Immobilien in Kroatien - Marktübersicht 2017 (Teil 1)

 
Die populäre kroatische Webseite Njuskalo gibt die folgenden statistischen Daten über Tendenzen und Ergebnisse 2017 wieder:
- Im Allgemeinen stiegen die Immobilienpreise in Kroatien im Jahr 2017 um 2,32%;
- das größte Wachstum wurde in der Region Pula gezeigt, wo die Preise um 11% stiegen, wobei der Durchschnittspreis pro m2 1485,00 EUR erreichte;
- Die höchsten Immobilienpreise sind in Dubrovnik immer noch angegeben mit Durchschnittspreis von 2494,00 EUR pro m2 für Wohnungen und 2100,00 EUR pro m2 für Häuser;
- Die am wenigsten populären Gebiete sind Osijek (da es weit vom Meer entfernt ist) und Rijeka, die seit Jahrzehnten überteuert waren und sich nun wieder normalisieren.
 
Crozilla, eine andere bemerkenswerte Webressource, hat die Immobilienpreise für Dubrovnik im Jahr 2017 um fast 14% erhöht, in Split um 13%, in Pula um 12,5% und in Zadar um 7%. Gleichzeitig sind die Durchschnittspreise in Opatija im Vergleich zu 2016 um 1% gesunken (wie zuvor erwähnt, aufgrund von unsachgemäß stark gestiegenen Preisen).
Die meist nachgefragten Gebiete waren die Hauptstadt Zagreb (ziemlich natürlich) und die Küstenstadt Zadar (eher unerwartet).
Wohnungen in Kroatien wurden hauptsächlich in Zagreb, Zadar, Split und Pula gekauft. Als eine im Jahr 2017 in Sibenik zu erwerbende Immobilientype wurden Familienhäuser beliebter, gefolgt von Zadar. Die Grundstücke in Kroatien zogen die größten Käufer in Zagreb, Zadar, Krk und Porec an.
Crozilla Portal unterstreicht die Differenz zwischen dem Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser. Häuser in Dubrovnik und Porec sind höher bewertet als Wohnungen, da der Markt viel weniger Immobilien bietet. In anderen Bereichen wie Opatija und Split werden Wohnungen zu höheren Preisen pro m2 verkauft als Häuser. Dieses Beispiel ist ein klarer Beweis dafür, dass der Markt 2017 uneinheitlich war und stark von den lokalen Angebots- und Nachfragetendenzen abhängig war.
Die Immobilienpreise im Inland sinken weiter und die Tendenz wird auch in Zukunft anhalten.

Das ist überraschend, aber die Daten von Crozilla und Njuskalo zeigen eine signifikante Unterschiedlichkeit des durchschnittlichen Quadratmeterpreises in den Großstädten. Und es gibt keine offiziellen Statistiken zur Analyse der Daten. Aber die allgemeinen Tendenzen sind in beiden Fällen ähnlich.

Das Nachfragewachstum zeigt sich trotz der eher unattraktiven Hypothek von 6-8% pro Jahr, die von den Banken angeboten wird. Vergleichen Sie mit 2-3% in Deutschland und Österreich. Es gibt auch eine Begrenzung von 300.000 EUR als 50% des Immobilienwerts als maximale Kreditsumme des Wohnungsbaukredits mit den meisten kroatischen Banken. Es verhindert eine Überhitzung des Immobilienmarktes in Kroatien und führt dazu, dass Kreditkäufer Immobilien unter 500.000 Euro wählen, d. H. Meistens Wohnungen von 100.000 - 300.000 Euro. Eine weitere Maßnahme zur Kontrolle des Marktes und der Investitionen ist die Reziprozitätsbasis, die sich weiterhin auf die Kaufaktivitäten potenzieller Käufer aus China, der Türkei, Japan, Korea, den Emiraten, Kasachstan und anderen Ländern auswirkt.

