Starý dům k přestavbě v Bale
Cena:
€ 500 000
Ref:
RE-U-5532
Region:
Istrie › Rovinj
Město:
Bale
Typ:
Dům
Nábřeží:
Ne
Výhled na moře:
Ne
Plocha:
48 m²
Pozemek:
498 m²
Počet ložnic:
2
Popis nemovitosti:
Domorodý istrijský dům se nachází v pohádkové vesničce Bale, nedaleko krásného města Rovinj.
Rovinj a její okolí přitahuje investory jako magnet.
Bale byl vždy známý svou kulturou a přístupnými lidmi, kteří respektují jejich kulturu a udržují staré zvyky.
Rovinj a její okolí přitahuje investory jako magnet.
Bale byl vždy známý svou kulturou a přístupnými lidmi, kteří respektují jejich kulturu a udržují staré zvyky.
Jedná se o starý autochtonní istrijský rodinný dům o celkové velikosti 48m2, který se nachází na urbanizovaném, oploceném pozemku o celkové výměře 498m2.
Zajímavostí této istrijské princezny je nejen její přímý a ničím nerušený výhled na zvonici a starou část Bale, ale také stávající projekt na stavbu krásné vily se stavebním povolením.
Zajímavostí této istrijské princezny je nejen její přímý a ničím nerušený výhled na zvonici a starou část Bale, ale také stávající projekt na stavbu krásné vily se stavebním povolením.
Co se v projektu plánuje, si můžete přečíst níže.
Přízemí o celkové čisté ploše 87,60m2, které zahrnuje;
Předsíň nebo vchod/chodba - 7,67m2
Technická místnost, která je plánována jako menší prádelna s pračkami a žehlícími stroji, kotlem a podobně - 8,15m2
Krásná koupelna se sprchovým koutem - 5,36m2
Dále prostor pro kuchyň s krbem, obývací pokoj s prosklenou stěnou a jídelnou - 66,42m2
Jdeme do prvního patra, celková čistá plocha 69,21 m2 nebo možných 89,21 m2, což zahrnuje;
Předsíň celkem - 4m2
Velikost ložnice - 13,90m2
Ložnici je možné vybavit prostorem poskytnutým jako šatna pro šatní skříň v americkém stylu - 5,79m2
Další koupelna s hydromasážní vanou - 7m2
Krytá terasa pro pití ranní kávy nebo čaje - 15,64m2
A plánovaná galerie loftového typu např. jako další obývací pokoj s otevřeným prostorem a výhledem do spodního obývacího pokoje v přízemí - 22,88m2
Namísto dalšího obývacího pokoje v galerii existuje další možnost, a to proměnit stávající vzdušný prostor v užitečný prostor. Celkem se tak získá 44,88 m2 čisté užitné plochy, a to využitím vzdušného prostoru navíc k místnosti 22,88 m2 a umístěním další ložnice s koupelnou o celkové velikosti 20 m2. Poté by vila byla vybavena dvěma ložnicemi a třemi koupelnami.
Měli bychom přidat také mansardu o celkové velikosti 12 m2.
Se všemi možnostmi ve stávajícím projektu by celková velikost vily byla:
Alternativa 1 = Celk. m² cca. 168,81 = S otevřeným prostorem 20 m² v prvním patře.
Alternativa 2 = Celk. m² cca. 188,81 = Kde byl použit vzduchový prostor 20 m2 a byla přidána ložnice a koupelna.
Součástí projektu je i terénní úprava území vily tak, aby byla vybavena speciálním skladem nářadí a dřeva, venkovním kamenným grilem/grilováním a dřezem, fontánou s tekoucí vodou a rybami, bazénem (k dispozici je projekt se stavebním povolením) a soukromé parkovací stání.
Veškeré změny týkající se polohy objektu na pozemku i změny vnějších rozměrů objektu je vhodné sladit s aktuálním záměrem a před zásadními změnami doporučujeme odbornou konzultaci s architektem.
Je to vlastnost s velkým potenciálem a neměla by chybět.
Je to vlastnost s velkým potenciálem a neměla by chybět.
Cena za m²:
10417 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v této oblasti:
3191 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v této oblasti:
2690 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
2820 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
2526 €
Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkových nákladů na nemovitost, které zahrnují:
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen