Gyönyörű 1. vonalbeli szálloda felújításra a Pag-félszigeten
Ár:
€ 4 600 000
ID Kód:
RE-AB-PG
Régió:
Karlobag
Helység:
Pag
Típus:
Szálloda
Tengerpart
:
Igen
Kilátásl a tengerre:
Igen
Tenger közelsége:
10 m
Alapterület:
20 875 m²
Telekterület:
10 987 m²
Hálószobás:
86
Fürdőszobák:
86
Ingatlan leírása:
Egyedülálló befektetési lehetőség a Pag-félszigeten - lepusztult szálloda teljes átalakításra/adaptációra!
A teljes földterület 10 987 m2 (több mint 1 hektár).
A teljes földterület 10 987 m2 (több mint 1 hektár).
A telken áll egy szabadon álló építmény – 1967-ben épült szálloda 3100 m2 összterülettel – földszint és két szintes 86 szálláshellyel, étterem összterülete 758 m2, étterem terasza 1170 m2.
Az építményt tartalmazó terep enyhén a városi strand felé hajlik, szabálytalan alakú.
A telek rendeltetése: Szálloda és vendéglátás - T zóna. Minden kényelemmel (szórakoztatás, vendéglátás, kereskedelmi, rekreációs, terápiás rehabilitáció és hasonlók)
Lábnyom ................................................... ........ max 0,4
Maximum magasság ................................................ ...... GF + 3 + PH (max. 70 % padlófelület)
Minimális zöldfelület................................................ 20 %
A földalatti szintek nem korlátozottak.
Lehetséges lehetséges építési paraméterek:
Föld feletti (bruttó) .................................................. .........20,875 m 2
Az apartmanok száma az AE típusok szerkezetétől függ
Parkolóhely (PM) 20 %
Minimális parkolóhelyek száma - 52.
A potenciális szerkezetben akár 2500 kétágyas szoba is lehet (aparthotel koncepció esetén apartmanok kombinációja).
A maximális potenciál magasság 5 emelet a föld felett + 2 emelet a föld alatt garázsok és egyéb létesítmények számára.
Az ingatlan hivatalos értékelése 4 610 000 euróért áll rendelkezésre.
------ -------- --------
A meglévő régebbi építmény 4-5 csillagos luxus apartmanszállodává történő átalakítását tervezik.
Az új szálloda a következőket tartalmazza majd:
- bevásárlóközpont, fitneszközpont, kongresszusi terem - 5000 nm. + 3200 nm. különböző szinteken
- nyilvános szabadtér - 550 nm. + 1900 nm. különböző szinteken
- nyilvános garázs - 2500 nm. + 3200 nm. különböző szinteken
- lakóterület - 3100 nm. + 3100 nm. különböző szinteken
- teraszok - 2900 nm. + 750 nm. különböző szinteken
- kommunikáció/közterület- 1900 nm.
- szórakoztató tetőtér két medencével és kerttel - 3300 nm.
Teljes brutto építési terület - 28700 nm.
Teljes szabad terület - 6000 nm.
A szálloda tartozik kb. 2 millió eurót a banknak (az összeg évről évre növekszik az éves %-kal).
A potenciális szerkezetben akár 2500 kétágyas szoba is lehet (aparthotel koncepció esetén apartmanok kombinációja).
A maximális potenciál magasság 5 emelet a föld felett + 2 emelet a föld alatt garázsok és egyéb létesítmények számára.
Az ingatlan hivatalos értékelése 4 610 000 euróért áll rendelkezésre.
------ -------- --------
A meglévő régebbi építmény 4-5 csillagos luxus apartmanszállodává történő átalakítását tervezik.
Az új szálloda a következőket tartalmazza majd:
- bevásárlóközpont, fitneszközpont, kongresszusi terem - 5000 nm. + 3200 nm. különböző szinteken
- nyilvános szabadtér - 550 nm. + 1900 nm. különböző szinteken
- nyilvános garázs - 2500 nm. + 3200 nm. különböző szinteken
- lakóterület - 3100 nm. + 3100 nm. különböző szinteken
- teraszok - 2900 nm. + 750 nm. különböző szinteken
- kommunikáció/közterület- 1900 nm.
- szórakoztató tetőtér két medencével és kerttel - 3300 nm.
Teljes brutto építési terület - 28700 nm.
Teljes szabad terület - 6000 nm.
A szálloda tartozik kb. 2 millió eurót a banknak (az összeg évről évre növekszik az éves %-kal).
Ár/m²:
220 €
Átlagos ár/m² ennél a típusnál a régióban:
1480 €
Medián ár/m² ennél a típusnál a régióban:
1550 €
Átlagos ár/m² ennél a típusnál Horvátországban:
1911 €
Medián ár/m² ennél a típusnál Horvátországban:
1502 €
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja:
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
and then "Add to Home Screen