Vynikající projekt rekonstrukce ve Volosku - možnost výstavby 2 luxusních vil
Vynikající investiční nemovitost v Volosko - destinaci, která je žádaná 365 dní v roce, má výhodnou polohu mezi luxusní Opatijí a obchodně orientovanou Rijekou!
Nemovitost se nachází pouhých 150 metrů od moře a pláže Volosko na vyvýšeném místě, které zajišťuje krásný výhled na moře a výhled na Opatiju!
Celková plocha pozemku je 1621 m2. v současné době je zde starší budova 240 m2 se 4 nájemními byty. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
Objekt doporučujeme kompletně zbourat, pozemek rozdělit na dvě parcely 750 m2 a postavit dvě luxusní vily cca 200 m2 každá netto nebo dva činžovní domy po 1.200 m2 BRP.
Potenciální stavební náklady na 1200 m2 x2 = na 2400 m2 jsou 2,5 milionu eur. Celkové náklady na nákup a stavbu budou cca. 4 miliony eur
Prodejní cena potenciálních bytů je 3200 eur za m2 v přízemí, 3500-4000 eur za m2 v prvním a druhém patře a 5000 eur za m2 za penthouse.
Průměrná prodejní cena za m2 je 3800 eur za m2. Průměrný očekávaný výnos z prodeje je 6 840 000 EUR.
Zisk před zdaněním je 2 840 000 eur.
Volosko zaujímá klíčovou pozici na Kvarnerské riviéře.
Nově postavený projekt COSTABELLA neaby přidává 5hvězdičkovou příchuť tomuto okouzlujícímu místu s pohlednicemi.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen