Domorodý istrijský dům se nachází v pohádkové vesničce Bale, nedaleko krásného města Rovinj.
Rovinj a její okolí přitahuje investory jako magnet.
Bale byl vždy známý svou kulturou a přístupnými lidmi, kteří respektují jejich kulturu a udržují staré zvyky.

Jedná se o starý autochtonní istrijský rodinný dům o celkové velikosti 48m2, který se nachází na urbanizovaném, oploceném pozemku o celkové výměře 498m2.
Zajímavostí této istrijské princezny je nejen její přímý a ničím nerušený výhled na zvonici a starou část Bale, ale také stávající projekt na stavbu krásné vily se stavebním povolením.

Co se v projektu plánuje, si můžete přečíst níže.

Přízemí o celkové čisté ploše 87,60m2, které zahrnuje;

Předsíň nebo vchod/chodba - 7,67m2

Technická místnost, která je plánována jako menší prádelna s pračkami a žehlícími stroji, kotlem a podobně - 8,15m2

Krásná koupelna se sprchovým koutem - 5,36m2

Dále prostor pro kuchyň s krbem, obývací pokoj s prosklenou stěnou a jídelnou - 66,42m2

Jdeme do prvního patra, celková čistá plocha 69,21 m2 nebo možných 89,21 m2, což zahrnuje;

Předsíň celkem - 4m2

Velikost ložnice - 13,90m2

Ložnici je možné vybavit prostorem poskytnutým jako šatna pro šatní skříň v americkém stylu - 5,79m2

Další koupelna s hydromasážní vanou - 7m2

Krytá terasa pro pití ranní kávy nebo čaje - 15,64m2

A plánovaná galerie loftového typu např. jako další obývací pokoj s otevřeným prostorem a výhledem do spodního obývacího pokoje v přízemí - 22,88m2

Namísto dalšího obývacího pokoje v galerii existuje další možnost, a to proměnit stávající vzdušný prostor v užitečný prostor. Celkem se tak získá 44,88 m2 čisté užitné plochy, a to využitím vzdušného prostoru navíc k místnosti 22,88 m2 a umístěním další ložnice s koupelnou o celkové velikosti 20 m2. Poté by vila byla vybavena dvěma ložnicemi a třemi koupelnami.

Měli bychom přidat také mansardu o celkové velikosti 12 m2.

Se všemi možnostmi ve stávajícím projektu by celková velikost vily byla:

Alternativa 1 = Celk. m² cca. 168,81 = S otevřeným prostorem 20 m² v prvním patře.

Alternativa 2 = Celk. m² cca. 188,81 = Kde byl použit vzduchový prostor 20 m2 a byla přidána ložnice a koupelna.

Součástí projektu je i terénní úprava území vily tak, aby byla vybavena speciálním skladem nářadí a dřeva, venkovním kamenným grilem/grilováním a dřezem, fontánou s tekoucí vodou a rybami, bazénem (k dispozici je projekt se stavebním povolením) a soukromé parkovací stání.

Veškeré změny týkající se polohy objektu na pozemku i změny vnějších rozměrů objektu je vhodné sladit s aktuálním záměrem a před zásadními změnami doporučujeme odbornou konzultaci s architektem.
Je to vlastnost s velkým potenciálem a neměla by chybět.