Инвестиции в Хорватии

Частные инвестиции

Если Вы хотите просто инвестировать и получать прибыль, есть несколько фирменных туристических резиденций с первоклассным расположением на побережье в Хорватии, работающих по модели аренды. Они предлагают 3-5 недель личного использования имущества в год и сдачи его в аренду в высокий сезон, что приносит владельцу 4-5% годового дохода. Кроме того, цены на недвижимость на этих курортах растут на 3-6% в год, так как они довольно редки на рынке. Покупателю не нужно искать арендаторов или думать об уборке и обслуживании, весь этот спектр услуг предоставляется управляющей компанией, которая готова подписать договор с владельцем на 20-30 лет. Это самая безопасная форма инвестиций в Хорватии.

Кризис открыл интересные возможности для инвесторов в Хорватии. Многие объекты недвижимости предлагаются сейчас со скидкой 30-50% от запрашиваемой цены в 2008-2009 годах. Это шанс купить недвижимость дешево сейчас для перепродажи в будущем. Мы рекомендуем выслушать агентов по недвижимости, которые следят за рынком, и сосредоточиться на первой береговой линии, так как она обычно пользуются наибольшим спросом.

Реновация продолжает оставаться популярной. Покупка руин для последующего восстановления и перепродажи может приносить до 30% прибыли. Особое внимание следует уделить расположению и типу недвижимости. Лучший вариант - переоборудование старого здания в мини-отель в центре популярного курортного города, такого как Сплит или Трогир.

Корпоративные инвестиции

     1. Инфраструктурные проекты.

Хорватия является открытым рынком для инвестиций в медицинские, образовательные и транспортные проекты. 

• Что касается медицинских услуг, то высокотехнологичная медицина и реабилитационные центры очень востребованы. Предлагается сфокусироваться на трех прибыльных направлениях с высоким спросом - хирургия красоты, кардиология, репродуктивные технологии. Сам климат Хорватии обладает целебным эффектом. Состав морской воды, горный воздух имеют большой ревитализирующий потенциал. Это было признано еще в конце 19 века, когда лучшие австро-венгерские клиники открывали филиалы в Опатии. Теперь ведущие мировые клиники могут открывать свои клиники в Хорватии, используя свои туристические возможности. 

• Что касается школьного образования и образования, рекомендуется создать первые 2 международные школы с обучением на английском и немецком языках (Риека, Сплит) с последующим открытием школ в Дубровнике, Задаре и Пуле. Масштабные образовательные проекты (по программам Кембриджа, Оксфорд, MBA) также востребованы. В качестве образца следует взять французскую модель Софии Антиполис вблизи Ниццы, где сочетание береговой линии, наличие международного аэропорта заложили основу для процветания научного и университетского центра. Цель состоит не только в том, чтобы улучшить хорватское образование и сделать его более ориентированным на Европу, но и остановить эмиграцию молодого населения и подготовить персонал для передовых проектов в Хорватии.

• Интеграция Хорватии в ЕС требует улучшения транспортного сообщения.

Здесь приветствуются скоростные европейские линии: современные железнодорожные маршруты (Загреб-Риека-Пула, Триест-Пула, Любляна-Пула, Любляна-Риека, Сплит-Дубровник, Загреб-Задар), соединяющие всю страну, как во Франции, Италии.

Более широкое использование паромов может быть плюсом на линиях из Пулы в Задар, из Пулы и Задара в порты Римини и Равенны.

Более интенсивные междугородние рейсы могут быть востребованы по направлениям Пула-Дубровник, Пула-Сплит.

Обратите внимание на текущий тендер на реконструкцию аэропорта Риека. Он может стать крупным воздушным центром побережья недалеко от крупнейших хорватских туристических центров в Опатии и Цирквенице, а также рядом с портом Риека.

Не пропустите приватизацию недавно объявленной хорватской авиакомпании.

      2. Земельные участки у моря - это то, что никогда не будет производиться в будущем. 

В особенности это касается участков под застройку, включенных в подробные планы урбанизации районов. Вряд ли эти планы будут пересмотрены в ближайшие 10–15 лет, поэтому все разрешенные к строительству участки на набережной неизбежно подорожают. Если Вы хотите заняться строительство, обратите внимание, что в Хорватии не хватает новых современных коттеджей и вилл первой линии, и они действительно востребованы.

   3. Компании, рассматривающие свой бизнес главным образом в строительстве для последующей продажи жилых единиц, должны изучить возможности обратной аренды в Хорватии. Это оказалось отличной моделью, которая позволяет продавать квартиры несколько раз (сначала инвесторам в качестве жилых единиц, а затем многократной продаже туристов в качестве варианта аренды жилья для отпуска). Это гораздо выгоднее, чем работать как обычный отель. Кроме того, рынок туристических резиденций практически пустует и нуждается в строительстве как минимум еще 10 объектов высокого класса.

   4. Другие области для инвестиций:

• инфраструктура зимних видов спорта и развитие туризма
• отели и курортный туристический бизнес
• развитие внутренних районов Хорватии для пресноводных рыболовецких хозяйств
• строительство новых морских пехотинцев, расширение и модернизация существующих
• развитие событийного туризма, археологического, религиозного, спортивного туризма
• развлекательные объекты (аквапарки, диснейлендские острова и т. д.) по образцу итальянских парков (гардаленд, аквафан, мирабиландия, гулливерландия и т. д.)проведение нескольких ярмарок яхт, дайвинга, снаряжения для виндсервинга в различных частях побережья Хорватии
• инвестиции в солнечную и ветровую энергию (по закупочным ценам, гарантированным государством, как в Словении, Испании)
• развитие складов и терминальных центров для того, чтобы стать конкурентом северной Италии на перекрестке европейских грузоперевозок
  
  

Географическое местоположение Хорватии делает ее идеальной для инвестиций и для процветания как высокоразвитого региона.

Мы будем рады предоставить Вам информацию о текущих предложениях проектов, недвижимости и компаний в Хорватии.