Excellent projet de reconstruction à Volosko - possibilité de faire 2 villas de luxe
Excellente propriété d'investissement à Volosko - destination qui est demandée 365 jours par an étant idéalement située entre la luxueuse Opatija et la Rijeka à vocation commerciale!
La propriété est située à seulement 150 mètres de la mer et de la plage de Volosko sur une position surélevée qui assure de belles vues sur la mer et sur Opatija !
La surface totale du terrain est de 1621 m2. actuellement il y a un bâtiment plus ancien de 240 m2 avec 4 appartements locatifs. La propriété nécessite une rénovation complète.
Nous recommandons de démolir complètement le bâtiment, de diviser le terrain en deux parcelles de 750 m2 et de construire deux villas de luxe de cca 200 m2 netto chacune ou deux immeubles d'appartements de 1.200m2 BRP chacun.
Les coûts de construction potentiels pour 1200 m2 x2 = pour 2400 m2 sont de 2,5 millions d'euros. Le total des dépenses d'achat et de construction sera de cca. 4 millions d'euros
Le prix de vente des appartements potentiels est de 3200 eur par m2 au rez-de-chaussée, 3500-4000 eur par m2 au premier et deuxième étage et 5000 eur par m2 pour le penthouse.
Le prix de vente moyen par m2 est de 3800 eur par m2. Le revenu de vente moyen attendu est de 6.840.000 EUR.
Le bénéfice avant impôt est de 2 840 000 eur.
Volosko occupe une position clé sur la Riviera de Kvarner.
Le projet COSTABELLA nouvellement construit ajoute une saveur 5 étoiles à cet endroit charmant avec des vues de carte postale.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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