Egyedülálló beruházási projekt Novigrad központjában - teljes felújításhoz
EGYEDI AJÁNLAT!
Nagyon vonzó projekt Novigradban, az óváros és a régi kikötő közelében!
Exkluzív elhelyezkedés a központban! A városi kikötő a közelben, Novigrad új luxuskikötője 100 méterre található!
Az ingatlan teljes körű felújításra készült. A város szívében elhelyezkedő fekvése egyedi városstrukturáló turisztikai központtá teszi ezt az ingatlant.
Jelenleg Novigrad központjában nincs 4-5 csillagos szálloda, ellentétben Poreccsel és más városokkal.
Telek sok régi épülettel és romokkal (12503 m2 telekfelület), ahol a helyi városrendezési terv szerint 26929 m2 brutto felületű épületek építhetők.
Szálloda, kaszinó, esküvői terem és étterem építése várható + lakólakások.
Lakossági lakások, amelyek tökéletesen bérelhetők.
Maga a telek több részből áll: 3000 m2 (lakóépítés 30 lakásig vagy villáig), 3000 m2 (max. 30 apartman vagy villa) és 6546 m2 (40 szoba a szálloda alatt, gyógyfürdő, kaszinó, esküvői terem).
Lehetőség van a koncepció megváltoztatására.
Az ingatlan egy horvát cég egyenlegén van, amely csődeljárás alatt áll. A vásárlást meg kell állapodni mind a cég tulajdonosával, mind azzal a bankkal, amelynél a kifizetetlen hitelkötelezettség kb. 4 millió euró. A projekt költsége megemelkedhet, mivel minden nap felhalmozódik a banki %-os hitel.
A tervek szerint MINDEN meglévő épületet lebontanak.
Az új építés kb. 1500 eur négyzetméterenként. (anyag+munkák) + projekt + kommunális adó.
A projekt megvalósításához kb. 40-42 millió euró.
A vásárlási eljárás megköveteli a kifizetetlen hitelproblémák bankkal való rendezését.
MEGJEGYZÉS: A legelső szakaszban a VÁSÁRLÓ és befektetési profiljának részletes bemutatása szükséges.
Ügynökségi jutalék ennél a konkrét projektvásárlásnál 6% lesz a Vevő részéről.
Néhány turisztikai áttekintés 2024 elejére
Az alábbiakban néhány kivonatot közölünk a hivatalos horvát turisztikai statisztikákból 2024 elejére. Ez nagyon fontos azoknak a befektetőknek, akik a horvát turizmusba való befektetést fontolgatják.
Rendszeresen figyelemmel kísérjük a turisztikai statisztikákat, és elég megbízható forrásokat tudunk ajánlani elemzésre.
2024 első negyedévében 1,1 millió turista érkezett Horvátországba, és 2,6 millió vendégéjszaka realizálódott a kereskedelmi szálláshelyeken, ami 16,7%-kal több érkezést és 17,2%-kal több éjszakát jelent 2023 azonos időszakához képest.
A turizmus folyamatosan növekszik Horvátországban.
A horvát származású belföldi turisták 422 ezer érkezést és 885 ezer éjszakát realizáltak 2024 első negyedévében, ami 6,9%-os emelkedést jelent a turistaérkezések és 8,6%-os vendégéjszakák számában.
Ugyanebben az időszakban a külföldi turisták 658 ezer érkezést és 1,7 millió éjszakát realizáltak, ami 24,0%-kal több érkezést és 22,1%-kal több éjszakát jelent 2023 azonos időszakához képest.
A legtöbb külföldi vendégéjszakát a németországi turisták realizálták (267 ezer éjszaka, ami az összes realizált külföldi vendégéjszaka 15,4%-át tette ki). Őket a Szlovéniából (15,3%), Ausztriából (13,8%), Olaszországból (6,9%) és Bosznia-Hercegovinából (5,0%) érkező turisták követték. A fent említett országok mindegyikében nőtt a turistaéjszakák száma 2024 első negyedévében 2023 azonos időszakához képest.
A legtöbb turistaéjszaka 2024 márciusában Isztria megyében valósult meg , 409 ezer éjszaka, ami az összes horvátországi vendégéjszakák számának 30,9%-a. 2023 márciusához képest 77,0%-kal több vendégéjszaka volt Isztria megyében. Isztria megyében az összes realizált éjszakából a belföldi turisták 63 ezer, a külföldiek 346 ezer éjszakát teljesítettek. Isztria megyében a legtöbb külföldi vendégéjszakát Németországból (25,6%), Ausztriából (22,9%), Szlovéniából (20,7%), Olaszországból (9,4%) és Csehországból (3,8%) érkezett turisták adták.
Isztria megyét Primorje-Gorski kotar megye követte 236 ezer realizált turistaéjszakával és Zágráb városa 167 ezer realizált turistaéjszakával.
A legtöbb vendégéjszaka 2024 áprilisában ismét Isztria megyében valósult meg , ebből 766 ezer, ami az összes horvátországi vendégéjszakák számának 27,6%-a. A belföldi turisták 115 ezer éjszakát realizáltak 2024 áprilisában, ami 7,9%-kal kevesebb éjszakát jelentett, mint 2023 áprilisában. A külföldiek 651 ezer éjszakát realizáltak 2024 áprilisában, ami 27,9%-kal kevesebb éjszakát jelent, mint 2023 áprilisában.
Következett Dubrovnik-Neretva megye 432 ezer vendégéjszakával, amely a teljes horvátországi vendégéjszakák 15,6%-át tette ki, valamint Split-Dalmácia megye 424 ezer éjszakával, ami a teljes horvátországi vendégéjszakák 15,3%-át tette ki. összes megvalósult turistaéjszaka Horvátországban. 2024 áprilisában 2023 áprilisához képest Dubrovnik-Neretva megyében mind a belföldi, mind a külföldi turisták éjszakáinak számában 5,2, illetve 18,9 százalékos növekedést regisztráltak. Split-Dalmácia megyében 2024 áprilisában 2023 áprilisához képest a külföldi turisták 2,4%-kal, míg a belföldi turisták 7,3%-kal csökkentették az éjszakák számát.
Várjuk a 2024. májusi statisztikákat, de ezek a fenti adatok már erős tendenciát mutattak.
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
and then "Add to Home Screen