehors des...

Alors que le marché immobilier moderne continue de se développer, les acheteurs allemands et autrichiens recherchent de plus en plus une résidence secondaire en Croatie. Avec ses eaux cristallines, ses plages magnifiques, ses villages pittoresques et son riche patrimoine culturel, ce pays est devenu une destination populaire pour les Allemands et les Autrichiens à la recherche d'une escapade idyllique. En particulier, pour ces acheteurs, plusieurs facteurs rendent l'achat d'une propriété en Croatie particulièrement attrayant. Premièrement, la législation croate offre une imposition nettement inférieure aux propriétaires fonciers par rapport aux autres pays européens, qui s'applique également aux non-résidents du pays. Cela signifie que les investisseurs allemands et autrichiens se sentent plus à l'aise lorsqu'ils choisissent une propriété ici. Deuxièmement, en raison de son emplacement dans l'Union européenne (UE), les citoyens des États membres de l'UE tels que l'Allemagne et l'Autriche ont un accès facile pour posséder et gérer leur propriété en Croatie en quelques heures de conduite sur d'excellentes autoroutes sans avoir à passer par des procédures bureaucratiques difficiles ou obtenir des permis spéciaux ou des visas à l'avance. Enfin, bien que cela ne se limite pas nécessairement aux acheteurs allemands et autrichiens, il convient également de noter que les prix...

L'année 2022 a été unique et plus que réussie pour le marché immobilier en Croatie. La demande de biens immobiliers croates a été reportée de deux ans en raison du COVID-19 et tous les acheteurs qui attendaient l'abolition des restrictions ont inondé la Croatie à partir de février 2022. La demande a triplé par rapport aux années précédentes dans toutes les catégories de biens immobiliers. Les villas rurales de la moyenne Istrie sont soudain devenues le produit le plus vendu, de même que les appartements nouvellement construits dans la région de Zadar. L'île de Krk a également attiré les acheteurs d'appartements modernes et de maisons traditionnelles. À la fin de l'été, le marché des propriétés déjà construites proposées à la vente était déjà presque vide. Les vendeurs pouvaient s'attendre à ce que les propriétés soient vendues dans un délai d'un à deux mois et la rapidité de la prise de décision était étonnante. Il s'agissait d'un marché de vendeurs, les vendeurs en étaient conscients et ont commencé à augmenter les prix de 5 à 10 % par semaine. Si l'on regarde le paysage après la bataille pour les propriétés, on peut dire qu'au cours de l'année dernière, les prix ont...

Le marché immobilier croate n'a jamais connu une telle demande d'ouragan qu'en 2021. Les acheteurs immobiliers ont inondé le pays depuis avril de cette année. Il y a 3 à 4 fois plus de personnes qui ont décidé de devenir les heureux propriétaires de biens immobiliers croates qu'en 2019. L'une des raisons était l'isolement et le manque de déplacements en 2020, ce qui a entraîné une augmentation de l'énergie consommée un an plus tard. Une autre raison était la hausse de l'inflation et les taux bancaires négatifs, poussant les acheteurs de l'UE à rechercher le marché immobilier sous-évalué - et le marché croate était le choix le plus proche et le plus facile. Le format le plus populaire en 2021 était une villa individuelle istrienne avec piscine jusqu'à 350 000 euros, qui pouvait même être à 10 km de la mer. En deuxième place se trouvent les villas de première ligne jusqu'à 1-1,5 million d'euros (principalement en Dalmatie). La troisième place était partagée par les terrains en bord de mer (presque toutes les propositions existantes ont été vendues) et les appartements 2-3 pièces à distance de marche de la mer jusqu'à 200 000 - 250 000 eur. Une nouvelle tendance...