Villa à moderniser à Lovran à seulement 20 mètres de la mer, avec projet de modernisation
Ancienne villa austro-hangarienne à seulement 20 mètres de la mer à Lovran (en face de la mer) !
Chaud en 2023 !
La superficie totale de la villa est de 992 m². Le terrain est de 1369 m².
La villa rénovée aura 5 niveaux.
Niveau inférieur : grand hall, ascenseur, local technique, cave à vin, salle média-cinéma, salon de cigares, deux salles de bains et spacieuse taverne/konoba pour les réceptions d'invités.
Rez-de-chaussée : salon spacieux, salle de piano, salle à manger, cuisine professionnelle, garderobe, trois wc, ascenseur, débarras, terrasse extérieure avec coin repas extérieur.
Niveau premier étage : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna).
Deuxième étage : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna).
À l'étage supérieur : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna).
Le terrain est suffisant pour un jardin paysager de luxe avec piscine, zone barbecue, gazebo et autres installations extérieures.
Il y a actuellement un parc méditerranéen sur un terrain.
Le prix est fixé pour une propriété dans l'état actuel avec projet de modernisation.
La villa construite en 1908 présente un mélange d'historicisme tardif et de styles Art nouveau avec des touches contemporaines. Il a été conçu de main de maître par le célèbre architecte italien Attilio Maguolo, fondateur de l'entreprise de construction Impresa di Costruzioni Laurana, créée en 1896. Son cachet officiel indique fièrement qu'il a « construit 86 des villas les plus luxueuses de Lovran ». La Villa Urania est l'une des villas les plus remarquables de cette époque à Lovran et dans tout le comté de Primorje-Gorski Kotar.
Aujourd'hui encore, la Villa est célèbre pour sa beauté exquise et son style architectural unique. Il est reconnu comme un monument important de l'architecture de Lovran et est inscrit au registre du patrimoine culturel de la République de Croatie, avec une surveillance de la conservation menée par le ministère de la Culture.
La villa est vendue avec un projet de restauration terminé et un cabinet d'architectes de premier plan a été chargé de reconcevoir la villa en résidence privée. Il est possible de modifier le projet pour incorporer plusieurs appartements dans le bâtiment. Des restaurateurs experts, spécialisés dans la restauration de châteaux et de structures similaires en Croatie, ont été impliqués dans le projet, garantissant que toute la documentation était conforme aux directives des restaurateurs et du ministère de la Culture.
Le projet comprend la reconstruction du bâtiment résidentiel existant, comprenant le plan architectural principal, le plan de construction de reconstruction, les projets électriques pour courants forts et faibles, le plan d'installation hydroélectrique, le plan d'installation thermotechnique, l'installation d'ascenseur, le système de gicleurs, l'étude de protection incendie et un Plan de zone BIEN-ÊTRE avec piscine et installations annexes.
Le projet proposé conserve le plan d'étage et les dimensions en hauteur du bâtiment existant, en se concentrant sur un usage résidentiel.
La propriété dispose d'espaces verts couvrant 295 m², constituant 41% de la superficie totale du terrain, répondant à l'exigence stipulée par le plan d'espaces verts du terrain à bâtir (minimum de 40%).
La superficie de construction (brute) du bâtiment s'étend sur 1127,85 m². Les panneaux actuels du toit et du plafond seront retirés, ainsi que le mur porteur central, qui sera remplacé par deux nouveaux piliers en béton armé. Le sous-sol existant sera approfondi d'environ 1,5 mètre, ce qui nécessitera un renforcement des fondations.
Les parcelles adjacentes sont désignées pour la construction d'une zone Spa, comprenant une piscine, des installations auxiliaires et un garage souterrain pouvant accueillir 5 voitures.
Le plan architectural principal comprend des plans d'étage détaillés, des élévations, des façades, ainsi que des détails liés aux matériaux et aux méthodologies de construction.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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