Split vykazuje nejvyšší nárůst cen u nemovitostí

Na základě údajů Numbeo.com jsme porovnali bydlení v Chorvatsku s některými jinými destinacemi. Zde je srovnání Vídně v Rakousku a Splitu v Chorvatsku. Došli jsme k závěru, že je lepší vydělávat ve Vídni a utrácet v Chorvatsku, kde jsou životní náklady mnohem nižší.

Nedávno bylo oznámeno, že moratorium na nákup zemědělské půdy v Chorvatsku jednotlivci a společnostmi z EU s největší pravděpodobností nebude od 1. července 2023 prodlouženo. To znamená, že soukromí a firemní kupující z EU budou moci nakupovat zemědělské nemovitosti v Chorvatsku. Po mnoho let bylo za tímto účelem nutné vytvořit místní chorvatskou společnost a podporovat ji. Nyní již není vyžadováno vytvoření místní společnosti. Tato zpráva je pro kupující komerčních nemovitostí vzrušující, protože otevírá zcela nový svět investičních příležitostí v zemi. Díky množství úrodné půdy vhodné pro zemědělství nebo pastevectví existuje v Chorvatsku mnoho příležitostí k investicím do zemědělské půdy, od vinic po olivové háje. Zrušení tohoto zákazu také umožňuje zahraničním investorům přístup do jedné z nejrychleji rostoucích evropských ekonomik, což je může časem vést k lukrativním finančním ziskům, pokud se jejich investice osvědčí. Ve skutečnosti se mnoho odborníků domnívá, že odstranění tohoto omezení by mohlo mít dlouhodobé výhody nejen pro ty, kteří chtějí investovat, ale také pro místní farmáře, kteří by mohli těžit ze zvýšené konkurence v jejich odvětví, což by vedlo k lepším cenám placených za plodiny. Nyní je rozhodně ten správný čas pro potenciální kupce komerčních nemovitostí, kteří chtějí v Chorvatsku rozvíjet zemědělskou půdu. Zemědělská půda v Chorvatsku...

Ano, cizinci si mohou koupit nemovitost v Chorvatsku, zejména pokud mají bydliště v EU/EHP. Od roku 2009 mají občané všech členských států EU/EHP nárok na nákup nemovitosti v Chorvatsku jakéhokoli typu za stejných podmínek jako chorvatští občané. V tomto případě neexistuje koncept «prvního» a «druhého» domova se souvisejícími výdaji. V Chorvatsku se neplatí roční daň z nemovitosti. Ve volném volném prodeji jsou také stavební pozemky. Pokud jde o nabývání zemědělské půdy cizinci, platí moratorium na jejich nabývání do léta 2023. Je však 90% šance, že toto moratorium bude 1. července 2023 zrušeno. Nemovitosti v Chorvatsku mohou nakupovat nejen fyzické osoby, ale i právnické osoby. Pokud to kupující uzná za vhodné, je možné založit chorvatskou společnost a koupit na ní nemovitosti. Dbejte na přípustný stavební faktor! V roce 2004 vstoupila v platnost vyhláška o ochraně pobřežní zóny, která uvádí, že do 70 m od pobřeží je zakázána výstavba mimo sídla a v rozsahu do 1000 m jsou kladeny přísnější požadavky na stavební činnost.

Vzhledem k tomu, že se moderní trh s nemovitostmi stále rozšiřuje, kupci z Německa a Rakouska stále častěji hledají druhý domov v Chorvatsku. Díky křišťálově čisté mořské vodě, úžasným plážím, malebným vesničkám a bohatému kulturnímu dědictví se tato země stala oblíbenou destinací pro Němce a Rakušany, kteří hledají idylický útěk. Zejména pro takové kupce existuje několik faktorů, které činí nákup nemovitosti v Chorvatsku obzvláště atraktivní. Za prvé, chorvatská legislativa nabízí výrazně nižší zdanění pro vlastníky nemovitostí ve srovnání s jinými evropskými zeměmi, což platí i pro nerezidenty země. To znamená, že němečtí a rakouští investoři se zde při výběru nemovitosti cítí pohodlněji. Za druhé, díky své poloze v Evropské unii (EU) mají občané členských států EU, jako je Německo a Rakousko, snadný přístup k vlastnictví a správě svého majetku v Chorvatsku během několika hodin jízdy po vynikajících dálnicích, aniž by museli procházet složitými byrokratickými postupy nebo získat zvláštní povolení či víza předem. A konečně, i když to není nutně omezeno na německé a rakouské kupce, je třeba také poznamenat, že ceny nemovitostí v Chorvatsku zůstávají poměrně nízké ve srovnání s mnoha jinými evropskými zeměmi, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří při investování v zahraničí hledají hodnotu za...

Rok 2022 byl pro realitní trh v Chorvatsku jedinečný a více než úspěšný. Poptávka po chorvatských nemovitostech byla kvůli COVID-19 odložena o dva roky a všichni kupující, kteří čekali na zrušení omezení, zaplavili Chorvatsko od února 2022. Jednalo se o trojnásobnou poptávku ve srovnání se všemi předchozími roky ve všech kategoriích nemovitostí. Nejprodávanějším produktem se rázem staly venkovské vily ve střední Istrii a nově postavené apartmány v oblasti Zadaru. Dalším magnetem pro kupce moderních bytů a tradičních domů byl ostrov Krk. Koncem léta byl trh s již postavenými nemovitostmi nabízenými k prodeji již téměř prázdný. Prodávající mohli očekávat prodej nemovitostí během 1-2 měsíců a rychlost rozhodování byla úžasná. Byl to trh prodávajících, prodávající si toho byli vědomi a začali zvyšovat ceny o 5-10 % týdně. Při pohledu na scenérii po bitvě o nemovitosti můžeme říci, že během loňského roku ceny vzrostly o 80-100 %, tj. u 80 % nemovitostí se zdvojnásobily. Levné byty pod 100,000 eur jsou v současné době neexistujícím zbožím. Průměrná cena za byt se 2 ložnicemi nyní začíná na 200,000-250,000 eur, ale lze najít i moderní luxusní varianty za 400,000-600,000 eur. Představa nové moderní vily s bazénem a 3 ložnicemi za 350,000 eur je již minulostí. Tu...

Chorvatský realitní trh nikdy neměl takovou hurikánovou poptávku jako v roce 2021. Kupci nemovitostí zaplavují zemi od dubna letošního roku. Lidí, kteří se rozhodli stát se šťastnými majiteli chorvatských nemovitostí, je 3–4krát více než v roce 2019. Jedním z důvodů byla izolace a nedostatek cestování v roce 2020, což vedlo k prudkému nárůstu spotřeby energie o rok později. Dalším důvodem byla rostoucí inflace a záporné bankovní sazby, což nutilo kupce z EU hledat podhodnocený trh s nemovitostmi – a chorvatský trh byl nejbližší a nejjednodušší volbou. Nejoblíbenějším formátem v roce 2021 byla istrijská samostatně stojící vila s bazénem do 350 000 eur, která mohla být i 10 km od moře. Na druhém místě jsou vily na první linii do 1-1,5 milionu eur (hlavně v Dalmácii). O třetí místo se podělily pozemky u moře (téměř všechny stávající návrhy byly vyprodány) a 2-3pokojové byty v docházkové vzdálenosti od moře do 200 000 - 250 000 eur. Byl identifikován nový trend – lidé se nyní snaží být více izolovaní. Dříve se na odlehlé ostrovy s opuštěnými ruinami a bez přípojek vody a elektřiny nikdo nedíval. Ale přišel rok 2021 a nyní tato nemovitost patří mezi oblíbené. Život ve stylu Robinsona, dovolená na majáku...