Gdzie inwestować w Chorwacji

Inwestycje prywatne

Jeśli chcesz po prostu zainwestować i osiągać zysk, istnieje kilka markowych rezydencji turystycznych w doskonałych lokacjach nad morzem w Chorwacji, które działają w modelu leasingu zwrotnego. Oferują 3-5 tygodni osobistego użytkowania nieruchomości rocznie i wynajmują ją w szczycie sezonu, co przynosi właścicielowi 4-5% rocznego dochodu. Ponadto ceny nieruchomości w tych kurortach rosną o 3-6% rocznie, ponieważ są one dość rzadkie na rynku. Kupujący nie musi szukać najemców ani martwić się sprzątaniem i utrzymaniem. Cały ten zakres usług zapewnia firma zarządzająca, która jest gotowa podpisać umowę z właścicielem na 20-30 lat. Stanowi to najbezpieczniejszą formę inwestycji w Chorwacji.

Kryzys otworzył interesujące możliwości dla inwestorów w Chorwacji. Obecnie wiele nieruchomości jest oferowanych z 30-50% zniżką od ceny wywoławczej w latach 2008-2009. Jest to okazja by tanio kupić nieruchomości w celu późniejszej odsprzedaży. Zalecamy słuchanie agentów nieruchomości monitorujących rynek i skupienie się na nieruchomościach nad brzegiem morza, ponieważ są one zwykle najbardziej pożądane.
Działalność remontowa nadal cieszy się popularnością. Zakup ruiny w celu jej renowacji i odsprzedaży może przynieść do 30% zysku. Szczególną uwagę należy zwrócić na lokalizację i rodzaj nieruchomości. Najlepszą opcją jest przebudowa starego budynku na mini-hotel w centrum popularnego kurortu, takiego jak Split czy Trogir.

Inwestycje korporacyjne

1. Projekty infrastrukturalne.

Chorwacja stanowi otwarty rynek dla inwestycji w projekty medyczne, edukacyjne i transportowe.

Jeśli chodzi o usługi medyczne, dużym zainteresowaniem cieszą się zaawansowane technologicznie centra medyczne i rehabilitacyjne. Proponuje się skupienie na trzech wysoce pożądanych obszarach generujących zyski − chirurgii kosmetycznej, kardiologii oraz technologiach reprodukcyjnych. Sam klimat Chorwacji ma działanie lecznicze. Skład wody morskiej i górskie powietrze mają ogromny potencjał rewitalizacyjny. Zostało to docenione już pod koniec XIX wieku, kiedy najlepsze austro-węgierskie kliniki otwierały filie w Opatiji.

Obecnie wiodące światowe kliniki mogą zakładać swoje oddziały w Chorwacji, korzystając z istniejących obiektów turystycznych.

Jeśli chodzi o szkolnictwo i edukację, zaleca się założenie pierwszych 2 międzynarodowych szkół z nauczaniem w języku angielskim i niemieckim (Rijeka, Split), a następnie otwarcie szkół w Dubrowniku, Zadarze oraz Puli. Pożądane są również projekty edukacyjne na dużą skalę (programy Cambridge, Oxford, MBA). Za przykład może posłużyć francuski model Sophia Antipolis w pobliżu Nicei, gdzie połączenie linii brzegowej i dostępności międzynarodowego lotniska stanowiło podstawę do rozkwitu ośrodka naukowego i uniwersyteckiego.

Celem jest nie tylko unowocześnienie chorwackiej edukacji i sprawienie by była bardziej zorientowana na Europę, ale także powstrzymanie emigracji młodych ludzi i przygotowanie kadry do zaawansowanych projektów w Chorwacji.

Integracja Chorwacji z przestrzenią gospodarczą UE wymaga lepszych połączeń transportowych.

Tutaj mile widziane są szybkie linie europejskie: nowoczesne trasy kolejowe (Zagrzeb-Rijeka-Pula, Triest-Pula, Lublana-Pula, Lublana-Rijeka, Split-Dubrownik, Zagrzeb-Zadar) łączące cały kraj, podobnie jak we Francji, Włoszech.

Szersze wykorzystanie promów może być korzystne na liniach z Puli do Zadaru, z Puli i Zadaru do portów w Rimini i Rawennie.

Bardziej intensywne loty międzykrajowe mogą być pożądane na trasach Pula-Dubrownik, Pula-Split.


Prosimy o zwrócenie uwagi na aktualny przetarg na remont lotniska w Rijece. Może ono stać się głównym ośrodkiem lotniczym wybrzeża w pobliżu największych chorwackich ośrodków turystycznych w Opatiji i Crikvenicy obok portu w Rijece.

Nie przegap ogłoszonej niedawno prywatyzacji Chorwackich Linii Lotniczych.

: 2. Działki nad morzem to coś, czego w przyszłości nie będzie przybywać. Dotyczy to w szczególności działek budowlanych objętych szczegółowymi planami urbanizacji tych terenów. Jest mało prawdopodobne, że plany zostaną zrewidowane w ciągu najbliższych 10-15 lat, więc ceny wszystkich działek nad morzem dopuszczonych do budowy nieuchronnie wzrosną. Jeśli chcesz budować, pamiętaj, że w Chorwacji brakuje nowych nowoczesnych domków oraz willi nad morzem i są one naprawdę pożądane.; 3. Firmy, które widzą swoją działalność głównie w budowie w celu późniejszej sprzedaży jednostek mieszkaniowych, powinny przyjrzeć się możliwościom leasingu zwrotnego w Chorwacji. Okazało się, że jest to doskonały model, który pozwala na wielokrotną sprzedaż jednostek (najpierw inwestorom jako jednostki mieszkalne, a następnie wielokrotną sprzedaż turystom jako opcję wynajmu wakacyjnego). Jest to znacznie bardziej opłacalne niż działanie jako standardowy hotel. Poza tym, rynek turystycznych rezydencji na wynajem zwrotny jest prawie pusty i potrzebuje jeszcze co najmniej 10 wysokiej klasy nieruchomości do wybudowania.; 4. Inne obszary inwestycji:

infrastruktura sportów zimowych i rozwój turystyki
działalność hotelowa i ośrodków turystycznych
rozwój wewnętrznych obszarów Chorwacji dla słodkowodnych gospodarstw rybnych
budowa nowych przestrzeni portowych, rozbudowa i modernizacja istniejących
rozwój turystyki eventowej, archeologicznej, religijnej, sportowej
obiekty rozrywkowe (aquaparki, Disneylandy itp.) na wzór włoskich parków rozrywki (Gardaland, Aquafan, Mirabilandia, Gulliverlandia itp.).
organizacja wielu targów poświęconych jachtom, sprzętowi do nurkowania i windsurfingowi w różnych częściach chorwackiego wybrzeża
inwestycje w energię słoneczną i wiatrową (w ramach gwarantowanych przez państwo cen zakupu jak w Słowenii, Hiszpanii)
rozwój magazynów i centrów terminalowych, aby stać się konkurentem dla północnych Włoch na skrzyżowaniu europejskiego transportu towarów

Już samo położenie kraju sprawia, że jest on idealnym miejscem dla inwestycji i dobrobytu jako wysoko rozwinięty region.

Z przyjemnością udzielimy informacji na temat aktualnych ofert projektów, nieruchomości oraz firm w Chorwacji.