Offre exceptionnelle de 7 villas modernes en front de mer dans un package
Très Rare
Prix:
€ 11 150 000
Ref:
RE-LB10843
Région:
Dalmatie › Trogir, Ciovo
Emplacement:
Ciovo
Type de propriété:
Villa
Front de mer:
Oui
Vue Mer:
Oui
Distance à la mer:
2 m
Surface:
2 780 m²
Terrain:
7 000 m²
Description de la propriété:
Offre exceptionnelle de 7 villas pieds dans l'eau avec piscines sur Ciovo en package !
Dernière étape de construction. Tous les travaux seront terminés début 2021 avant le début de la nouvelle saison touristique.
Chaque villa a une superficie de 300 à 400 m², soit un total de 2870 m². Chaque villa bénéficiera d'une piscine, d'un garage. Certaines villas offriront un ascenseur et un jacuzzi.
Le terrain pour l'ensemble du projet est de 7000 m².
Détails spéciaux :
- À courte distance de la ville de Trogir, protégée par l'UNESCO, et à environ 10 km de l'aéroport international de Split.
- Le projet est entouré d'un parc national protégé, de bâtiments romains historiques et de jardins d'oliviers.
- Accès direct à la mer.
- Durée de location prévue – 19 semaines/an.
- NOI moyen par villa – 65 000 € net par an.
- Taux de croissance élevé – La valeur des biens immobiliers a augmenté de 9,1 % au premier trimestre 2020 en glissement annuel. C'est la 5e année consécutive que la valeur des biens immobiliers de luxe et les revenus du tourisme augmentent (nous ne prenons pas en compte la saison COVID-10).
- Résilience – Les prix ont conservé leur valeur pendant la crise financière de 2008. L’épidémie de coronavirus n’a pas fait baisser la valeur des biens immobiliers depuis le début de l’année. La demande de biens immobiliers de luxe en Croatie a considérablement augmenté après le confinement
- Tarif prévu par nuitée de 900€+/Villa.
- Multiple de fonds propres de 2,6x+ et TRI de 11+% pour la période de détention de 10 ans
- 200 000 € de cash flow net annuel
Prix d'achat : pour 100 % des actions d'une société privée à responsabilité limitée croate (doo).
Excellente acquisition pour votre portefeuille locatif.
Emplacement unique !
Prix par m²:
4011 €
Prix moyen/m² de ce type dans cette région:
5785 €
Prix médian/m² de ce type dans cette région:
5751 €
Prix moyen/m² de ce type en Croatie:
8175 €
Prix médian/m² de ce type en Croatie:
6667 €
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété:
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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