Vila pro modernizaci v Lovranu jen 20 metrů od moře, s projektem modernizace
Stará rakousko-maďarská vila jen 20 metrů od moře v Lovranu (přes silnici k moři)!
Žhavé v roce 2023!
Celková plocha vily je 992 m2. Pozemek má 1369 m2.
Zrekonstruovaná vila bude mít 5 podlaží.
Spodní patro: velká hala, výtah, technická místnost, vinný sklípek, mediální kinosál, doutníková místnost, dvě koupelny a prostorná taverna/konoba pro recepce hostů.
Přízemí: prostorný salon, klavírní sál, jídelna, profesionální kuchyně, šatní skříň, tři wc, výtah, sklad, venkovní terasa s venkovní jídelní zónou.
První patro: velká hala s výtahem, salon s kuchyní a terasou, technická místnost, tři ložnice s vlastními koupelnami en-suite, garderoby a balkony/terasy (hlavní ložnice má také saunu).
Druhé patro: velká hala s výtahem, salon s kuchyní a terasou, technická místnost, tři ložnice s vlastními koupelnami en-suite, garderoby a balkony/terasy (hlavní ložnice má také saunu).
Horní patro: velká hala s výtahem, salon s kuchyní a terasou, technická místnost, tři ložnice s vlastními koupelnami en-suite, garderoby a balkony/terasy (hlavní ložnice má také saunu).
Pozemek stačí na luxusní upravenou zahradu s bazénem, BBQ zónou, altánkem a dalším venkovním zázemím.
V současné době je na pozemku středomořský park.
Cena je stanovena za nemovitost v současném stavu s projektem modernizace.
Vila postavená v roce 1908 představuje směs pozdního historismu a secese se současnými prvky. Mistrovsky ji navrhl renomovaný italský architekt Attilio Maguolo, zakladatel stavební společnosti Impresa di Costruzioni Laurana založené v roce 1896. Na jeho oficiálním razítku je hrdě uvedeno, že „postavil 86 nejluxusnějších vil v Lovranu“. Villa Urania stojí jako jedna z nejpozoruhodnějších vil té doby v Lovranu a celé župě Primorje-Gorski Kotar.
I dnes je Villa oslavována pro svou nádhernou krásu a jedinečný architektonický styl. Je uznáván jako významná památka lovranské architektury a je zapsán v registru kulturního dědictví Chorvatské republiky pod dohledem ministerstva kultury.
Vila se prodává s dokončeným projektem rekonstrukce a přední architektonická kancelář byla pověřena přepracováním vily na soukromou rezidenci. Je zde potenciál upravit projekt tak, aby v budově bylo začleněno více bytů. Do projektu byli zapojeni odborní konzervátoři specializovaní na obnovu hradů a podobných staveb v Chorvatsku, kteří zajistili soulad veškeré dokumentace s pokyny konzervátorů a ministerstva kultury.
Projekt zahrnuje rekonstrukci stávajícího bytového domu, zahrnující hlavní architektonický záměr, stavební plán rekonstrukce, projekty elektro silnoproudé i slaboproudé, vodoinstalační plán, tepelnětechnický instalační plán, instalaci výtahu, sprinklerový systém, studii požární ochrany a Plán zóny WELLNESS doplněný o bazén a příslušenství.
Navržený projekt zachovává půdorysné a výškové rozměry stávající budovy se zaměřením na bydlení.
Nemovitost se může pochlubit zelenými plochami o rozloze 295 m², které tvoří 41 % z celkové plochy pozemku, splňující požadavek stanovený plánem zeleně stavebního pozemku (minimálně 40 %).
Stavební (hrubá) plocha budovy zabírá 1127,85 m². Současné střešní a stropní panely budou odstraněny spolu s centrální nosnou stěnou, která bude nahrazena dvěma novými železobetonovými pilíři. Stávající suterén bude prohlouben o cca 1,5 metru s nutností zpevnění základů.
Přilehlé pozemky jsou určeny pro výstavbu Lázeňské zóny včetně bazénu, pomocného zázemí a podzemní garáže pro 5 aut.
Hlavní architektonický plán zahrnuje podrobné půdorysy, pohledy, fasády a také specifika týkající se materiálů a stavebních metod.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen