Lehet-e Horvátországban mezőgazdasági területre építeni?

Vidéki turizmus és építkezés a horvátországi mezőgazdasági területeken

Ahogy az építési területet építési célra szánják, úgy a mezőgazdasági területet is mezőgazdasági termelésre szánják. Ezért az ilyen jellegű földterületeken csak megfelelő létesítmények építhetők (gazdasági épületek, üvegházak, szerszámoskamrák, mezőgazdasági eszköztárolók stb.), azzal a feltétellel, hogy azokat a területrendezési terv nem tiltja, és a minimális telekméretet betartják. Van egy kivétel - az OPG turisztikai területen (az OPG jelentése obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo - "családi gazdaságnak" fordítható) lehet turisztikai objektumokat építeni. Kérjük, vegye figyelembe, hogy Horvátország területének 38,1%-a "védett területekhez" tartozik, ami meghaladja az uniós országok 26%-os átlagát. A "védett területeken" történő építkezések károsíthatják a természeti környezetet, a madárvilágot és az állati ökoszisztémákat, ezért tilos vagy jelentősen korlátozott.

Védett területek Horvátországban

Azt építhetek a horvátországi szigetemen, amit akarok?

Igen, lehet szigetet vásárolni. De NEM ENGEDÉLYEZETT, hogy azt építsen oda, amit akar.
A Karib-szigetekkel ellentétben Horvátországban az esetek 99%-ában nincs lehetőség arra, hogy egy magánszigeten elszigetelt luxusvillát építsenek. A legtöbb kisebb horvátországi szigetet mezőgazdasági és védett területként övezik ("védett" egy státusz, ami azt jelenti, hogy a tájat mint olyat védik, és nem módosítják). Ezeken a szigeteken minden építkezésre a fent meghatározott előírások vonatkoznak. Ha nem védett, a szigeteken lévő földek többsége mezőgazdasági területnek minősül. Néha vannak ott régebbi építmények (régi házak romjai, világítótornyok, halászházak) - ha 1968 előtt épültek - ezek 100%-ban legálisak, és a meglévő méretekben (vagy a helyi tervekben jóváhagyott maximális méretekben) újjáépíthetők. Ezen építmények bővítése nem lehetséges. Nem lehet egy 500 négyzetméteres luxusvillát építeni egy 20 négyzetméteres rom helyére. Ha a sziget a helyi önkormányzati szabályok szerint elég nagy, és nem védett, akkor az agrárturizmus szabályai szerint építhet egy létesítményt, amely nem lehet 100 m-nél közelebb a tengerparttól, és a tengerpartot a hatóságoknak kell meghatározniuk.

Building requirements for rural tourism in Croatia

Vannak kivételek, amikor lakóépületet lehet építeni az építési telken kívül, mezőgazdasági területeken.

• Lakóépület és saját szükségleteket szolgáló melléképületek építésére legalább 20 ha (200,000 m2) nagyságú telken van lehetőség. A különböző településeken a minimális méret eltérő. A tengerparton ez általában 30,000 négyzetméter, de más területen ez lehet 5,000 négyzetméter is. Ezt az építésznek kell ellenőriznie. Ha az építmény célja a falusi turizmus, a minimális telekméret a hátországban 2 ha (20,000 négyzetméter), míg a tengerparti övezetben legalább 3 ha (30,000 négyzetméter).
• Mindezen létesítmények nem építhetők 100 m-nél közelebb a tengertől!

Ezek a méretkorlátozások azonban nem érvényesülnek automatikusan. Nem arról van szó, hogy minden 30.000 négyzetméteres földterület alkalmas a vidéki turisztikai objektumok számára, hanem csak azok, amelyek a helyi területrendezési tervben potenciális OPG státuszt kaptak. Tehát az agriland megvásárlása előtt konzultálnia kell a frissített helyi területrendezési tervvel, figyelembe véve, hogy ezek a tervek időről időre változhatnak. Az agroturizmusban a leggyakrabban engedélyezett létesítmény egy épület vagy egy tanya 30 000 négyzetméteres (egyes településeken ez 10 000 négyzetméter) földterületen. Ilyen például a bor- vagy olajbogyótermesztéssel foglalkozó parasztház - 200 négyzetméteres földszint plusz 200 négyzetméteres pince. Egyes területeken ez 800 négyzetméteres pincére is növelhető. De figyelembe kell vennie, hogy mindent a helyi önkormányzat adott területrendezési terve határoz meg.

A lakó- és bérlakások a megfelelő közösségi infrastruktúrához kapcsolódnak, ezért meg kell felelniük a biztonsági, egészségügyi, tűzvédelmi és egyéb követelményeknek. Míg a mezőgazdasági épületek nem rendelkeznek mindezekkel a szigorú követelményekkel, általában ezeknek is szükségük van villanyra és vízre, de mezőgazdasági célokra. Egyes esetekben előfordulhat, hogy az agrárterületeken legalizált házak állnak, általában meglehetősen régi építmények. Ezek ugyanolyan méretekben felújíthatók, mint amilyenek, bővítés nélkül. Bizonyos területeken ezekhez az építményekhez közel úszómedencét is lehet építeni - de ez a területrendezéstől és a helyi önkormányzattól függ. Általában 100 négyzetméteres medencékhez nem kell építési engedély. Ha nem védett övezetről van szó, akkor általában lehet építeni benne. Ha a helyi tervezés szerint védett övezet - nem lehet úszómedencét rendezni.

Egyéb épületek megengedett mérete a vidéki turizmusban

Az agrárterületeken való építkezés lehetőségét, az engedélyezett létesítmények típusát és méretét az egyes területrendezési tervek írják elő. Az épület négyzetméterét gyakran a mezőgazdasági parcella minimális méretéhez kötik. Például egyes területrendezési tervek 50 négyzetméteres kereskedelmi épület építését engedélyezik egy legalább 1 hektáros (10 000 négyzetméteres) telken. Máshol 1000 négyzetméteres területen legfeljebb 30 négyzetméteres mezőház építésének korlátaival találkozhatunk, vagy 500 négyzetméteren legfeljebb 10 négyzetméteres szerszámoskamra építésének korlátaival stb.

A fent említett létesítmények többsége építési és használatbavételi engedélyhez kötött. Kivételt képeznek a kataszterbe be nem jegyzett épületek, azaz a 10 négyzetméternél kisebb alapterületű épületek, amelyekhez nem kell használatbavételi engedély. A mezőgazdasági épületek egyes kategóriái, mint például az üvegházak, az állattartásra szolgáló előtetők stb. nem igényelnek sem projektet, sem építési engedélyt (25 négyzetméternél kisebbek).

Használhatók-e előregyártott házak, konténerek és egyéb könnyűszerkezetes építmények lakóépületként a mezőgazdasági területeken?

A válasz: NEM.
Minden típusú létesítményhez (még a tárolóházakhoz is) építési engedélyt kell kérnie az agriland számára, ha a létesítmény mérete meghaladja a 10 négyzetmétert. Ráadásul az agrilandok lakossági (vagy turisztikai) használata csak akkor engedélyezett, ha a fent említett minimális felületi követelmények teljesülnek.