Skvělá nabídka 7 moderních nábřežních vil v balíčku
Horká nabídka
Cena:
€ 11 150 000
Ref:
RE-LB10843
Region:
Dalmácie › Trogir, Čiovo
Město:
Ciovo
Typ:
Vila
Nábřeží:
Ano
Výhled na moře:
Ano
Vzdálenost od moře:
2 m
Plocha:
2 780 m²
Pozemek:
7 000 m²
Popis nemovitosti:
Skvělá nabídka 7 nábřežních vil s bazény na Čiovu v balíčku!
Konečná fáze výstavby. Všechny práce mají být dokončeny na začátku roku 2021 před zahájením nové turistické sezóny.
Každá vila má 300-400 m2. každý, což činí 2870 m2. úhrnem. Každá vila bude využívat bazén, garáž. Některé vily budou nabízet výtah a jacuzzi.
Pozemek pro celý projekt je 7000 m2.
Speciální detaily:
- Krátká vzdálenost od města Trogir zapsaného na seznamu UNESCO, cca.10 km od mezinárodního letiště Split.
- Projekt je obklopen chráněným národním parkem, historickými římskými budovami a olivovými zahradami.
- Přímý přístup k moři.
- Předpokládaná doba pronájmu – 19 týdnů/rok.
- Průměrný NOI na vilu – 65 000 EUR čistého za rok.
- Silné tempo růstu – hodnoty nemovitostí vzrostly v 1. čtvrtletí 2004 meziročně o 9,1 %. Je to 5. rok v řadě s rostoucími hodnotami luxusních nemovitostí a rostoucími příjmy z cestovního ruchu (sezonu COVID-10 nebereme v úvahu).
- Odolnost – ceny si během finanční krize v roce 2008 udržely hodnotu. Propuknutí koronaviru od začátku roku nesnížilo hodnoty nemovitostí. Poptávka po chorvatských luxusních nemovitostech výrazně vzrostla po uzamčení
- Očekávaná cena za noc je 900 €+/vila.
- 2,6x+ akciový násobek a 11+% IRR po dobu 10 let držení
- Čistý peněžní tok 200 tisíc EUR ročně
Kupní cena: za 100 % akcií chorvatské společnosti s ručením omezeným (doo).
Skvělá akvizice pro vaše portfolio pronájmu.
Jedinečná lokalita!
Cena za m²:
4011 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v této oblasti:
5785 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v této oblasti:
5751 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
8175 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
6667 €
Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkových nákladů na nemovitost, které zahrnují:
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen