Split Zeigt den höchsten Anstieg der Preise für Immobilien

Basierend auf den Daten von Numbeo.com haben wir das Leben in Kroatien mit einigen anderen Reisezielen verglichen. Hier ist der Vergleich von Wien in Österreich mit Split in Kroatien. Wir kommen zu dem Schluss, dass es besser ist, in Wien zu verdienen und in Kroatien auszugeben, wo die Lebenshaltungskosten viel niedriger sind.

Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass das Moratorium für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen in Kroatien durch EU-Personen und -Unternehmen ab dem 1. Juli 2023 höchstwahrscheinlich nicht verlängert wird. Dies bedeutet, dass private und gewerbliche Käufer aus der EU landwirtschaftliche Immobilien in Kroatien erwerben können. Zu diesem Zweck war es viele Jahre lang notwendig, ein lokales kroatisches Unternehmen zu gründen und zu unterstützen. Jetzt ist die Gründung einer lokalen Gesellschaft nicht mehr erforderlich. Diese Nachricht ist für Käufer von Gewerbeimmobilien aufregend, da sie eine ganz neue Welt von Investitionsmöglichkeiten innerhalb des Landes eröffnet. Mit einer Fülle von fruchtbaren Böden, die für die Landwirtschaft oder Weidewirtschaft geeignet sind, gibt es in Kroatien viele Möglichkeiten, in Ackerland zu investieren, von Weinbergen bis zu Olivenhainen. Die Aufhebung dieses Verbots ermöglicht ausländischen Investoren auch den Zugang zu einer der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Europas, was ihnen im Laufe der Zeit möglicherweise zu lukrativen finanziellen Gewinnen verhilft, wenn sich ihre Investitionen als erfolgreich erweisen. Tatsächlich glauben viele Experten, dass die Aufhebung dieser Beschränkung langfristige Vorteile haben könnte, nicht nur für diejenigen, die investieren möchten, sondern auch für die lokalen Landwirte, die von einem stärkeren Wettbewerb in ihrer Branche profitieren könnten, was zu besseren Preisen für die Ernte...

Deutsche Staatsbürger haben wie alle anderen EU-Bürger das Recht, in Kroatien Wohn- und Gewerbeimmobilien jeglicher Art zu erwerben. In diesem Fall gibt es kein Konzept des "ersten" und "zweiten" Hauses. In Kroatien gibt es keine jährliche Grundsteuer. Es gibt auch Bauland im freien Verkehr. Für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch Ausländer gilt ein Erwerbsmoratorium bis Sommer 2023. Es besteht eine Wahrscheinlichkeit von 90 %, dass dieses Moratorium am 1. Juli 2023 aufgehoben wird. Nicht nur natürliche Personen, sondern auch juristische Personen können Immobilien in Kroatien erwerben. Wenn es angemessen erscheint, ist es möglich, eine kroatische Gesellschaft zu gründen und darauf Immobilien zu erwerben. Achten Sie auf den zulässigen Baufaktor! 2004 trat ein Dekret zum Schutz der Küstenzone in Kraft. In einer Zone von 70 m vor der Küste ist das Bauen außerhalb von Siedlungen verboten, und im Bereich bis 1000 m werden strengere Anforderungen an Bautätigkeiten gestellt.

Da der moderne Immobilienmarkt weiter expandiert, suchen Käufer aus Deutschland und Österreich zunehmend nach einem Zweitwohnsitz in Kroatien. Mit seinem kristallklaren Meerwasser, atemberaubenden Stränden, malerischen Dörfern und seinem reichen kulturellen Erbe ist dieses Land zu einem beliebten Ziel für Deutsche und Österreicher auf der Suche nach einem idyllischen Kurzurlaub geworden. Gerade für solche Käufer gibt es mehrere Faktoren, die den Immobilienkauf in Kroatien besonders attraktiv machen. Erstens bietet die kroatische Gesetzgebung im Vergleich zu anderen europäischen Ländern eine deutlich niedrigere Besteuerung für Immobilienbesitzer, was auch für Nichtansässige des Landes gilt. Damit fühlen sich deutsche und österreichische Investoren bei der Auswahl einer Immobilie wohler. Zweitens haben Bürger von EU-Mitgliedstaaten wie Deutschland und Österreich aufgrund ihrer Lage in der Europäischen Union (EU) einfachen Zugang zu Besitz und Verwaltung ihrer Immobilie in Kroatien innerhalb weniger Stunden nach Fahrt auf ausgezeichneten Autobahnen, ohne schwierige bürokratische Verfahren durchlaufen zu müssen oder spezielle Genehmigungen oder Visa im Voraus einholen. Obwohl dies nicht unbedingt auf deutsche und österreichische Käufer beschränkt ist, sollte auch beachtet werden, dass die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern ziemlich niedrig bleiben, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, wenn sie im...

