Où investir en Croatie

Investissement privé 

1. Si vous souhaitez simplement investir et réaliser des bénéfices, il existe plusieurs résidences de tourisme de marque situées en bord de mer en Croatie, qui fonctionnent sur le modèle de la cession-bail. Ils offrent 3 à 5 semaines d'utilisation personnelle de la propriété par an et la louent pendant la haute saison, ce qui rapporte au propriétaire un revenu annuel de 4 à 5 %. En plus de cela, le prix des propriétés dans ces stations augmente de 3 à 6% par an car elles sont assez rares sur le marché. L'acquéreur n'a pas besoin de chercher les locataires ni de penser au nettoyage et à l'entretien, toute cette gamme de services est fournie par la société de gestion qui est prête à signer un accord avec le propriétaire pour 20-30 ans. C'est la forme d'investissement la plus sûre en Croatie.

2. La crise a ouvert des opportunités intéressantes pour les investisseurs en Croatie. De nombreuses propriétés sont maintenant offertes avec une remise de 30 à 50 % sur le prix demandé en 2008-2009. C'est une chance d'acheter une propriété bon marché maintenant pour la revendre à l'avenir. Nous vous recommandons d'écouter les agents immobiliers qui surveillent le marché et de vous concentrer sur les propriétés en bord de mer car elles sont généralement les plus demandées.

3. Les affaires de rénovation continuent d'être populaires. Acheter une ruine pour la rénover et la revendre peut rapporter jusqu'à 30% de profit. Une attention particulière doit être accordée à l'emplacement et au type de propriété. La meilleure option est la conversion d'un ancien bâtiment en mini-hôtel au centre d'une station balnéaire populaire comme Split ou Trogir.

Investissement des entreprises 
 

1. Projets d'infrastructure.

La Croatie est un marché ouvert pour les investissements dans les projets médicaux, éducatifs et de transport.

• En ce qui concerne les services médicaux, les centres de médecine et de réadaptation de haute technologie sont très demandés. Il est proposé de se concentrer sur trois domaines générateurs de bénéfices à forte demande - chirurgie esthétique, cardiologie, technologies de reproduction. Le climat même de la Croatie a un effet curatif. La composition de l'eau de mer, l'air ambiant sont d'un grand potentiel de revitalisation. Cela a été reconnu encore à la fin du 19 ^e siècle lorsque les meilleures cliniques austro-hongroises ont ouvert des filiales à Opatija.

Désormais, les principales cliniques mondiales sont invitées à établir leurs filiales en Croatie en utilisant ses installations touristiques existantes.

• En ce qui concerne la scolarité et l'éducation, il est recommandé de créer 2 premières écoles internationales avec des cours d'anglais et d'allemand (Rijeka, Split) avec des écoles d'ouverture ultérieures à Dubrovnik, Zadar et Pula. Des projets éducatifs à grande échelle (Cambridge, programmes orientés Oxford, MBA) sont également demandés. Le modèle français de Sophia Antipolis près de Nice doit être pris comme exemple où la combinaison du littoral, de la disponibilité d'un aéroport international a été au cœur de l'épanouissement d'un pôle scientifique et universitaire.

L'objectif n'est pas seulement d'améliorer l'enseignement croate et de le rendre plus européen, mais aussi d'arrêter l'émigration des jeunes et de préparer le personnel à des projets avancés en Croatie.

• L'intégration de la Croatie info dans l'espace économique de l'UE nécessite une meilleure connectivité des transports.

Ici les lignes européennes rapides sont les bienvenues : des lignes ferroviaires modernes (Zagreb-Rijeka-Pula, Trieste-Pula, Ljubljana-Pula, Ljubliana-Rijeka, Split-Dubrovnik, Zagreb-Zadar) pour relier tout le pays comme en France, en Italie.

Une utilisation plus large des ferries peut être un plus sur les lignes de Pula à Zadar, de Pula et Zadar aux ports de Rimini et Ravenne.

Des vols inter-pays plus intensifs pourraient être exigés sur les destinations Pula-Dubrovnik, Pula-Split.

S'il vous plaît, faites attention à l'appel d'offres actuel de rénovation de l'aéroport de Rijeka. Il peut devenir un centre aérien majeur de la côte à proximité des plus grands centres touristiques croates des rivieras d'Opatija et de Crikvenica et à côté du port de Rijeka.

Ne manquez pas la privatisation de Croatian Airlines récemment annoncée.

2. Les terrains en bord de mer sont quelque chose qui ne sera jamais produit à l'avenir. Il s'agit notamment des terrains à bâtir inscrits dans les plans d'urbanisme détaillés des quartiers. Il n'est guère possible que les plans soient revus dans les 10 à 15 prochaines années, de sorte que toutes les parcelles en bord de mer autorisées à la construction augmenteront inévitablement de prix. Si vous êtes prêt à construire, veuillez noter qu'il y a une pénurie de nouveaux chalets et villas modernes en bord de mer en Croatie et qu'ils sont vraiment demandés.

3. Les entreprises qui voient leur activité principalement dans la construction en vue de la vente ultérieure d'unités résidentielles devraient examiner les possibilités de cession-bail en Croatie. Il s'est avéré être un excellent modèle qui permet de vendre les unités plusieurs fois (d'abord à des investisseurs en tant qu'unités résidentielles puis en vente multiple aux touristes en tant qu'option de location de vacances). C'est beaucoup plus rentable que de fonctionner comme un hôtel normal. Par ailleurs, le marché des résidences de tourisme en location est presque vide et nécessite la construction d'au moins 10 logements de standing supplémentaires.

4. Autres domaines d'investissement: 

• infrastructures de sports d'hiver et développement touristique

• hôtellerie et tourisme de villégiature

• développement des zones intérieures de la Croatie pour les fermes de pêche en eau douce

• construction de nouvelles marines, extension et modernisation de celles existantes

• développement du tourisme événementiel, archéologique, religieux, sportif

• installations de divertissement (Aqua-parcs, Disneylands, etc.) suivant le modèle des parcs italiens (Gardaland, Aquafan, Mirabilandia, Gulliverlandia, etc.).

• organisation de plusieurs foires de yachts, de plongée, d'équipements de vent dans diverses parties de la côte croate

• investissements dans l'énergie solaire et éolienne (avec des prix d'achat garantis par l'État comme en Slovénie, en Espagne)

• développement d'entrepôts et de centres terminaux afin de devenir un concurrent de l'Italie du Nord au carrefour du transport de marchandises en Europe

L'emplacement même du pays en fait un lieu idéal pour les investissements et pour la prospérité en tant que région hautement développée.

Nous serons heureux de vous fournir des informations sur les offres actuelles des projets, propriétés et entreprises en Croatie.