Die meisten Käufer kommen aus Österreich, Slowenien und Deutschland. Stabiles Interesse besteht auch bei Schweizer, Italienischen, Polnischen und Tschechischen Kunden. Geografisch sind sie zu bestimmten Orten hingezogen.
Käufer aus Österreich, Slowenien und Deutschland konzentrieren sich kontinuierlich auf nördliche Teile Kroatiens wie Istrien, Kvarner, Crikvenica und Krk.
Die meisten der tschechischen und polnischen Käufer sind auf Ferienwohnungen ausgerichtet, Schweizer und österreichische Einkäufer konzentrieren sich auf hochwertige Wohnimmobilien wie Villen, Ferienhäuser oder Penthouse-Luxuswohnungen.
Die kroatische Diaspora von Australien, Deutschland, der Schweiz und Schweden zeigt steigendes Interesse an Immobilien in Kroatien. Menschen, die vor 30 Jahren die Häuser ihrer Großeltern verlassen hatten, haben inzwischen internationale Erfahrung gesammelt und sehen großes Potenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt.

Auf dem kroatischen Immobilienmarkt ist eine Verschiebung in Richtung Luxussegment zu beobachten. Das erste Beispiel war "Skiper" Residenz in der Nähe der slowenischen Grenze, gefolgt von "Falkensteiner" in Zadar und "Radisson Blu Sun Gardens" in Dubrovnik. All dies war in der Avantgarde im Luxussegment. Andere LUX-Residenzen waren mittelgroß und klein, aber trotzdem waren sie ziemlich schnell ausverkauft.
2015 - 2016 waren die Jahre, in denen mehrere neue bemerkenswerte Entwicklungen auf den Markt kamen, wie "Crvena Luka" Mietwohnungen, "Skanex" Boutique-Residenz in Opatija, Cirjak neue Entwicklungen in Zadar.
Die Entwicklung der Dogus-Gruppe in der Region Zadar und das Projekt Arqaam auf Hvar, das voraussichtlich 2018 beginnen wird und für den Vorverkauf freigegeben wird, befinden sich immer noch in einer großen Verzögerung und wir gehen davon aus, dass sie 2019 Headliner sein werden.
Unnötig zu sagen, dass 70% der Verkäufe im Küstenbereich in Richtung der ersten und zweiten Meereslinie gehen. Die Adria ist die Hauptattraktion Kroatiens und die Objekte der ersten Linie werden immer sehr gefragt sein und am leichtesten weiterverkauft werden. Die Entfernung vom Meer und von der Strandlinie bestimmt den Wert der Immobilie in Kroatien. Meerblick und die Entfernung zum Strand erhöhen Immobilienwert 20-30% oder sogar mehr, wenn es Eigentum am Meer ist. Dies ist der Grund, warum Entwickler Landgrundstücke für den Bau von Residenzen kaufen wollen. Diese Tendenz hat bereits zu einem großen Mangel an bebaubarem Land in Istrien und Kvarner geführt. Dalmatien hat hier mehr Möglichkeiten und deshalb hat es im Jahr 2017 die meisten Investitionen angezogen.

Eine Wohnung in Kroatien mit 1 Schlafzimmer zu einem Preis von ca. 50.000 Euro zu kaufen ist nicht mehr möglich. Entwickler wollen größere Wohnungen in erstklassigen Lagen bauen. Durchschnittliches Budget für Wohnung in der Nähe des Meeres ist jetzt 150.000 - 250.000 eur. Dem Markt fehlen dringend 2-Zimmer-Wohnungen bis zu 250.000 - 300.000 Euro in der ersten und zweiten Reihe zum Meer. Die am meisten nachgefragte Art für ein Haus ist 3-4 Schlafzimmer moderne Villa mit Schwimmbad für ca.. 350.000 eur. Nicht unbedingt direkt am Meer, natürlich wegen der hohen Grundstückskosten. Es kann rund 500 Meter vom Meer entfernt mit einem guten Meerblick sein. Neu gebaute Villen mit Pool im Bereich von 350.000 - 600.000 EUR werden eher schnell verkauft und sind die beste Art für Bauträger.

Fortsetzung folgt.