Das Jahr 2022 war einzigartig und recht erfolgreich für den Immobilienmarkt in Kroatien. Die Nachfrage nach kroatischen Immobilien wurde aufgrund von COVID-19 um 2 Jahre verschoben, und alle Käufer, die auf die Aufhebung der Beschränkungen warteten, überschwemmten Kroatien ab Februar 2022. Es war eine dreifache Nachfrage im Vergleich zu allen Vorjahren in allen Immobilienkategorien . Ländliche Villen in Mittelistrien wurden plötzlich zum meistverkauften Produkt, zusammen mit neu gebauten Wohnungen in der Gegend von Zadar. Die Insel Krk war ein weiterer Magnet für die Käufer moderner Wohnungen und traditioneller Häuser. Am Ende des Sommers war der Markt der zum Verkauf angebotenen bereits gebauten Immobilien bereits fast leer. Die Verkäufer konnten damit rechnen, dass die Immobilien innerhalb von 1-2 Monaten verkauft werden, und die Geschwindigkeit der Entwurfserstellung war erstaunlich. Es war wirklich ein Verkäufermarkt, die Verkäufer waren sich dessen bewusst und begannen, die Preise wöchentlich um 5-10% zu erhöhen. Wenn wir uns die Paysage nach dem Kampf um Immobilien ansehen, können wir sagen, dass die Preise im letzten Jahr um 80-100 % gestiegen sind, d.h. sie haben sich für 80 % der Immobilien tatsächlich verdoppelt. Günstige Wohnungen unter 100,000 Euro sind derzeit kein Produkt. Der Durchschnittspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung beginnt jetzt bei...

Der kroatische Immobilienmarkt hatte noch nie eine solche Hurrikan-Nachfrage wie 2021. Seit April dieses Jahres überschwemmen Immobilienkäufer das Land. Es gibt 3-4 Mal mehr Menschen, die sich entschieden haben, glückliche Eigentümer kroatischer Immobilien zu werden als im Jahr 2019. Einer der Gründe war die Isolation und das Fehlen von Reisen im Jahr 2020, was ein Jahr später zu einem Anstieg der Verbraucherenergie führte. Ein weiterer Grund waren steigende Inflation und negative Bankzinsen, die EU-Käufer dazu drängten, den unterbewerteten Immobilienmarkt zu suchen – und der kroatische Markt war die nächste und einfachste Wahl. Der beliebteste Typ im Jahr 2021 war eine istrische freistehende Villa mit einem Pool bis zu 350.000 Euro, die sogar 10 km vom Meer entfernt sein könnte. An zweiter Stelle stehen Villen in erster Linie bis 1-1,5 Millionen Euro (hauptsächlich in Dalmatien). Den dritten Platz teilen sich Grundstücke am Meer (fast alle bestehenden Angebote waren ausverkauft) und 2-3-Zimmer-Wohnungen in Gehdistanz zum Meer bis 200.000 - 250.000 Euro. Ein neuer Trend wurde erkannt – die Menschen versuchen jetzt, isolierter zu sein. Bisher hat sich niemand abgelegene Inseln mit verlassenen Ruinen und ohne Wasser- und Stromanschluss angesehen. Aber 2021 ist gekommen, und jetzt gehört diese Immobilie zu den Favoriten. Das...