Jedinečný investiční projekt v centru Novigradu - ke kompletní rekonstrukci
JEDINEČNÁ NABÍDKA!
Velmi atraktivní projekt v Novigradu nedaleko Starého Města a Starého přístavu Novigrad!
Exkluzivní lokalita v centru! Městský přístav je nedaleko, nový luxusní přístav Novigrad je 100 metrů daleko!
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Poloha v centru města dělá z této nemovitosti jedinečné město-strukturující turistické centrum.
V současné době v centru Novigradu chybí 4-5hvězdičkový hotel na rozdíl od Poreče a jiných měst.
Pozemek s řadou starých budov a zřícenin (plocha pozemku 12503 m2), kde je dle územního plánu možné postavit budovy o ploše 26929 m2 brutto.
Předpokládá se výstavba hotelu, kasina, svatebního sálu a restaurace + rezidenční byty.
Rezidenční byty, které by se perfektně pronajímaly.
Samotný pozemek se skládá z několika částí: 3000 m2 (rezidenční zástavba do 30 apartmánů nebo vil), 3000 m2 (až 30 apartmánů nebo vil) a 6546 m2 (40 pokojů pod hotelem, lázně, kasino, svatební síň).
Je možné změnit koncept.
Nemovitost je na zůstatku chorvatské společnosti, která je v konkurzním řízení. Nákup by měl být dohodnut jak s majitelem společnosti, tak s bankou, která drží nesplacený úvěrový závazek po dobu cca. 4 miliony eur. Náklady na projekt se mohou zvýšit, protože se každý den načítají procenta bankovních úvěrů.
Předpokládá se demolice VŠECH stávajících budov.
Nová výstavba bude stát cca. 1500 eur za m2. (materiál+práce) + projekt + komunální daň.
Realizace projektu si vyžádá cca. 40-42 milionů eur.
Proces nákupu bude vyžadovat vypořádání nesplacených úvěrových problémů s bankou.
POZNÁMKA: V první fázi je vyžadována podrobná prezentace KUPUJÍCÍHO a jeho investičního profilu.
Provize agentury za tento konkrétní nákup projektu bude činit 6 % ze strany kupujícího.
Nějaký turistický přehled pro začátek roku 2024
Níže je uveden výtah z oficiálních chorvatských turistických statistik pro začátek roku 2024. Je to docela důležité pro ty investory, kteří zvažují investice do chorvatského cestovního ruchu.
Statistiky cestovního ruchu pravidelně sledujeme a můžeme vám doporučit poměrně spolehlivé zdroje k analýze.
V prvním čtvrtletí roku 2024 bylo v Chorvatsku realizováno 1,1 milionu turistických příjezdů a 2,6 milionu turistických nocí realizovaných v komerčních ubytovacích zařízeních, což bylo o 16,7 % více příjezdů a o 17,2 % více nocí ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.
Cestovní ruch v Chorvatsku neustále stoupá.
Domácí turisté chorvatského původu realizovali v prvním čtvrtletí roku 2024 422 tisíc příjezdů a 885 tisíc nocí, což byl nárůst o 6,9 % u turistických příjezdů ao 8,6 % u turistických nocí.
Zahraniční turisté z jiných zemí ve stejném období realizovali 658 tisíc příjezdů a 1,7 milionu nocí, což bylo o 24,0 % více příjezdů a o 22,1 % více nocí ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.
Nejvíce zahraničních nocí realizovali turisté z Německa (267 tisíc nocí, což tvořilo 15,4 % z celkových realizovaných zahraničních turistických nocí). Následovali je turisté ze Slovinska (15,3 %), Rakouska (13,8 %), Itálie (6,9 %) a Bosny a Hercegoviny (5,0 %). Všechny výše uvedené země zaznamenaly nárůst turistických nocí v prvním čtvrtletí roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.
Nejvíce turistických nocí bylo v březnu 2024 realizováno v kraji Istrie , a to 409 tisíc nocí, což bylo 30,9 % z celkového počtu turistických nocí realizovaných v Chorvatsku. Ve srovnání s březnem 2023 bylo v hrabství Istrie o 77,0 % více turistických nocí. Z celkového počtu nocí realizovaných v kraji Istrie realizovali domácí turisté 63 tisíc nocí a zahraniční turisté 346 tisíc nocí. Nejvíce zahraničních turistických nocí v kraji Istrie realizovali turisté z Německa (25,6 %), Rakouska (22,9 %), Slovinska (20,7 %), Itálie (9,4 %) a České republiky (3,8 %).
Po hrabství Istrie následovalo hrabství Primorje-Gorski kotar s 236 tisíci realizovaných turistických nocí a město Záhřeb se 167 tisíci realizovaných turistických nocí.
Nejvíce turistických nocí bylo v dubnu 2024 opět realizováno v kraji Istrie , a to 766 tisíc, což bylo 27,6 % z celkového počtu turistických nocí realizovaných v Chorvatsku. Tuzemští turisté realizovali v dubnu 2024 115 tisíc nocí, což bylo o 7,9 % méně nocí než v dubnu 2023. Zahraniční turisté realizovali v dubnu 2024 651 tisíc nocí, což bylo o 27,9 % nocí méně než v dubnu 2023.
Následovala Dubrovnicko-neretvská župa s 432 tisíci turistickými nocemi, což představovalo 15,6 % z celkových realizovaných turistických nocí v Chorvatsku, a dále Splitsko-dalmatská župa s 424 tisíci nocí, což představovalo 15,3 % celkem realizovaných turistických nocí v Chorvatsku. V dubnu 2024 byl ve srovnání s dubnem 2023 v župě Dubrovník-Neretva zaznamenán nárůst počtu nocí domácích i zahraničních turistů o 5,2 % a 18,9 %. V župě Split-Dalmatia zaznamenali zahraniční turisté v dubnu 2024 oproti dubnu 2023 nárůst počtu nocí o 2,4 %, zatímco domácí turisté zaznamenali pokles počtu nocí o 7,3 %.
Čekáme na statistiky za květen 2024, ale tato výše uvedená data nám již ukázala silnou tendenci.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen