Magnifique hôtel de 1ère ligne à rénover sur la péninsule de Pag
Prix:
€ 4 600 000
Ref:
RE-AB-PG
Région:
Karlobag
Emplacement:
Pag
Type de propriété:
Hôtel
Front de mer:
Oui
Vue Mer:
Oui
Distance à la mer:
10 m
Surface:
20 875 m²
Terrain:
10 987 m²
Chambres:
86
Salles de bains:
86
Description de la propriété:
Opportunité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté pour une rénovation/adaptation complète !
La superficie totale du terrain est de 10 987 m2 (sur 1 hectare de terrain).
La superficie totale du terrain est de 10 987 m2 (sur 1 hectare de terrain).
Sur le terrain se trouve une structure indépendante – hôtel construit en 1967 avec une superficie totale de 3.100 m2 – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, une superficie totale de restaurant de 758 m2 et une terrasse du restaurant de 1.170 m2.
Le terrain contenant la structure est légèrement incliné vers la plage de la ville et présente une forme irrégulière.
Destination du terrain : Hôtellerie et restauration - Zone T. Avec toutes les commodités (animation, restauration, commercial, récréatif, rééducation thérapeutique et assimilé)
Empreinte ................................................. ........maximum 0,4
Hauteur maximum ................................................ ......RDC + 3 + PH (max. 70 % surface au sol)
Surface verte minimum................................................ 20 %
Les sous-sols ne sont pas limités.
Paramètres de construction potentiels possibles :
Hors sol (brutto) .................................................. .........20,875 m2
Le nombre d'appartements dépend de la structure des types AE
Place de parking (PM) 20 %
Nombre minimum de places de stationnement possibles - 52.
La structure potentielle peut comprendre jusqu'à 2 500 chambres doubles (ou une combinaison d'appartements, en cas de concept d'appart-hôtel).
La hauteur potentielle maximale est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages sous terre pour les garages et autres installations.
Une évaluation officielle de la propriété pour 4 610 000 euros est disponible.
------ -------- --------
Il existe un projet visant à convertir l'ancienne structure existante en appart-hôtel de luxe 4 à 5 étoiles.
Ce nouvel hôtel comprendra :
- centre commercial, centre de remise en forme, salle de congrès - 5000 m² + 3200 m² à différents niveaux
- espace public ouvert - 550 m² + 1900 m² à différents niveaux
- garage public - 2500 m² + 3200 m² à différents niveaux
- quartier résidentiel - 3100 m² + 3100 m² à différents niveaux
- terrasses - 2900 m² + 750 m² à différents niveaux
- communications/espaces publics - 1900 m²
- espace de divertissement sur le toit avec deux piscines et jardins - 3300 m².
Superficie totale du bâtiment brut - 28 700 m².
Superficie totale d'espace ouvert - 6000 m²
L'hôtel doit CCA. 2 millions d'euros à la banque (la somme augmente chaque année avec le % annuel accumulé).
La structure potentielle peut comprendre jusqu'à 2 500 chambres doubles (ou une combinaison d'appartements, en cas de concept d'appart-hôtel).
La hauteur potentielle maximale est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages sous terre pour les garages et autres installations.
Une évaluation officielle de la propriété pour 4 610 000 euros est disponible.
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Il existe un projet visant à convertir l'ancienne structure existante en appart-hôtel de luxe 4 à 5 étoiles.
Ce nouvel hôtel comprendra :
- centre commercial, centre de remise en forme, salle de congrès - 5000 m² + 3200 m² à différents niveaux
- espace public ouvert - 550 m² + 1900 m² à différents niveaux
- garage public - 2500 m² + 3200 m² à différents niveaux
- quartier résidentiel - 3100 m² + 3100 m² à différents niveaux
- terrasses - 2900 m² + 750 m² à différents niveaux
- communications/espaces publics - 1900 m²
- espace de divertissement sur le toit avec deux piscines et jardins - 3300 m².
Superficie totale du bâtiment brut - 28 700 m².
Superficie totale d'espace ouvert - 6000 m²
L'hôtel doit CCA. 2 millions d'euros à la banque (la somme augmente chaque année avec le % annuel accumulé).
Prix par m²:
220 €
Prix moyen/m² de ce type dans cette région:
1411 €
Prix médian/m² de ce type dans cette région:
1414 €
Prix moyen/m² de ce type en Croatie:
1854 €
Prix médian/m² de ce type en Croatie:
1462 €
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété:
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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